En Anjou, à la sortie d'un village,
un ancien prieuré des 15e et 18e s., avec dépendances et piste d'atterrissage
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

La propriété est implantée à la lisière d'un village, à 20 min de Saumur. Les commerces et services sont à moins de 10 min, ainsi qu'une gare pour Le Mans. Angers est à 45 min environ. Le Mans, Angers et Saumur desservent la capitale par le TGV. Les bords de Loire et leurs villages pittoresques sont à 15 min. Enfin, la forêt domaniale de Monnaie-Pontmenard est à proximité, de même que l'accès à l'A85.

Description

Depuis une route entre deux villages, un chemin d'accès bordé d'arbres mène à la propriété. Il aboutit à une cour en gravillon, avec une grange d'un côté et un hangar agricole de l'autre. En face, entourée par d'anciennes douves sur deux de ses flancs, la demeure est précédée d'une terrasse surélevée. Edifié sur les vestiges d'un ancien château fort, le prieuré d'origine date du 15e s. Il fut profondément remanié et agrandi au 18e s., comme en témoigne l'ordonnancement des façades avant, avec leurs baies en arceau. L'ensemble est aujourd'hui constitué de deux corps de logis qui se rejoignent en angle droit. Le plus important est orienté sud-nord, le second est-ouest. Construits en moellon de pierre enduit à la chaux, les deux édifices sont élevés de trois niveaux, dont un sous combles. Ils sont coiffés de hautes toitures en ardoise à trois pans, percées de chiens assis en leur milieu. L'encadrement des baies, les chiens assis, les corniches et les chaînages d'angle sont en tuffeau. L'inscription « D.O.M. 1732 » placée au dessus de la porte d'entrée principale rappelle les origines religieuses du lieu.

Le prieuré


Le rez-de-chaussée
Depuis la terrasse en partie pavée, deux portes donnent accès au prieuré. La première ouvre sur l'entrée du corps de logis principal, qui distribue un salon, un bureau et un escalier vers les étages. Les deux pièces ont des cheminées en tuffeau surmontées de trumeaux et de placards. Elles se prolongent chacune par une alcôve fermée. Les plafonds sont à la française et les sols pavés de terre cuite ou carrelés. Les alcôves sont équipées d'un point d'eau. L'escalier en bois est à deux volées avec repos et rampe à balustres. L'entrée donne également accès à une chaufferie de 14 m² et à une cave de 15 m² environ, qui comprend une sortie vers l'extérieur. La deuxième porte d'accès au bâtiment ouvre sur un dégagement qui, dans le second corps de logis, distribue une cuisine, une salle à manger, des toilettes, une salle d'eau ainsi qu'un escalier vers les étages. Dans la salle à manger, le plafond est à la française et le sol est carrelé à damier. Une cheminée en brique et tuffeau est adossée à un des murs. Le bureau et le dégagement communiquent entre eux.

Le demi-étage
Le repos de l'escalier principal dessert une buanderie - lingerie.

Le premier étage
Dans le premier corps de logis, se trouvent deux chambres avec cheminées en tuffeau et alcôves fermées, une salle de bains et des toilettes. Les plafonds des chambres sont à la française. Dans le second corps de logis, trois chambres se répartissent les espaces dont l'une est doublée d'un cabinet de toilettes et assure le passage entre toutes les pièces du niveau. Des moquettes recouvrent les anciens carreaux de terre cuite encore en place.

Le demi-étage
Le repos de l'escalier principal donne accès à la salle de bains et aux toilettes du premier étage.

Les combles
Sur une superficie de 117 m² environ, ils sont aménageables.

Les dépendances


Un premier bâtiment en pierre de 50 m² environ, avec toiture en ardoise, est utilisé comme remise. S'ensuit un ancien hangar agricole, entièrement fermé, qui sert aujourd'hui de garage et de zone de stockage sur 300 m² environ. La hauteur sous faîtage est de 8 m environ et le sol est bétonné.

Les terres


D'une superficie de 6,5 ha, elles comprennent : le chemin d'accès, la cour, un verger de fruitiers, dont des cerisiers, une pièce d'eau de 300 m² environ et des prairies. La cour et les abords du prieuré sont arborés de magnolias, de tilleuls argentés, de peupliers d'Italie, de pins et de sapins. Dans les prairies, une piste d'atterrissage homologuée a été installée. Elle est régulièrement utilisée.

Ce que nous en pensons

Dans la campagne saumuroise et angevine, une élégante propriété historique, qui rivalise de rigueur et d'harmonie. Les bâtiments, construit au milieu des terres, sont soigneusement organisés autour d’une cour centrale et les façades du prieuré sont emblématiques de l’esprit classique du 18e s. L'ensemble a traversé les siècles dans un bon état de gros œuvre. La répartition des espaces intérieurs évoque toujours l’origine religieuse des lieux, même si les aménagements datent des années 1980 et mériteraient d’être remis au goût du jour. L’occasion de rendre au lieu la solennité qu'il mérite, ainsi que tout son lustre.

Vente en exclusivité

795 000 € Honoraires de négociation inclus
753 555 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 417137

Surface cadastrale 6 ha 47 a
Surface du bâtiment principal 280 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 380 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Anjou

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.