Situation
La propriété se situe au centre d'un bourg poyaudin qui regroupe tous les commerces de la vie quotidienne. Implantée dans l'ouest de l'Yonne, au sein de la Puisaye, proche des sites historiques et touristiques, la commune compte environ 1 300 habitants. Elle se trouve entre Auxerre et Briare à l'endroit où un chemin jadis appelé "la voie des marchands" reliait les deux villes.
Le bourg est mentionné dès le 6ᵉ s. dans un texte officiel qui énumère les trente paroisses de la Puisaye. C'est ainsi un lieu historique où s'est déroulée la bataille de la Fronde, qui opposa le 7 avril 1652 les armées de Louis II de Bourbon, prince de Condé, aux armées royales de Turenne. Le territoire est riche en patrimoine avec de nombreux châteaux du 13ᵉ au 19ᵉ s., une maison de style Renaissance, ancien lieu de perception des dîmes, et une demeure qui appartint à Lucie Lemonnier, artiste peintre amie des impressionnistes.
Description
La demeure est repérable par son double portail métallique à hérisson, en excellent état. Il ouvre ses portes sur un parc riche d'une multitude d'essences florales. Face à l'habitation principale, se tient une maison d'amis à colombages et, entre les deux, une terrasse pavée de terre cuite où s'attabler, à l'ombre d'une tonnelle recouverte d'une glycine abondante. Un puits d'apparat en pierre jouxte l'abri végétal ainsi formé. À l'est se situent un box, un autre accès et, au fond du parc, un grand hangar. Les lieux sont ornés de plusieurs bancs en bois exotique, très travaillés, et d'amphores en terre cuite placées çà et là.
La demeure, haute de trois niveaux dont un de combles, se compose d'un pavillon central, légèrement avancé, agrémenté d'un perron en pierre et flanqué des deux parties latérales du bâtiment. La couverture à quatre pans, en ardoise, est percée de fenêtres de toit. La façade ouest est animée de nombreuses baies cintrées, armées de contrevents en bois plein pour les deux doubles fenêtres placées au rez-de-chaussée du pavillon, tandis que les autres sont des demi-persiennes ou des persiennes à l'étage. Les fenêtres sont ornées de garde-corps finement ciselés.
Au sein de l'habitation principale, le rez-de-chaussée regroupe classiquement les pièces à vivre, les plus vastes étant constituées par un salon, une salle de billard et une cuisine, tandis qu'une véranda étend le niveau vers le jardin. L'étage principal et les combles comptent ensemble cinq chambres et diverses autres pièces, dont une salle de douche. La maison d'amis, pour sa part, rassemble une immense pièce, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, derrière ses pans de bois et sous son ample toiture à deux pans de tuiles plates.
La demeure principale
Le rez-de-chausséeUne entrée imposante et colorée dessert les principales pièces de la maison via des doubles portes moulurées ; elle est revêtue au sol de carreaux de ciment colorés d'origine, qui s'harmonisent avec les lambris d'appui et le papier peint apposé au mur.
La jouxte un grand salon, lumineux grâce à ses quatre fenêtres à double vitrage. Une cheminée en bois sculpté aux figurines dorées y repose sur un dallage en pierre tandis qu'un parquet à points de Hongrie sublime la pièce. Le hall distribue également un bureau au parquet identique à celui du salon. Une double porte en verre mène vers une salle de billard avec un âtre aux chambranles et manteau stylisés, en marbre. Une large baie met en relief les lames de parquet authentiques et les moulures du plafond. Une bibliothèque longe tout un pan de mur.
À sa suite, un dégagement important divise deux espaces : le premier compte un vestiaire et des toilettes pour invités, le second une salle de douche à l'italienne ornée de petites mosaïques de Briare. Un lavabo repose sur un meuble de rangement. Puis se trouve une grande cuisine de campagne, au sol de tomettes octogonales et au plafond à poutres apparentes blanchies. Des couleurs flamboyantes mettent en relief le cheminée maçonnée et engagée à insert, pièce maîtresse du lieu. Enfin, une véranda baignée de lumière naturelle et gratifiée d'une large vue sur le parc jouxte la cuisine.
De retour dans l'entrée, un escalier central aux marches en bois, longé d'une sobre rampe à barreaux en fer forgé et main courante en bois, conduit aux étages. La marche de départ en pierre se prolonge en arc de cercle autour du départ de la rampe.
Le premier étage
Un large palier parqueté dessert une première chambre à coucher, spacieuse, avec un parquet à l'anglaise, un âtre en brique et marbre, enfin une niche creusée dans un pan de mur où a été installée une bibliothèque. La jouxte une chambre qui bénéficie d'une vue sur le parc et d'une autre cheminée en marbre. Les fenêtres sont ornées de garde-corps finement ciselés.
De retour sur le palier, face à l'escalier, s'ouvrent deux autres pièces : un petit bureau et une garde-robe au sol revêtu de carreaux losangés. S'ensuivent deux autres chambres, avec parquet à l'anglaise. Les pans de murs sont bicolores – blanc et gris.
L'étage compte enfin une salle d'eau avec douche à l'italienne aux parois recouvertes de mosaïques et toilettes.
Les combles
Le dernier étage se divise en quatre pièces au sol pavé de terre cuite. Un dégagement conduit d'abord vers une petite chambre éclairée par une fenêtre de toit. Puis une autre pièce avec charpente apparente abrite aujourd'hui un salon de style marocain. Enfin, le niveau compte deux autres espaces libres.
La maison d'amis
L'habitation, à deux étages et à pans de bois, a été entièrement restaurée. Elle se compose d'une pièce au rez-de-chaussée de près de 95 m² au sol couvert de grandes dalles en céramique de couleur grise, éclairée notamment par une large baie vitrée coulissante. La charpente apparente blanchie, à une hauteur de 6 m, sublime les lieux. Juste à côté se tient une cuisine équipée, d'une surface de quelque 10 m², avec des placards, un évier en inox et une plaque de cuisson. Puis une porte commande une salle de douche entièrement carrelée avec des toilettes, d'environ 3 m². Dans la cuisine, enfin, un escalier en colimaçon donne accès à une chambre de 9 m² environ, qui occupe l'étage.Le box et le hangar
La propriété dispose d'un garage fermé d'une surface de 16 m² environ tandis que, au fond du parc, se tient un hangar en tôle de quelque 100 m².Le parc
Totalement clos de murets et de grilles métalliques, il se divise en plusieurs espaces. Surplombant la terrasse qui sépare les deux habitations, une tonnelle couverte d'une glycine permet de prendre ses repas en période estivale. Çà et là, des assises en bois, ouvragées de manière très singulière, agrémentent les lieux. Un puits rempli d'eau permet d'arroser le jardin grâce à une pompe. Plus loin, un chemin s'est frayé une place parmi des plantes de différentes essences florales, comme des pivoines, magnolias, lilas et rosiers grimpants. Les fleurs se mêlent aux bambous, pins parasols, arbres de Judée et à quelques conifères. Se trouvent aussi dans le parc des arbres fruitiers, notamment des pêchers, figuiers, vignes, poiriers, pommiers dont les couleurs et les odeurs s'harmonisent pleinement.Ce que nous en pensons
Tout ici est fluide, accessible et fonctionnel. Le bourg, lieu agréable à vivre où toutes les démarches sont aisées à réaliser sans besoin d'une voiture, services publics et commerces étant tous proches de la maison. La propriété, bucolique par son parc, qui s'étend sur plusieurs milliers de mètres carrés très fournis, colorés et reposants, et où une dépendance abrite aujourd'hui une galerie d'artiste, restaurée entièrement dans les règles de l'art, qui permet d'accueillir parfaitement sa famille ou ses amis. L'architecture, enfin, qui évoque la douceur poyaudine au temps du Directoire et ne laisse nul indifférent. La maison, lumineuse, a en effet l'avantage d'être née au temps des grands volumes, des parquets anciens et des élégantes cheminées. L'ensemble, authentique et préservé de toute nuisance, implanté à 1 h 30 de la capitale, forme assurément un bien unique.
Vente en exclusivité
577 500 €
Honoraires de négociation inclus
550 000 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 884172
| Surface du bâtiment principal | 266 m² |
| Surface des dépendances | 200 m² |
| Surface cadastrale | 3089 m² |
| Dont parc | 3500 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.