En Normandie, aux abords de la forêt d'Écouves,
un ancien presbytère du 16e s., ses dépendances et près de 2 ha de prairies
un ancien presbytère du 16e s., ses dépendances et près de 2 ha de prairies
Argentan,
ORNE
basse-normandie
61200
FR
Situation
En région Normandie, dans le département de l'Orne, la propriété est implantée au sud du territoire, au sein de la forêt domaniale d'Écouves, le plus vaste massif forestier de la région. À seulement 2 km, le Château de Carrouges, ancienne place forte dont les origines remontent au 14e s., témoigne de la richesse historique du secteur. Non loin, le jardin botanique de la Ferme ornée figure parmi les jardins remarquables de France. Cette partie du Bocage carrougien est marquée par l'alternance de massifs forestiers, de prairies et de terres d'élevage, dans un territoire où le cheval occupe une place importante. La gare d'Argentan, à 20 min, permet de rejoindre Paris en 1 h 45, tandis que les commerces du quotidien sont accessibles en moins de 3 min. Le quartier d'affaires de La Défense se rejoint en 2 h 40 par la route.
Description
Une longue allée d'aubépines mène au presbytère. De part et d'autre, des pâtures bordées de lisses s'étendent jusqu'aux limites de propriété. Côté sud, le presbytère daté du 16e s. a été édifié sur trois niveaux en équerre de dépendances. Une extension abrite une cuisine ainsi qu'un ancien four à pain conservé. La toiture en ardoise à quatre pans est percée par des fenêtres de toit. Élevé en granite, le bâtiment présente une façade de composition régulière, percée de nombreuses baies qui accentuent son élan vertical. Des corbeaux de pierre s'en détachent, au-dessus du premier niveau. Une volée de marches permet d'accéder à une porte d'entrée monumentale. Portée par des colonnes en pierre de taille sculptée, le linteau vitré est protégé par des pièces de ferronnerie ouvragées. Une pelouse s'étend devant la maison et jusqu'au muret. Une pompe à bras en fonte est posée sur un socle en pierre, au pied d'un escalier qui conduit à un potager surélevé. Du jardin de simples, un accès mène à l'arrière de la maison par un passage en forme d'arche prolongé d'un muret. Des pommiers et des cerisiers se partagent un verger attenant.
Le presbytère
Le rez-de-chausséeLa porte d'entrée à deux battants ouvre sur un escalier en vis qui dessert les deux autres niveaux. Le sol est dallé de pierre. Sur un côté, une salle de séjour et des toilettes s'étendent en enfilade. Au sol, des carreaux de forme hexagonale sont ponctués de cabochons noirs ou de terre cuite. La cuisine et une buanderie occupent l'extension. Une porte d'entrée du four à pain s'ouvre dans une cheminée en granit. Les poutres sont apparentes et la lumière traverse l'ensemble du niveau.
Le premier étage
Un palier baigné de lumière distribue deux chambres avec cheminées en granite et des toilettes. L'ensemble a été restauré. Les sols sont dallés de tomettes anciennes et les poutres sont apparentes. Un appareillage en granite structure l'ouverture des portes en un dessin géométrique.
Les combles
Le palier dessert une chambre, une salle de bains avec baignoire de balnéothérapie et un espace encore à aménager. Des carreaux de faïence blanche recouvrent le sol à partir de l'arrivée de l'escalier en vis. Une bibliothèque est aménagée sous les combles. Une garde-robe est intégrée dans le mur du fond de la chambre.
La grange atelier et sa cave
Le bâtiment est construit en moellon de pierre apparent sous une toiture à deux pans en ardoise. La charpente est apparente. L'ensemble s'élève en vis-à-vis du logis, devant une large cour où plusieurs véhicules peuvent se garer. L'espace pourrait être affecté à différents usages, qu'il s'agisse d'un hébergement ou d'installations destinées aux chevaux. Une baie en demi-lune maçonnée en brique éclaire une cave et l'atelier, fermés d'une porte en bois.Les prairies et les écuries
Sur près de 2 ha, le terrain fait face à la forêt d'Ecouves, de part et d'autre du chemin qui mène au logis. Les écuries permettent de loger deux chevaux, avec un accès direct aux pâtures via une large porte en bois.Ce que nous en pensons
Un ancien presbytère dont les volumes, les matériaux et les dispositions ont conservé une grande part de leur authenticité. Restaurée avec soin, la demeure associe la sobriété du granite, la présence des éléments anciens et des vues dégagées sur les herbages qui l'entourent. Les dépendances, de dimensions importantes, ménagent diverses possibilités d'usage tandis que les pâtures et les écuries prolongent naturellement la vocation rurale du lieu. À proximité immédiate de la forêt d'Écouves et du château de Carrouges, une propriété qui conjugue patrimoine bâti, espace et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus authentiques de l'Orne.
370 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 134779
| Surface cadastrale | 2 ha 38 a 15 ca |
| Surface du bâtiment principal | 183 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 200 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
