À l'orée d'un village, proche de Sablé-sur-Sarthe,
un moulin du début du 19e s. et son jardin de près d'1 ha
Sablé-sur-Sarthe, SARTHE pays-de-loire 72300 FR

Situation

En région Pays de la Loire, aux confins des départements de la Sarthe, de la Mayenne et du Maine-et-Loire, à 10 min de Sablé-sur-Sarthe, le moulin est implanté aux abords d'un ancien village, au bout d'une petite rue qui longe une rivière. Des maisons avec jardins bordent l'autre côté de la voie. Sur la rive, la campagne s'étend à l'horizon. La région est renommée pour son riche patrimoine architectural et culturel. Le village compte une boulangerie et un restaurant. À 2 km, un autre village concentre tous les commerces et services, dont des banques et une maison médicale. La gare TGV de Sablé-sur-Sarthe permet de rejoindre Paris en 1 h. Les accès aux autoroutes A81 et A11 sont à environ 15 min. L'aéroport international de Nantes est à moins de 2 h.

Description

Depuis le bourg, une rue puis un chemin descendent vers le moulin, bordé par son bief et le cours d'eau, au-delà desquels s'étendent des prairies ceinturées d'arbres. L'entrée se fait par un portail en bois peint en blanc qui ouvre sur une cour pavée avec, d'un côté, le logis et de l'autre un jardin et une piscine. Une passerelle sur le bief donne accès aux vannes. Entièrement rénové, le moulin est constitué de deux bâtiments. L'aile principale est carrée, élevée de deux étages. Les façades sont enduites à pierre vue et percées de baies, dont certaines en plein cintre à encadrement de brique. Une loggia ouverte, orientée à l'ouest, regarde la cour et la rivière. Le toit est en tuiles à deux pans, avec deux lucarnes jacobines. Une aile plus petite, rectangulaire, est élevée d'un étage. Le toit en ardoise à deux pans est percé de deux lucarnes, les murs sont enduits à pierre vue.

Le moulin


Il est élevé de trois niveaux pour le bâtiment principal et deux pour le bâtiment annexe. Le rez-de-chaussée est carrelé en terre cuite. Les étages sont parquetés, desservis par un escalier en bois de facture moderne. Les premier et deuxième étages ont des hauteurs sous plafond importantes. La superficie de l'ensemble approche 300 m² environ.
Le rez-de-chaussée
Au sud de l'édifice, une porte d'entrée ouvre sur un vestibule et une cage d'escalier. L'espace distribue une cuisine, une pièce de réception et des toilettes. Une porte-fenêtre mène au jardin depuis la cuisine, qui communique avec la pièce de réception. Sur une surface d'environ 50 m², celle-ci sert de salon et de salle à manger et s'articule autour d'une ancienne meule en pierre. Une roue à aubes est toujours visible sous le bâtiment, au travers d'une baie vitrée. À partir de l'entrée, un accès mène à l'aile sud par une porte extérieure. Cette partie abrite une chaufferie, un dégagement, une cave aménagée et un garage aussi accessible depuis la rue.

Le premier étage
Un palier conduit à une vaste loggia ouverte, où la vue embrasse le village, le jardin et la rivière. D'un côté, s'étend un grand salon d'une superficie de 80 m² environ, avec une triple exposition et un plafond cathédrale. La pièce forme plusieurs espaces, autour d'un billard, d'une cheminée contemporaine et d'un piano à queue. De l'autre côté du palier, s'ensuit une chambre de maître au plafond sous faîtage d'environ 40 m². Elle voisine une salle de bain spacieuse au parquet de bois exotique et une garde-robe. L'étage comprend aussi des toilettes.

Le second étage
Sous combles, il comprend deux grandes chambres sous faîtage, reliées par une mezzanine au surplomb du salon de l'étage inférieur ainsi qu'une salle de bains. Le palier sert de bureau.

Les abords


D'ouest en est, le long de la rivière, le jardin s'étend sur environ 1 ha de campagne. Un petit pont médiéval est visible aux confins de la propriété, vers l'est. À l'ouest du moulin, la piscine est entourée de verdure. Elle a vue sur la rivière et la campagne. Une pool-house a été aménagée avec une cuisine d'extérieur. L'installation d'un ponton de bois permettrait de se baigner facilement dans la rivière ou d'y naviguer.

Ce que nous en pensons

Aux confins de la Sarthe, mais à 1 h de Paris, un authentique moulin rénové, pour vivre dans la campagne au fil de l'eau. Dans une atmosphère à la fois rustique et chaleureuse, l'ensemble épouse le sillon de la rivière, dont le bief s'étire paisiblement jusque sous la demeure. Dans les vastes pièces à vivre, la vue oscille entre le miroitement de l'eau et les prairies bocagères liserées de grands arbres au lointain. Facile à vivre et proche de tous les services, la propriété est aussi emblématique du patrimoine local, avec ses admirables mécanismes encore intacts.

Vente en exclusivité

580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 312242

Surface cadastrale 8090 m²
Surface du bâtiment principal 300 m²
Nombre de chambres 3
dont aménagées 300 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Autour de Sablé-sur-Sarthe

Benita de Durfort +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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