En Seine-et-Marne dans un hameau pittoresque, une propriété d'artiste
renovée avec goût et raffinement dans le respect de son authenticité
Coulommiers, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77120 FR

Situation

En Seine-et-Marne, Chessy Marne-la-vallée TGV se tient à moins de 70 km de la capitale. Son parc d'attraction et sa galerie commerçante ne sont qu'à 40 km de la propriété, tandis que La Ferté-sous-Jouarre se situe à 18 km, et Coulommiers, avec ses commerces et son hôpital, à quelque 10 km. Ces deux villes sont desservies par des gares qui permettent de rallier Paris via le transilien. L'accès autoroutier se fait par l'A4 à l'entrée Coutevroult, puis direction Coulommiers par la D934. Enfin, Rebais, village pourvu d'une supérette, d'une boulangerie et d'une pharmacie, se trouve à 7 km du bien.
C’est dans un hameau paisible et resté authentique, à quelques encablures de la ville, que le décor change pour se faire enclave, où se mêlent intimement les couleurs de la pierre et des tuiles à celles de la végétation.

Description

Un portail à deux vantaux permet l'accès à la propriété par un passage qui rejoint la cour de la propriété. La longère briarde et ses dépendances sont harmonieusement organisées autour d'une cour intérieure arborée et bordées par une rue calme. La vaste cour, qu'encadrent des façades assez minérales, est agrémentée d'aires enherbées, de massifs arbustifs soigneusement dessinés, de topiaires et autres plantations en pleine terre.
Les différents corps de bâtiment présentent une architecture rurale traditionnelle, caractérisée par sa sobriété et ses proportions allongées. La maison, bâtie au 19ᵉ s., haute de deux niveaux sur cave et étendue sur près de 325 m², est prolongée d'un côté par un petit atelier attenant ainsi que par une grange, en retour d'équerre, qui forme ainsi un L avec le bâtiment principal. La succession de volumes de hauteurs différentes donne à l'ensemble une allure vivante, parfaitement intégrée au site. Face au logis et à l'atelier, se trouvent une seconde grange, plus imposante, et son espace extérieur à usage de "cuisine d'été".
La longue toiture de la maison, dont les deux versants sont en tuiles plates de pays comme pour celle de chaque grange, est ponctuée de plusieurs fenêtres de toit discrètement intégrées aux rampants. Les façades, appareillées en pierre meulière comme celles des granges, sont recouvertes d'un crépi clair et percées de nombreuses baies avec fenêtres à petits carreaux et contrevents en bois. L’accès au premier niveau s'opère par deux portes et deux portes-fenêtres.
La cour arborée se prolonge derrière la maison pour déboucher sur un petit verger en pointe. Le pignon voisin et une petite barrière délimitent l'accès au parc paysager et potager, clairière enherbée partiellement ceinturée de bois. Un voisinage discret de deux petites maisons borde sur une partie minime un côté du parc et n'a aucune visibilité sur le jardin ni sur la maison, à l'intimité totale.
Hormis une brèche de 10 m dans la partie boisée, l'ensemble de la propriété est clos de murs et de grillages.

La longère

Le rez-de-chaussée
L'entrée principale commande directement une vaste pièce qui, d'emblée, reflète l'esprit artistique de la maison. S'étend une salle à manger suivie d'une cuisine, le tout dans le même espace de vie ouvert, d'environ 50 m², au sol recouvert de tomettes anciennes. L'évier en pierre, le four à pain, la cuisinière Godin et l'aménagement des lieux feraient davantage penser à une galerie d'exposition qu'à une cuisine. Poutres et solives rythment le plafond.
Au fond à droite se trouvent une arrière-cuisine, des toilettes, puis un espace buanderie avec douche. À droite après l'entrée de la "cuisine", s’ouvre une pièce à usage de bureau-bibliothèque au sol pavé de carreaux crème et vert, où le plafond laisse apparaître poutre et solives. La pièce est agrémentée d'un poêle à bois. À gauche de la salle à manger, une volée de deux marches s'ouvre sur une pièce remarquable, un salon avec mezzanine, espace traversant avec deux fenêtres, une porte et une porte-fenêtre. Un grand poêle à bois agrémente ce spacieux salon, dont le sol est revêtu de remarquables carreaux verts et écrus.
Un escalier dessert l'étage. Le salon communique avec la "chambre bleue", en enfilade à gauche, chambre de maître parquetée en chêne, au plafond à poutre et solives peintes en blanc. La chambre s'ouvre sur la cour grâce à une porte-fenêtre à petits carreaux et une salle de douche carrelée jouxte la pièce. À droite au fond du salon, un autre salon plus intime, "le salon rouge" ou salle de télévision, présente un sol parqueté en chêne à l'anglaise, un plafond lui aussi à poutraison apparente et deux ouvertures vers l'extérieur.

L'étage
Le second niveau, accessible par un escalier à nez de marche en chêne, débouche sur une pièce palière en mezzanine. À droite, se tient une chambre associée à une salle de bain à l’ancienne, avec deux vasques et un dallage gris au sol. Un espace à finir d'aménager en garde-robe sépare la salle de bain de la chambre, aménagée avec parquet en pin, poutraison apparente peinte et grand châssis de toit. De ce côté, un escalier mène à des combles. De l'autre côté de la pièce palière, se situe une chambre parquetée en pin qui communique avec un espace à usage d'atelier d'art de plus de 40 m², exposé au sud-est et chauffé par un poêle, qui profite aussi aux pièces du dessus, accessibles par un petit escalier sans rambarde.
Au troisième étage, un second atelier, de quelque 25 m², pourrait être transformé en salle d'eau. Enfin, une échelle de meunier mène à une mezzanine exposée nord et sud par deux fenêtres de toit, qui sert de chambre d'appoint d'une superficie de près de 25 m². À noter que cette partie du troisième étage ne communique pas avec la seconde, qui la jouxte, et que seule la première est habitable.
Enfin, une échelle de meunier mène à une mezzanine au quatrième étage, qui sert de chambre d’appoint.

La cave
Vaste d'environ 17 m², elle se situe sous la maison. Elle est équipée d'une pompe de relevage, qui la maintient sèche et saine.

L'atelier

Aménagée dans la continuité de la maison, à laquelle elle est attenante, cette pièce indépendante pourrait communiquer avec l'habitation. À l'heure actuelle, elle est d'aspect assez brut et clair, sert d'atelier d'art et occupe quelque 45 m².

La petite grange

Étendue sur environ 30 m², elle se situe en retour d'angle de la maison et sert de bûcher. Sa toiture est à réviser en partie.

La grande grange

Située face à la longère, et polyvalente avec ses quelque 70 m², elle sert aussi bien de garage que d'espace de stockage et pourrait se prêter à bien d'autres usages, à inventer.

Les espaces extérieurs

Variés, ils se déclinent tout d'abord en une cour intérieure intime, sans aucun vis-à-vis, espace savamment arboré et centré sur un massif foisonnant, qui cache des petits menhirs, à l'origine mystérieuse. Les plantations disposées avec soin créent une succession de petits plans végétaux qui donnent à la cour l'aspect d'un jardin confidentiel, à l'abri des regards. Dans le prolongement de la grande grange, a été aménagée une cuisine d’été, sobre et idoine pour profiter des chaudes soirées au grand air. Puis le jardin s’étend derrière la maison et se prolonge par un petit verger en pointe, où poussent pommes, poires, pêches, abricots, prunes et même du raisin. Séparé du jardin par une petite barrière, un parc potager est partiellement ceinturé de bois. Deux puits avec pompe électrique permettent un arrosage autonome depuis la cuisine d’été et dans le jardin.

Ce que nous en pensons

Une telle bulle d'oxygène et un tel calme si près de Paris semblent irréels. L'endroit est habité par des artistes et une singularité qui se voit, se sent à mille détails, enchanteurs pour les sens. Non loin des pièces de vie aménagées comme des lieux d'exposition, d'autres sont vouées à l'expression artistique. Les ateliers ici ne manquent pas. Les espaces extérieurs non plus, avec notamment une cour arborée où goûter le temps qui passe et un parc où jardiner. Pour une famille nombreuse, une ou deux chambres en sus au rez-de-chaussée, en lieu et place d'une pièce de vie ou de travail, s'envisagent d'autant plus aisément que le niveau compte déjà une douche. Les granges seront aussi à revoir selon ses aspirations. Une propriété rare par son potentiel, pour les rêveurs, les créatifs et autres esprits industrieux en mal d'espace.

Vente en exclusivité

590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 431199

Surface du bâtiment principal 400 m²
Surface des dépendances 145 m²
Surface cadastrale 1 ha 13 a 50 ca

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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