Dans un village paisible du Kreiz-Breizh,
une maison des 16e et début 20e s., à restaurer
une maison des 16e et début 20e s., à restaurer
Saint-Brieuc,
COTES-D'ARMOR
bretagne
22000
FR
Situation
La propriété prend place à Saint-Gilles-Pligeaux, commune de près de 300 habitants, inscrite dans un paysage rural de centre Bretagne composé de terres cultivées, de prairies et de bois. Le bourg, organisé autour de l’enclos paroissial et de l’église Saint-Gilles édifiée entre la fin du 15ᵉ et le 16ᵉ s., conserve une dimension modeste et une organisation traditionnelle.
Quintin, Petite Cité de Caractère, se trouve à environ 15 km et réunit commerces, services et patrimoine architectural reconnu. Guingamp, à près de 25 km, compte une activité commerciale plus développée, une gare TGV qui relie Paris en moins de 3 h ainsi qu’un accès aux différentes villes de la région comme Brest, Morlaix, Lannion, Saint-Brieuc ou Rennes via la RN12.
Description
La demeure est implantée dans la partie centrale du village, à proximité immédiate de l’église et de la fontaine, toutes deux inscrites au titre des monuments historiques.Elle est composée de deux bâtiments mitoyens qui communiquent entre eux.Le plus ancien est localisé à l’angle d’une rue. Il fut, au 18ᵉ s., un tribunal où les juges de paix prononçaient des jugements en équité. Édifié en maçonnerie de moellons recouverts d’un enduit aujourd’hui patiné, il présente un volume simple, élevé de deux niveaux sous une toiture d’ardoises à forte pente. Un pignon largement aveugle est marqué par une haute souche de cheminée en pierre. Les percements, de dimensions modestes, sont disposés de manière irrégulière. L’accès s’effectue directement depuis la cour par une porte en bois surmontée d’un linteau cintré. À l’arrière, un volume en forme de tour, couvert d’ardoises et intégré au bâtiment, marque la jonction entre les deux corps. Il correspond vraisemblablement à une ancienne tour d’escalier, caractéristique des logis ruraux anciens de la région. Le plus récent se développe en longueur et se prolonge par des espaces annexes à usage anciennement de stockage. La façade est composée de moellons hourdés et d’encadrements de baie en pierre de taille. À l’arrière, en partie basse, une porte charretière en bois à deux vantaux ouvre sous le niveau principal, et indique la présence d’une grande remise. Un appentis en pierre s’adosse au mur.Les deux bâtiments prennent place au sein d’un ensemble organisé en U, qui délimite une cour partiellement fermée. À l’origine, les habitations relevaient d’une même propriété familiale. Au fil du temps, plusieurs parties ont été cédées, et ont entraîné la mise en place de droits d’échelle et de servitudes au niveau de la cour. Les derniers occupants ont quitté les lieux à la fin des années 1980 ; depuis lors, les espaces intérieurs sont demeurés dans leur état d’origine.
L'ancien tribunal
Au rez-de-chaussée, un hall distribue une salle à manger, une salle de bain et des toilettes. Les aménagements intérieurs datent des années 1980 et présentent des altérations. À l’étage, un palier commande une chambre, un bureau et un couloir qui communique avec les chambres du bâtiment mitoyen. Des boiseries, des planchers anciens ainsi qu’une cheminée décorative sont visibles. Les escaliers qui assurent la liaison entre les différents niveaux ont été conservés. Le grenier permet d’observer la charpente d’origine dans son intégralité.La maison
De plan rectangulaire, coiffée d’un toit à deux pans en ardoise, elle est mitoyenne d’une habitation aujourd’hui occupée, construite postérieurement et formant l’angle de la cour.À l’intérieur, les espaces se répartissent en deux parties distinctes.La première regroupe les pièces de vie : une salle à manger, un petit salon et une cuisine. Un escalier conduit à l’étage, où un palier dessert cinq chambres. La seconde comprend, au rez-de-jardin, un garage et, au rez-de-chaussée, un cellier. À l’étage se trouve une ancienne salle de banquet. La pierre est apparente, parfois recouverte d’un badigeon à la chaux, les plafonds sont à la française, les escaliers de meunier, les planchers en bois et les fenêtres à simple vitrage quand elles ne sont pas brisées.Accessibles par escaliers, deux greniers qui ne communiquent pas à ce jour occupent l’intégralité de la surface au sol de la maison.La cour
Partiellement enherbée et donnant directement sur la rue qui la longe, elle est commune avec deux autres habitations. Un droit de cour privative de 2 m existe pour chacune. La création d’un espace de stationnement privé ainsi que d’une terrasse, de même que la question des servitudes existantes, devra être réexaminée avec les autres usagers.Ce que nous en pensons
Une maison de village de dimension peu commune, qui développe près de 560 m² de surface de plancher et conserve plusieurs éléments anciens à valoriser : sols, cheminées, escaliers, plafonds et charpente. La proximité immédiate de l’église et des fontaines classées inscrit le lieu dans un environnement patrimonial exigeant, qui impose une approche attentive dans toute perspective de restauration. La présence du voisinage, inhérente à l’implantation au cœur du bourg, pourra ne pas convenir à tous les projets.
En contrepoint, le positionnement de prix place aujourd’hui l’ensemble dans une catégorie devenue rare sur le marché pour une surface et un potentiel de transformation de cette ampleur.
Un bien qui s’adresse avant tout à des acquéreurs avertis, sensibles aux bâtiments anciens et prêts à engager une réhabilitation réfléchie.
Référence 250146
| Surface cadastrale | 688 m² |
| Surface du bâtiment principal | 558 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 10 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
