À 40 min au nord de Béziers dans l'Hérault,
une maison de vacances dans un hameau au fil de l’eau
Murviel-lès-Béziers, HERAULT languedoc-roussillon 34490 FR

Situation

La demeure est établie au sein d'un hameau implanté dans l'ouest du département de l'Hérault, en région Occitanie. Satellite d’une commune rurale de quelque 600 âmes flanquée sur les contreforts des montagnes environnantes de la vallée de l’Orb, elle est inscrite dans l'aire d'attraction de Béziers, située à 40 min. Exposée à une double influence climatique, océanique et méditerranéenne, elle est incluse dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, gage d'une culture matérielle et immatérielle typique du territoire ainsi que de la préservation de son environnement, et bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec un ensoleillement remarquable. Desservie par les aéroports et les gares TGV de Béziers (à 35 km), Montpellier (à 90 km), Carcassonne (à 80 km) et Toulouse (à 170 km), la localité est à égale distance des autoroutes A9 et A75, qui traversent Béziers.

Description

La maison, bâtie en pierre du pays sur une superficie d’environ 160 m², forme un U et englobe une cour communale qui entoure les trois caves voutées du logis. L'accès à la demeure s'effectue depuis la ruelle principale, qui mène à l’église. Arrimée au cœur du hameau, la sobre bâtisse, remaniée au cours de périodes successives depuis sa construction au 19ᵉ s., est élevée de deux étages sur rez-de-chaussée et sur caves. La majorité des fenêtres sont en bois à simple vitrage, exceptée la baie coulissante en bois à double vitrage qui accède à la terrasse tropézienne, située au dernier niveau. La toiture, bordée d'une simple génoise et récemment reprise, est en tuiles canal, typiques de l’architecture vernaculaire. Une glycine monumentale s’agrippe aux façades depuis la petite cour et finit sa course en panache sur la terrasse du second étage, qu’elle vient couronner.Si le rez-de-chaussée regroupe assez classiquement un salon ainsi qu'une chambre avec salle de douche et toilettes, c'est au dernier niveau, sous toiture, que se trouve la cuisine, avec la tropézienne et une pièce à coucher, tandis que le premier étage rassemble deux chambres et une salle de bains.

La demeure

Elle présente une sobre façade principale en moellons et pierres de taille jointoyés – seule la terrasse est enduite –, et des baies toutes encadrées de pierres de taille. Cinq éclairent le rez-de-chaussée, quatre le premier étage et deux le second, dont une large baie coulissante qui commande la terrasse. Toutes les menuiseries sont en bois à simple vitrage, dont deux sont protégées de contrevents en bois lasuré. Le dernier niveau bénéficie enfin de deux fenêtres de toit, qui assurent une belle luminosité aux pièces sous toiture. La maison ouvre au premier niveau via une porte vitrée en bois, exposée au nord et accessible par une paire de marches en pierre dans la partie gauche de la façade côté rue.

Le rez-de-chaussée
L’entrée débouche dans un salon au sol couvert d’un parquet droit en pin. Un poêle à bois a investi l’âtre de l’ancienne cheminée languedocienne, au linteau et à la potence ornés de carreaux en céramique bleu et blanche. À gauche de l’entrée, l’ancien évier en pierre, revêtu de la même faïence, a été conservé dans son alcôve maçonnée. En sus de l’entrée vitrée, une fenêtre éclaire la pièce depuis le ponant. Entre deux bibliothèques maçonnées encadrées de boiserie, une ouverture accède à un espace éclairé à l’est. Il dessert à gauche des toilettes et une salle d’eau ornée de mosaïque, et à droite au bout du corridor, via une volée de marches, une chambre avec vue sur la cour. Dans cette partie, le sol est pavé de tomettes rouges, les murs sont blanchis à la chaux, les plafonds lambrissés de bois blanc ou naturel avec des poutres aux tons de miel.

Le premier étage
Le second niveau se gagne, passé une porte vitrée en bois, par l’escalier droit, maçonné et chaulé, qui fait face à la porte d’entrée. Il mène à un dégagement éclairé d’une fenêtre et recouvert au sol d'un parquet flottant, où a pris place une banquette-lit. Il dessert des toilettes et une salle de bain, qui fait également office de buanderie. À droite, une antique porte en bois ouvre sur une vaste chambre dallée de tomettes rougies. Les murs et plafonds laiteux et les deux fenêtres en bois peintes en bleu donnent une allure hellénique à la pièce. Un pan de mur est recouvert de lambris peint en blanc. Depuis le corridor, une marche accède à une autre chambre, à la décoration similaire, qui bénéficie d’une fenêtre sur cour au couchant et d’un espace garde-robe près de son entrée.

Le second étage
Un escalier identique à celui qui part du salon dessert la cuisine avec son espace repas, sous la toiture à double pente du logis. Illuminée par une double baie vitrée et une fenêtre de toit, elle voit alterner sur ses murs pierres apparentes et enduites à la chaux. Le sol est recouvert d'un parquet flottant de couleur claire tandis que les poutres et lambris du plafond arborent des tonalités havanes plus chaudes. À ce même niveau, passé une porte en bois d’origine, se découvre une pièce de vie qui peut cumuler tous les offices, à la fois salon, bureau et chambre puisqu’un lit y a trouvé place. Son sol est en tomettes et elle compte deux fenêtres, une de toit et une murale à l’ouest. Depuis la cuisine, trois marches mènent à la terrasse, de plus de 20 m², qui bénéficie d’une vue sur les toits du village et la nature environnante. C’est ici que l’imposante glycine termine son ascension, porteuse d'une verdure appréciable dans la minéralité qui constitue cet espace de refuge. Immergée dans ses pampres fleuris et sa senteur douce, légèrement épicée, la tropézienne promet d’agréables moments de partage ou de farniente, à l'abri de ses murets.

Les caves
Trois caves d'environ 20 m² chacune sont accessibles via la cour communale depuis l'extérieur. Elles sont voûtées et bâties en pierres, couvertes au sol de terre battue ou d'un dallage de grandes lauzes selon les endroits. Deux d'entre elles sont électrifiées et forment la partie technique de la maison ainsi qu'un espace de stockage.

Ce que nous en pensons

Une demeure de village qui tire le meilleur parti de ses volumes habitables intimistes, où le confort des espaces intérieurs se marie à l'authenticité des pierres murales et des poutres apparentes. Tout ici signe un lieu patrimonial à la noblesse rurale sans afféterie.
S'y ajoutent les atouts du cadre naturel privilégié et de l'ensoleillement remarquable, redevables à l'implantation du hameau au cœur du Haut-Languedoc, où l’accent devient chantant. À la rencontre de la montagne et de la rivière, la fraîcheur du ruisseau en contrebas donne son meilleur en été, et à entendre dans la ripisylve le chant du martin-pêcheur et du loriot d’Europe, ou encore les sons du pic épeiche.
Une demeure de villégiature comme en songe, pour qui souhaite une élégance harmonieuse et simple dans une nature préservée à bien des égards.

240 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 583881

Surface cadastrale 75 m²
Surface du bâtiment principal 160 m²
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 60 m²

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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