À 1 h de Paris, dans le célèbre village impressionniste de Giverny,
une demeure du 20e s., sa verrière et son bassin, dans un parc de 6 281 m²
une demeure du 20e s., sa verrière et son bassin, dans un parc de 6 281 m²
Giverny,
EURE
haute-normandie
27620
FR
Situation
En Normandie, dans le département de l’Eure, le long de la vallée de la Seine, à Giverny, la propriété est établie à quelques minutes de marche de la Fondation Claude Monet et du Musée des impressionnismes. Mondialement connu pour avoir été le lieu de vie et de création de Claude Monet durant plus de quarante ans, le village a conservé son caractère préservé, entre jardins, vergers, coteaux et paysages, qui ont nourri l’inspiration des peintres. À environ 4 km, la ville de Vernon regroupe commerces et services, ainsi qu'une gare qui permet d'assurer la liaison avec Paris-Saint-Lazare en moins de 1 h. L’autoroute A13 est accessible en moins de 15 min.
Description
La propriété prend place dans un parc paysager clos de 6 281 m², dont une parcelle constructible de 1 491 m². Accessible via une double entrée dont une avec portail électrique, elle est exposée plein sud. À l’abri des regards, le parc est planté de sujets remarquables, parmi lesquels des cèdres de l’Himalaya et un alignement de tilleuls, qui bordent l’allée menant à un espace de stationnement pouvant recevoir jusqu'à quatre véhicules. Le parc abrite également une pavillon de jardin aux lignes droites, percé en son centre d'une double porte vitrée, ainsi qu’un parcours d’eau agrémenté d’une cascade et aboutissant à un bassin. Édifiée au début du 20e s., la maison présente une architecture caractéristique des demeures de villages de la région, typique de cette époque. Construite en pierre de pays, sa toiture à quatre pans, recouverte de tuiles plates, est percée de cheminées en brique ; sa façade principale, tapissée de vigne vierge, se fond dans son environnement végétal. D’une surface habitable de quelque 230 m², elle est élevée de trois niveaux, dont un en soubassement. Attenante à la maison, une verrière en fer forgé, chauffée, compose un espace d'où la vue porte sur le parc.
La maison
Elle comprend huit pièces principales, parmi lesquelles une salle de séjour, un salon, quatre chambres à coucher, un atelier d'artiste et une verrière. Un grenier ainsi qu’une cave où est creusé un puits, complètent l’ensemble. Un balcon filant et plusieurs terrasses réparties dans le parc prolongent agréablement les espaces de vie.Le rez-de-jardin
Accessible de la maison par un escalier intérieur, il dessert la cave, la buanderie, ainsi que deux grandes chambres à coucher. Il possède également un accès indépendant depuis la façade sud, directement depuis le jardin. La première pièce de nuit est associée à une salle d’eau privative, qui reçoit la lumière naturelle de deux fenêtres. La seconde dispose de deux baies ouvrant sur l’extérieur et d’une salle d’eau attenante. Un mur en pierre apparente, au centre de la pièce, rappelle le caractère traditionnel de la maison. Indépendant des espaces de réception et des chambres des étages, le niveau permet un usage autonome et se prête actuellement à l’accueil d’hôtes.
Le rez-de-chaussée
Le vestibule constitue l’axe principal de distribution du niveau. Il dessert à droite les toilettes, puis l’escalier en chêne menant à l'étage. Quelques marches conduisent au rez-de-jardin. Le séjour-bibliothèque conserve une cheminée à trumeau et des poutres apparentes peintes en blanc. Il communique avec la salle à manger, avec cheminée en marbre, qui se prolonge par un ancien atelier d’artiste, entièrement vitré sur ses trois côtés, aux lignes droites, aujourd’hui à usage de bureau, ouvrant sur le jardin et le bassin. À gauche, se trouve la cuisine. Au sol, un couloir de carreaux de ciment, relie le vestibule au salon et mène à la verrière, équipée d'un poêle à bois en fonte. Une marquise de forme "coquille Saint-Jacques" protège l’entrée de la verrière. Un balcon filant et un escalier en pierre bordé de ferronnerie relient la verrière au jardin.
L'étage
Au débouché de l'escalier, il s’organise autour d’un palier qui distribue deux chambres à coucher, disposées de part et d’autre. La pièce de nuit située à droite a conservé une cheminée en marbre. Chaque chambre dispose d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes privatives. Les sols des chambres sont parquetés, ceux des salles d’eau sont carrelés.
Le parc paysager
Entièrement clos, d'une superficie de près de 6 300 m², exposé au sud, il est accessible via deux accès distincts. Au sud, une allée bordée de tilleuls conduit à une aire de stationnement. Le parc est planté de cèdres de l’Himalaya et de sujets d'essences variées. Un pavillon de jardin vitré et semi-ouvert, ainsi qu’un abri de jardin d’environ 15 m², complètent les aménagements extérieurs. Un parcours d’eau, agrémenté d’une cascade en rocaille alimentée par un puits profond de 20 m, se prolonge jusqu'à un bassin. Une partie de la parcelle, soit 1 491 m², présente un potentiel constructible, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations requises.Ce que nous en pensons
La propriété, dans un bon état général, présente une architecture traditionnelle en pierre du pays, en harmonie avec le caractère et l'esprit patrimonial de Giverny. Sa situation privilégiée au cœur du village, à proximité des lieux emblématiques liés à Claude Monet et à l’impressionnisme, lui octroie une attractivité rare auprès d’une clientèle française et internationale. Son parc clos, agrémenté d’arbres matures, d’un bassin et d’une cascade, constitue un lieu de retrait en toutes saisons. La propriété peut recevoir une résidence familiale, un projet de chambres d’hôtes ou d'espace commercial, voire un lieu dédié à un artiste, en lien avec le village mondialement connu. Une partie du terrain, de près de 1 500 m², constitue un potentiel foncier pour un agrandissement, une construction ou un projet indépendant.
1 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 883377
| Surface du bâtiment principal | 230 m² |
| Surface cadastrale | 6281 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
