Au pays des Marches de Bretagne,
un presbytère du 16e s. avec piscine et dépendance
un presbytère du 16e s. avec piscine et dépendance
Guerche-de-Bretagne,
ILLE-ET-VILAINE
bretagne
35130
FR
Situation
Dans la campagne d'Ille-et-Vilaine, la propriété est implantée dans un village paisible, entouré d'un environnement verdoyant composé de champs cultivés, de haies bocagères, de prairies et de bois. À quelques minutes de la cité médiévale de La Guerche-de-Bretagne, où sont disponibles tous les services du quotidien, la localisation du domaine permet de rayonner dans la région via plusieurs grands axes ferroviaires et routiers. Rennes et Vitré ne sont qu'à 40 et 30 min de route tandis que Laval est à 50 min.
Description
Édifié au 16e s., l'ancien presbytère est à deux pas de la place de la mairie. Entouré d'un parc arboré d'environ 5200 m², les corps de bâtiments forment une enceinte rectangulaire autour d'une vaste cour d'entrée gravillonnée et abondamment fleurie, accessible par un large portail. La demeure principale, de 350 m² environ, est élevée de trois niveaux. Elle communique avec un garage attenant en retour d'équerre. Les façades et les toitures sont lumineuses, éclairées par les tons beige et roux des grès jointoyés à la chaux, et rehaussées par le rouge et le blanc des linteaux et des volets en bois peints. Face au logis, une dépendance abrite une cave, une chaufferie, deux chambres indépendantes, ainsi qu'un spa qui communique avec une piscine couverte, orientée vers le parc planté d'arbres remarquables et le verger.
La maison principale
Le rez-de-chaussée
L'entrée, caractérisée par des murs à colombages, distribue une salle à manger, puis un salon, chacun équipé de sa cheminée. Les poutres sont apparentes, les tomettes anciennes couvrent un sol chauffé et ainsi les boiseries sont visibles. Ouverte sur la salle à manger par des panneaux vitrés, une cuisine est aménagée autour d'un vaste îlot central et donne de plain-pied dans la cour. Attenante, une extension en ossature bois sert de bureau et ménage une vue panoramique sur le parc grâce à de larges baies vitrées. Derrière les boiseries du salon, se trouvent une salle de billard et une grande pièce de travail. Un espace multimédia est à proximité.
Le premier étage
Il comprend en particulier une grande chambre avec une garde-robe, une salle de douche et des toilettes privatifs. Les poutres y sont apparentes et contrastent avec les menuiseries blanches et les murs couleur gris clair. Trois autres espaces de nuit et des sanitaires indépendants sont à disposition également.
Le second étage
Les éléments de charpente sont ostensibles dans chacune des deux chambres situées à ce niveau. Les murs sont blancs et les sols recouverts d'un parquet. Des fenêtres de toit, de chaque côté, permettent à la lumière naturelle de les éclairer abondamment. Une petite salle de bain avec toilettes, sous pente, lumineuse, parquetée, aux murs en faïence couleur rosée a été aménagée.
Les combles
Situés au-dessus de la salle de billard et accessibles par un escalier en colimaçon, ils se prolongent jusqu'au garage et comprennent des greniers isolés, qui peuvent potentiellement augmenter la surface habitable.
La dépendance et la piscine
En pierre, de plan rectangulaire, coiffée d'un toit à deux pans en ardoise, elle comprend un puits, une cave, une chaufferie, deux chambres indépendantes et un four à pain. Un espace de détente avec spa communique avec la piscine adjacente, longue de 9 m et large de 4 m, chauffée et couverte avec abri coulissant, donnant sur le parc arboré.
Le garage-atelier
Construit en pierre et surmonté d'une toiture en ardoise, il est contiguë à la maison principale et abrite une chaudière à pellets avec silo de stockage.
Le parc
Il présente une palette végétale variée, avec des arbres remarquables et des vergers : cèdres du Liban, séquoias, églantiers, arbres de Judée, saules pleureurs, cerisiers, pommiers, figuiers... Deux hangars d'environ 50 et 100 m², dont une partie fermée, permettent de stocker bois et matériel. Il est également possible d'acquérir, en option, deux prés d'une surface totale de 1,6 ha, à 400 m de la propriété.
Ce que nous en pensons
Un authentique presbytère breton, remarquablement entretenu et rénové, qui assure un excellent niveau de confort et de tranquillité. La luminosité et le calme des espaces intérieurs se marient harmonieusement avec le spectacle en perpétuel renouvellement du grand parc arboré, pour des journées sereines de travail, de jardinage ou de détente au bord de la piscine. Avec ses huit chambres, dont deux indépendantes, et une réserve d'espace aménageable, le domaine garantit de nombreuses possibilités à seulement 40 min de la gare de Rennes.
649 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 633962
| Surface cadastrale | 5373 m² |
| Surface du bâtiment principal | 350 m² |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 150 m² |
| dont aménagées | 40 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
