Dans un village au calme de la vallée du Loir,
une demeure du 18e s. avec un grand jardin et des dépendances.
une demeure du 18e s. avec un grand jardin et des dépendances.
Chartre-sur-le-Loir,
SARTHE
pays-de-loire
72340
FR
Situation
La propriété est implantée dans un village du département de la Sarthe, en région Pays-de-la-Loire, à la frontière des anciennes provinces du Maine et de la Touraine. Alentour, s'étend la vallée du Loir, petite région viticole et touristique, à 40 km au nord du Val de Loire. Le climat y est doux, favorable à la production de vins : Côteaux du Loir, Jasnières. À 10 km, la forêt domaniale de Bercé s'étend sur plus de 5000 ha, avec plus de 280 km de parcours de randonnée. Le village à proximité compte de premiers services du quotidien et des établissements scolaires. Deux petites villes sont à moins d’une dizaine de kilomètres et fournissent le complément : supermarché, collèges, structures culturelles et sportives, centre médical. La propriété est proche de la place du village, d'une étonnante cantine signée Wogenscky Le Corbusier, classée MH, et de la base de loisir du Lac de Varennes. Paris est à 250 km, Le Mans à 50 km, Tours à 40 km et Vendôme à 45 km. Des axes autoroutiers desservent ces villes, dont la sortie Montval-sur-Loir sur l’A28, à moins de 15 km. Au Mans et à Vendôme, le TGV rejoint Paris en respectivement en 55 et 45 min. Un direct rallie l'aéroport Charles-de-Gaulle en 1 h 45.
Description
La propriété est placée au centre du village mais suffisamment en retrait pour être au calme. L’ensemble est clos de vieux murs ou de haies, sans vis-à-vis. Côté rue, la demeure ne se dévoile pas. Elle est tournée vers une cour intérieure et un jardin arboré, orientés sud-est. L’entrée se fait directement dans la maison mais aussi depuis un grand porche au milieu de la grange qui donne accès directement à la cour, au jardin ou aux diverses dépendances et atelier. De forme rectangulaire, la maison est construite en pierre de tuffeau avec une toiture à deux pans en ardoise. Les entourages des baies, les chaînages d’angle et les corniches sont aussi en tuffeau. Encadrée de part et d’autre de bâtiments de dépendances, l'édifice est en partie élevé sur une cave voûtée accessible depuis l’extérieur. D'une surface de 192 m², la demeure conserve de nombreux éléments de décors anciens : des plafonds à la française, des sols en terre cuite, des corniches et des cheminées en pierre de tuffeau.
La demeure
Le rez-de-chaussée
Depuis la rue, une porte d’entrée ouvre sur un couloir avec un escalier et distribue, sur un côté, une grande et lumineuse chambre avec salle de douche et toilettes. En face, le couloir ouvre sur la cour intérieure. De l'autre côté, il conduit vers un salon avec une cheminée en pierre doublée d’un foyer fermé. À sa suite, une cuisine avec son espace repas ouvre aussi sur la cour et jouxte des toilettes.
Le premier étage
Accessible par l’escalier en bois, un palier spacieux pourrait être aménagé en bureau. Il dessert deux grandes chambres, une salle de douche et des toilettes. Les planchers en bois sont en partie recouverts de moquette.
Les combles
Ils sont accessibles via un nouvel escalier à pas japonais et sont aménagés en dortoir, avec deux espaces de couchage.
Les dépendances
Elles sont composées de trois bâtisses distinctes pour une surface totale d'environ 120 m². L’une est placée dans la continuité de la maison et formait vraisemblablement la grange de la propriété d’origine. Elle contient le porche, une cuisine d’été, une grande mezzanine qui pourrait être aménagée pour du couchage supplémentaire, un atelier. Le tout est de belle facture, restauré avec des matériaux locaux : tuffeau, charpente ancienne apparente, enduits à la chaux, mangeoire en brique… De chaque côté de la cour intérieure, deux bâtiments plus bas, habillés de lames de bois, servent d’atelier de fabrication pour l’un, d'espace de stockage pour l’autre.
La cour et le jardin
Devant la maison, la cour gravillonnée est close de murs anciens, sur lesquels grimpent une glycine centenaire et des rosiers anciens. Un passage au milieu du mur est ouvert pour accéder au jardin, agrémenté de nombreux fruitiers : vignes, mirabelliers, figuiers, vieux poiriers… Un puits en eau avec une pompe neuve immergée alimente l'ensemble. Un chalet en bois sert de remise pour le matériel de jardin. Une cabane en bois ancienne est postée dans un coin.
Ce que nous en pensons
Dans une région touristique et viticole, encore confidentielle, une propriété du 18e s. et sa demeure de tuffeau rénovée, sobre et authentique. Réalisé avec soin, le travail de restauration s'est appliqué à rétablir l'unité architecturale des lieux et à mettre en valeur de nombreux éléments de décors d'origine, dans une atmosphère à la fois rustique et élégante. Au centre d'un village, l’endroit n'en reste pas moins à l'abri des regards, dans le couvert végétal de son grand jardin arboré, jalonné de fruitiers, de glycines et de rosiers. L'adresse conviendra à une grande famille en quête d'espace et d'intimité, à quelques battements d'aile de la capitale.
270 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 809768
| Surface cadastrale | 730 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 192 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 120.70 m2 |
| dont aménagées | 27.30 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
