Dans un village cerné de vignes et de garrigue, à 30 min au nord de Béziers,
une maison de la fin du 19e s., ses annexes et son jardin
Saint-Nazaire-de-Ladarez, HERAULT languedoc-roussillon 34490 FR

Situation

La demeure est établie au sein d'un village implanté dans le centre-ouest du département de l'Hérault, en région Occitanie. Cette commune rurale de quelque 350 âmes, flanquée sur les contreforts des montagnes environnantes de la vallée de l’Orb, fait partie de l'aire d'attraction de Béziers, située à 30 min. Exposée à un climat méditerranéen, elle est incluse dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, gage d'une culture matérielle et immatérielle typique du territoire ainsi que de la préservation de son environnement naturel. Desservie par les aéroports et les gares TGV de Béziers (à 30 km), de Montpellier (à 90 km), de Carcassonne (à 80 km) et de Toulouse (à 170 km), la localité est à égale distance des autoroutes A9 et A75, qui traversent Béziers.

Description

La propriété est constituée d'un ensemble de bâtiments qui forment un U et entourent une cour rectangulaire : une maison, d'une superficie de près de 185 m², une annexe, un chai, un hangar et un garage. Passé un petit pont qui enjambe un ru, l'accès à la demeure s'effectue via une grille en fer forgé qui ouvre sur la cour. Arrimée au cœur du village, la sobre bâtisse, édifiée et remaniée au cours de diverses périodes depuis la fin du 19e s., est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée. À l’arrière de la maison, un double jardin en enfilade, d’environ 290 m², longe le ruisseau. L'actuel occupant a dirigé la rénovation partielle du logis principal. Il présente des murs en pierre de taille et moellons, sa sobre façade principale étant exposée à l'est. La toiture, à deux pans de tuiles, est bordée d'une double génoise, enduite comme les élévations.

La demeure

Elle ouvre via deux portes de garage, deux lucarnes et une porte d’entrée. Parmi les six baies du premier étage, deux sont garnies de portes-fenêtres reliées par un balcon filant en fer forgé, qui occupe l’angle de la bâtisse et conduit à une autre porte-fenêtre, exposée au sud. Enfin, six baies éclairent le second étage, dont deux, plus larges. Chaque menuiserie, en bois et à simple vitrage, est protégée de contrevents en bois peint. La porte d'entrée, centrale, bénéficie comme toutes les ouvertures de la demeure d’un encadrement en pierre de taille.

Le rez-de-chaussée
Depuis la cour, l'entrée s'effectue par une porte en bois et verre avec imposte vitrée, située au milieu de la bâtisse, qui débouche sur une cage d’escalier au sol couvert de carreaux hexagonaux en terre cuite. De là, une porte mène, à droite, à la cuverie et une autre, à gauche, au chai. Le niveau est entièrement consacré à la vinification. L’escalier conduit au premier étage, où se trouvent tous les espaces de vie. À mi-palier, une porte-fenêtre assure deux fonctions, ouvrant sur le jardin à l’arrière et contribuant largement à éclairer le hall.

L'étage
En haut du palier, la cage d’escalier est dissimulée par une verrière d’esprit Art déco aux couleurs chatoyantes. Un long couloir dessert les diverses pièces du niveau ; en son centre, il est séparé en deux par une verrière identique. Ces deux menuiseries vitrées, d'une valeur décorative certaine, épargnent des courants d’air en hiver et distinguaient autrefois les parties jour et nuit de la maison. Le sol est recouvert d’un côté de la séparation de carreaux ciment noir, gris et blanc, de l’autre d'un granito aux nuances similaires. Face à l’escalier, une porte ouvre sur un salon, sobrement paré d’une cheminée en marbre des années 1930-1940. Au centre de la pièce, une fenêtre donne sur la cour et éclaire un sol original en carreaux de ciment. À sa suite, une salle à manger a conservé son atmosphère du siècle passé, avec son papier peint d’origine, ses tentures anciennes et son sol en carreaux de ciment aux entrelacs géométriques et colorés. Deux placards dissimulés encadrent une cheminée en marbre. Une porte-fenêtre ouvrant à l’est permet d’accéder au balcon filant qui ceinture l’angle sud-est du logis. En face, une double porte accède à une cuisine, éclairée par une fenêtre avec vue sur le jardin. Un évier en marbre rouge du Languedoc cerné de faïences d’origine donne le ton à la pièce, où passé et présent se marient dans les équipements comme dans le mobilier. Passé un poêle à pellets, une salle de bain récemment restaurée est accessible en bout de couloir. Elle dispose d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de toilettes. Le sol originel a pu y être conservé ; seuls les murs ont été recouverts de céramiques récentes. Elle fait face à une première chambre au caractère affirmé, qui donne sur la cour. À l’opposé du couloir, de l'autre côté de la verrière, se tiennent de part et d’autre trois chambres, un bureau et un local de rangement, une salle de bain avec toilettes, une salle d’eau et des toilettes. Hormis les trois sanitaires, qui ont été récemment refaits en totalité, les autres pièces ont gardé l'esprit de leur époque, majoritairement celui des années 1920. Dans cette partie, les sols sont pour l'essentiel pavés de terre cuite. Au bout du corridor, une porte permet de regagner côté nord une première terrasse, qui mène à une dépendance où ont pris place un bureau en rez-de-chaussée et une chambre à l’étage. Cette plateforme, située entre les deux maisons et accessible directement depuis la cour via un escalier, permet de rejoindre la vaste terrasse couverte.

Les combles
Le grenier est accessible via l'escalier qui part du palier situé au centre du couloir, à l'étage. Divisé en deux parties, il occupe l'entièreté de la demeure et pourrait être aménagé moyennant d'importants travaux. L'insertion en nombre suffisant de fenêtres de diverses dimensions permettrait un apport de lumière conséquent et une mise hors d'air de l'espace, les baies étant actuellement obturées par de simples contrevents en bois. Le sol est recouvert d'une épaisse couche de laine de verre, qui assure l'isolation thermique des niveaux inférieurs.

Les annexes

Le duplex
Il est accessible depuis la cour via un escalier en pierre ou depuis l'étage de la demeure principale. Rénové par les occupants actuels et situé sous la petite terrasse, il abrite une pièce en rez-de-chaussée utilisée comme bureau, avec cheminée en marbre noir et carreaux de ciment en damier noir et blanc. Un escalier en bois peint en blanc permet de gagner l'étage, dévolu au stockage notamment d'archives ; le sol y est revêtu de carreaux en terre cuite rouge d'origine. Chacun de ces deux niveaux dispose de sa fenêtre et de placards intégrés aux portes en pin naturel. Enfin, au sous-sol de cette annexe, se tient la cave à vin privée des maîtres de maison.

L'aile ouest
Sur la gauche, à mi-cour et voisinant un cyprès, une double porte de garage en bois ouvre sur une remise, utilisée pour du stockage. Une dalle en béton recouvre le sol ; le plafond est en voutains de pare-feuilles. Au-dessus de cet entrepôt, une vaste terrasse couverte, d'environ 75 m², se prête à des usages divers et nombreux, de la prise des repas aux jeux en passant par la sieste dans les hamacs ou chaises longues à l’abri des regards. Des plantes qui se sont agrippées aux murs de pierre lui donnent un atour méridional.

Le jardin

Depuis la porte vitrée située à mi-palier, trois marches conduisent au jardin en contrebas, divisé en deux parties séparées par une haie. Les carrés de pelouse y sont ponctués de plantes de diverses essences méditerranéennes, dont laurier-rose, cyprès et olivier. Occupant environ 300 m², il est ceint par une clôture et abrité des regards à la faveur de la végétation.

Ce que nous en pensons

La maison reflète pleinement l’âme du paisible village où elle s'est établie, par la qualité de ses matériaux, la franchise de ses formes et la douce vitalité de ses couleurs. Grâce aux vastes volumes de son architecture traditionnelle, la propriété peut aussi se muer en une exploitation agricole active (ce qu'elle était auparavant). Avec la possibilité d’acquérir aussi une maison à restaurer sur les coteaux environnants. Les nombreuses dépendances permettent de proposer également une activité d'hébergement et de restauration dans un cadre authentique et champêtre. Un domaine aux perspectives multiples et prometteuses pour vivre au rythme des saisons et des récoltes dans un cadre méridional. Tout ici signe un lieu patrimonial à la noblesse rurale sans afféterie.

Vente en exclusivité

330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 458225

Surface cadastrale 442 m²
Surface du bâtiment principal 185 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 280 m²
dont aménagées 35 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Sud Hérault

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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