En Bretagne, proche des bords de Rance et de la Côte d'Émeraude,
une maison du 18e s., ses dépendances et son parc de plus de 2 000 m²
Dinard, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35800 FR

Situation

La propriété se trouve dans le centre-bourg d'une commune de 1500 habitants, à quelques centaines de mètres de la place de l'église, dans une impasse. Elle est à moins de 10 km de l'effervescence d'une cité balnéaire avec ses plages de sable fin et à tout juste 2 km des bords de Rance. La région est idéale pour les activités de plein air, les loisirs littoraux, mais aussi pour la découverte d’un riche patrimoine historique et architectural. Tous les services et commerces sont à moins de 10 min. Saint-Malo, son port et ses infrastructures sont à moins de 20 min. La gare TGV y relie Paris en 2 h 15. Enfin, Rennes et son aéroport international sont à moins de 1 h.

Description

Des murs en pierre bordent la propriété dont l'entrée est formalisée par un pavillon. L'ensemble est composé d'une maison d'habitation, visible de la rue et exposée au sud, puis, un peu en retrait, d'une grande dépendance élevée d'un niveau avec garage. Dans la cour intérieure, un cellier sert également pour le jardin. Un autre est situé à l'arrière de la maison, non loin du puits. Le tout est implanté dans un vaste parc arboré et paysagé. La partie ouest du logis principal, dont la façade présente deux travées décalées, élevée de trois niveaux, a été édifiée au début du 18e s. En témoigne le linteau gravé de la porte d'entrée principale, qui mentionne l'année 1730. Le bâtiment est construit en moellon de granulite avec pierre de taille aux encadrements de baies, coiffé d'une toiture à deux pans en ardoise, percée dans les combles d'une lucarne meunière à fronton. La partie est, érigée plus récemment selon les mêmes caractéristiques, ajoute une travée à l'ensemble ainsi qu'un escalier extérieur en pierre au pignon est. Enfin, l'accès à la cour intérieure se fait depuis la rue au sud, via un portillon, ou depuis le jardin, par un passage percé dans le mur.

La maison


Le rez-de-chaussée
La partie la plus ancienne du logis est composée d'un vaste salon - salle à manger à haut plafond. La trémie du premier étage a été en grande partie ouverte et laisse découvrir une mezzanine derrière un garde-corps en fer forgé. Une multitude de détails décoratifs se présente, dont des boiseries murales, une grande diversité de tailles et couleurs de poutres, des escaliers en colimaçon et un vaisselier en pierre. Le sol est revêtu de dalles de pierre claire. Une cheminée monumentale, aux piédroits en pierre surélevée d'un linteau et d'un manteau en bois, est adossée à l'un des murs. De nombreuses baies éclairent la pièce, haute et spacieuse. S'ensuit une cuisine, fonctionnelle et colorée, située au nord du salon et toute en longueur avec une vue sur le parc par de larges verrières. Elle jouxte des toilettes, une cave ainsi qu'une lingerie à partir de laquelle un accès est possible au jardin au nord ou à la cour intérieure au sud.
Dans la partie plus récente, accessible depuis l'entrée par une volée de marches, un petit salon dans l'esprit boudoir est parqueté de bois ancien. Couverts de boiseries dans des tons gris et blanc, les murs dissimulent des espaces de rangement. Le reste du décor comprend des volets intérieurs, des corniches et des rosaces dans les mêmes tons. Une cheminée ancienne en pierre, à petit foyer, est adossé à l'un des murs. En retrait, séparé par une double porte, un bureau a été aménagé dans le même esprit et les mêmes nuances de couleur, éclairé par deux petites baies côté jardin. La pièce précède une salle de douche ainsi qu'une chaufferie.
Le premier étage
Depuis la salle à manger, un authentique escalier en bois en colimaçon conduit à l'étage de la partie la plus ancienne du logis. Le palier dessert un dégagement vers une petite chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes mais également une mezzanine, ouverte sur une trémie et qui donne sur la salle de séjour.
Non communicant avec la partie précédente et accessible par un second escalier en bois en colimaçon, l'étage de la partie plus récente est décoré dans un style de cabine de bateau. Le palier est parqueté et dispose d'un placard aménagé. Il conduit à une salle de bains avec toilettes, dans un décor maritime avec une profusion de bois verni, ainsi qu'à une vaste chambre exposée est et sud. La pièce présente un décor dans des tons pastel avec des rosaces, des corniches et un parquet ancien au sol. Elle abrite également une alcôve avec des espaces de rangement en bois aux portes et ferrures anciennes.
Enfin, sur le palier, une trappe au plafond puis un escalier métallique permettent d'accéder à un grenier isolé aménageable.
Le second étage
Il est accessible par un ancien escalier en bois et fer forgé, en colimaçon. Un petit palier ouvre sur un dégagement avec placard, qui mène à deux chambres. L'une est exposée au nord, l'autre au sud. Parqueté, l'ensemble est aménagé sous les toits avec les fermes apparentes de la charpente en bois.

La dépendance

Au fond du jardin, une construction en pierre de belle taille, coiffée d'une toiture en ardoise et en partie bardée de bois, sert de garage où plusieurs véhicules peuvent être stationnés aisément. À l'étage, accessible par un escalier métallique en colimaçon, un plateau d'environ 80 m² est isolé et divisé en plusieurs pièces. Il peut être aménagé en chambres d'amis, dortoir ou maison annexe. Un grand bûcher est accolé au bâtiment. Une serre et un atelier sont adossés à la partie ouest.

Le pavillon

Il est de plan carré, composé de moellons de granit et de pierre de taille, coiffé d'une toiture en ardoise. Il comprend un local technique destiné au matériel de jardin ou aux poubelles ménagères.

Ce que nous en pensons

Dans une impasse discrète, à l'abri dans son grand jardin clos et arboré, une maison ancienne idéalement située, à quelques encablures des grandes plages de Dinard et des bords de Rance. La demeure tire le meilleur parti de ses volumes habitables, où le confort des espaces intérieurs se marie à l'authenticité des murs en pierre et des poutres apparentes. Les pièces de vie sont agréables, ouvertes sur la cour intérieure et le couvert végétal. Les chambres du logis sont spacieuses et lumineuses et l'étage de la vaste dépendance pourrait aussi être aménagé pour accueillir des amis de passage, ou un gîte. Sans vis-à-vis mais en plein centre-bourg, la propriété fera les beaux jours d'une grande famille à la recherche d'espace et de calme.

1 158 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 156634

Surface cadastrale 2377 m²
Surface du bâtiment principal 218 m²
Nombre de chambres 4

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.