À 40 min de Toulouse, une demeure de village du 16e s. à coursives,
sa cour intérieure et sa piscine
Verdun-sur-Garonne, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 82600 FR

Situation

Établi dans le sud du Tarn-et-Garonne, sur les rives de la « Garona », entre Toulouse et Montauban, le village où se trouve la maison, et dont les origines remontent au Paléolithique, a connu son essor au 13e s. Son cœur historique arbore une forte empreinte médiévale avec ses façades à colombages et ses ruelles étroites.
Le territoire, classé Natura 2000, bénéficie d'un climat tempéré et d'une gastronomie généreuse. Les vignobles du Sud-Ouest, à la renommée internationale, complètent la table. Le petit bourg réunit toutes les ressources d'une commune vivante : commerces, restaurants, médiathèque, cinéma, médecins et pharmacie, écoles accessibles à pied. Il compte également un collège tandis qu'un lycée réputé se rejoint en moins de 15 min en voiture. À 30 min de Montauban et de sa gare TGV qui dessert Bordeaux et Paris, à 40 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

Description

Idéalement situé entre Toulouse et Montauban, la demeure se trouve au cœur du centre historique médiéval. Bordant une place tranquille et tournée vers l'est, sa façade principale surplombe une arche en plein cintre qui devait abriter la devanture d'une ancienne échoppe. Aujourd'hui, elle encadre une porte d'entrée en bois peinte en bleu. Usée par cinq siècles d'allers et venues, une pierre marque le seuil de la demeure.Bâti en forme de L et orienté est-ouest, le logis est élevé de trois niveaux sur deux caves et protégé par des toits en tuiles canal à deux ou trois pans, où se dressent quatre souches de cheminée. Il présente des façades à colombages et en briques cuites typiques de l'architecture vernaculaire ou bourgeoise du Quercy et, au-delà, d'une grande partie du Sud-Ouest de la France. Résultat de la fusion de trois anciennes bâtisses, la maison, qui développe une surface de plus de 390 m², est divisée en volumes dont les deux étages sont reliés par une singulière coursive. Ces niveaux regroupent six chambres, trois salles de bain et deux salles d'eau, tandis que le premier rassemble classiquement les pièces de vie et de réception.Une cour intérieure végétalisée et agrémentée d'une piscine offre à ses occupants un espace extérieur protégé, à l'abri des bruits de la ville et du vis-à-vis.

La maison

Le rez-de-chaussée
Dallée de larges tomes de terre cuite, une entrée distribue deux pièces de réception. Orienté sud-ouest, un premier salon bénéficie d'un ensoleillement généreux, que dispensent deux doubles baies avec accès à la cour intérieure, et d'une cheminée en bois sombre sculpté, qui occupe la moitié d'un mur. Il se prolonge naturellement vers une salle à manger de même exposition, qui communique avec un second salon, à la cheminée en bois foncé sculpté ; ces deux espaces pourraient être réunis afin de constituer une vaste pièce de réception traversante. Dans ce salon, un escalier en ormeau conduit au premier étage.Illuminé par une grande baie vitrée à châssis métallique noir, un corridor longe la cour intérieure. Surmonté par le premier niveau d'une coursive aux bois sombres, il commande une cuisine avec poutres peintes en blanc, sol de tomes de terre cuite et cheminée à réhabiliter, qui accède à la cour. Le couloir dessert également la cour intérieure et un majestueux escalier de bois de chêne sombre, qui s'élève noblement jusqu'aux étages. Enfin, deux toilettes indépendantes et un volume de rangement complètent le niveau avec discrétion.

Le premier étage
Revêtu au sol de carreaux de ciment, un palier distribue une première salle de bain et un corridor, qui commande deux chambres, un second escalier et des toilettes indépendantes. La première chambre est prolongée par une salle de bain. Les sols de ces trois premiers espaces sont revêtus de larges tomes en terre cuite au camaïeu de roses typiques de la région. La pièce d'eau est ornée d'une cheminée de marbre gris sombre veiné de blanc. Traversante, elle ouvre sur une chambre et son vestiaire. Un parquet de pin clair apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Une porte en bois vitrée accède à la première coursive. Ses murs irréguliers, succession de pans où se mêlent poutres vieillies et briques toulousaines, poutres foncées et torchis jaune pâle, et ses carreaux de terre cuite font traverser le temps. Protégée par des garde-corps droits en fer forgé sombre, elle rallie la dernière chambre du niveau, qui inclut une salle d'eau. Avec ses poutres et planchers apparents recouverts d'un badigeon gris clair, sa cheminée en bois sculpté peint en noir et ses tomes de terre cuite, la pièce à coucher fait subtilement écho à l'atmosphère singulière de la cuisine. Parallèlement à l'escalier extérieur, une seconde volée, intérieure, permet de gagner le dernier étage.

Le second étage
Un palier au parquet en pin, aux poutres et au plancher apparents, peints en blanc, distribue deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un bureau. Les deux pièces à coucher, éclairées chacune par deux fenêtres, présentent une poutraison blanchie ainsi que des tomes en terre cuite. Le bureau, objet de la dernière réhabilitation entreprise, occupe une surface de 54 m² environ, répartie en deux niveaux que séparent trois marches. Des poutres apparentes en ponctuent le plafond, isolé et peint en blanc. S'il sert actuellement de bureau et de buanderie, un appartement indépendant pourrait y être envisagé. Il accède à la seconde coursive, qui rejoint la dernière chambre de la maison, aménagée sous les toits. Mariant tradition avec ses poutres apparentes et modernité avec son béton ciré gris médium, elle intègre une salle d'eau.

Les caves
Située sous le salon côté cour et à usage de rangement, une première cave au sol en terre battue déploie une surface de quelque 47 m², tandis que la seconde occupe environ 30 m² répartis sur deux niveaux dont l'un, voûté, permet la garde de vins et l'autre abrite la machinerie de la piscine.

La cour intérieure, ses terrasses, son puits et sa piscine

Savamment ordonnée, la cour intérieure, largement gravillonnée, développe une surface de plus de 100 m². Occupant l'un de ses angles et abritée par trois pans de la maison, une terrasse en terre cuite de quelque 13 m² est longée d'un muret en briques roses, derrière lequel un puits maçonné servait jadis à arroser le jardin. À quelques pas, une piscine avec courant de nage de 1,75 x 5,65 m est bordée d'hortensias mauves et d'une terrasse en bois. En outre, divers parterres plantés de cyprès, de palmiers, de rosiers et d'un camélia rose, entre arbustes d'autres variétés, ponctuent ou longent les murs. Des chemins de pas japonais les relient. Plusieurs vignes vierges parcourent les façades au camaïeu de briques roses et encadrent diverses baies. Enfin, un large portail à double vantail de bois peint en bleu ouvre sur une place secondaire du village, où se garer aisément.

Ce que nous en pensons

Une propriété qui gratifie l’œil par la cohérence de sa restauration, menée dans le souci constant de respecter l'architecture originelle, et par l'intégration des espaces extérieurs à la vie quotidienne, ainsi mus en pièces à vivre. Qu'il s'agisse d'en faire une résidence principale ou une maison de villégiature, parti sera tiré de la rare alliance dont elle bénéficie entre l'animation d'un village vivant, bien pourvu en commerces et services, et le calme d'une demeure préservée des turbulences quotidiennes.
Son agencement, aussi réfléchi qu'original, permet de développer une activité d'accueil en plein centre historique : deux chambres indépendantes se prêtent particulièrement à l'hébergement touristique, tandis que l'accès autonome par le portail arrière favorise, avec la cuisine attenante, la mise en location d'une partie de l'habitation en gîte.

Vente en exclusivité

595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 843652

Surface cadastrale 336 m²
Surface du bâtiment principal 392 m²
Nombre de chambres 6

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Carole Perraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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