À 20 min de Cahors, au creux de la vallée du Vert et en bord de rivière,
une vaste maison de maître du 18e s., avec gîte, dépendances et piscine
une vaste maison de maître du 18e s., avec gîte, dépendances et piscine
Prayssac,
LOT
midi-pyrenees
46220
FR
Situation
En Occitanie, dans le département du Lot, à une vingtaine de minutes de Cahors, la vallée du Vert, affluent du Lot, déroule son cours entre plateaux de calcaire et coteaux boisés, aux portes du parc naturel régional des Causses du Quercy. Ce territoire rural vit au rythme d'une économie agricole traditionnelle, noyeraies, vignes et élevages, mis en valeur par l'écotourisme. La rivière, jadis génératrice de force motrice pour moulins et forges, façonne encore le paysage. La propriété est située à l'écart d’une petite agglomération, dans un environnement boisé en bordure d’un cours d’eau. Commerces de proximité et écoles se trouvent dans le bourg le plus proche à environ 10 min. Cahors, préfecture du Lot, compte une gare SNCF qui permet de rejoindre aussi bien Paris que Toulouse. L’aéroport de Toulouse-Blagnac est à 1 h 15 de route.
Description
La propriété s'articule autour d'un corps de logis élevé de trois niveaux, orienté sud, que prolonge une dépendance en brique foraine coiffée de tuiles canal. Bâtie en pierre du pays, la façade principale, remaniée au 18e s., en impose par ses proportions, ses volets bleu pâle et ses grandes baies régulièrement disposées. Un escalier intérieur en pierre et le plafond voûté d’une cuisine trahissent les origines plus anciennes de la bâtisse, vraisemblablement au 15e s. Les chaînages d'angle harpés, l'ordonnancement des percements, les tonalités pastels des enduits et huisseries, témoignent du soin apporté à la composition lors du remaniement du 18e s. La toiture à longs pans en tuiles est percée de souches de cheminée symétriques, tandis qu’un portail en fer forgé, sur piliers de pierre, marque l'entrée côté jardin.
Avec environ 600 m² habitables, la maison principale est structurée sur trois niveaux, avec un chauffage par pompe à chaleur. Elle est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée réunit une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine, ainsi qu'un studio indépendant. Le premier étage, desservi par un palier, compte cinq chambres, trois avec salle de bains, ainsi qu'un grand salon et une salle d’eau. Le second étage regroupe une chambre avec salle de bains, six chambres supplémentaires, quatre salles de bains et une salle d'eau, adossées à un grand salon également.
La dépendance compte des écuries, une serre et un appartement indépendant, utilisé comme gîte aujourd’hui. Un pigeonnier isolé, à toiture pyramidale, sert d’espace de stockage. Plus haut dans le parc, un bassin de 12 m ceint de murs profite d'un cadre arboré. Devant la bâtisse, une allée gravillonnée bordée de rosiers structure le jardin ; murets et escaliers de pierre témoignent d'un passé prestigieux. La propriété accède directement à la rivière.
Avec environ 600 m² habitables, la maison principale est structurée sur trois niveaux, avec un chauffage par pompe à chaleur. Elle est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée réunit une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine, ainsi qu'un studio indépendant. Le premier étage, desservi par un palier, compte cinq chambres, trois avec salle de bains, ainsi qu'un grand salon et une salle d’eau. Le second étage regroupe une chambre avec salle de bains, six chambres supplémentaires, quatre salles de bains et une salle d'eau, adossées à un grand salon également.
La dépendance compte des écuries, une serre et un appartement indépendant, utilisé comme gîte aujourd’hui. Un pigeonnier isolé, à toiture pyramidale, sert d’espace de stockage. Plus haut dans le parc, un bassin de 12 m ceint de murs profite d'un cadre arboré. Devant la bâtisse, une allée gravillonnée bordée de rosiers structure le jardin ; murets et escaliers de pierre témoignent d'un passé prestigieux. La propriété accède directement à la rivière.
La maison de maître
Le rez-de-chausséeÀ l'intérieur, la distribution est d'une grande lisibilité. Le niveau est organisé de part et d'autre d'un vestibule central qui donne accès aux pièces de réception : un salon, un bureau, une salle à manger aux boiseries vertes rehaussées de filets bordeaux, ainsi qu'une cuisine, une office et une buanderie en enfilade. Plus loin, se trouvent un escalier de pierre à volées droites, une cave voûtée et un studio-atelier artistique. Sols en tomettes anciennes au rez-de-chaussée, boiseries peintes, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses composent un ensemble homogène.
Le premier étage
Desservi par un large palier, il réunit une bibliothèque qui sert de grand salon tourné vers le sud, cinq chambres avec quatre salle de bains ou salle d'eau privatives avec toilettes. La principale est décorée de tissus fleuris et de boiseries dans des tons bleu-vert. De hautes baies font pénétrer la lumière dans les moindres recoins.
Le second étage
Selon les mêmes proportions que le premier, il comprend sept chambres, cinq salles de bains et une salle d’eau, toutes avec toilettes. Un vaste atelier de couture peut tenir lieu de salon. Les pièces sont éclairées de baies moins hautes mais qui assurent une grande luminosité.
Une dépendance et son gîte
Construite en brique foraine sous une toiture de tuiles canal, elle prolonge le corps de bâtiment principal avec un accès privatif indépendant sur la voie. Ses grandes baies cintrées aux encadrements de brique sont fermées de volets de bois massif à écharpes et de menuiseries à petits carreaux, teintées de rouge. Un solin de pierre souligne le soubassement. Côté sud, le bâtiment surplombe le jardin d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis sur la maison de maître.Le rez-de-chaussée
Il est réparti en trois espaces distincts : une écurie avec deux boxes, une grange-atelier et une serre. Le tout forme un vaste espace de rangement ou d'activités annexes.
L'étage
Il forme un appartement indépendant de près de 100 m² exploité en gîte. Il se compose d'une salle de séjour avec cuisine ouverte, sous une charpente à fermes et pannes apparentes. Une cheminée avec poêle est adossée à l’un des murs, tandis que de larges baies rendent la pièce lumineuse. Deux chambres, aux murs de brique et pierre apparente rehaussés de teintes corail et céladon, se partagent une salle de douche. Le tout est pavé de pierre. Des terrasses privatives de part et d'autre du bâtiment prolongent le logement à l'extérieur, l'une et l'autre ombragées.
La piscine
Le bassin de 12 x 4 m, de forme rectangulaire, est entièrement clos de murets enduits dans les tons ocre-rouge de la propriété, dans un espace abrité des vents. Deux petits pavillons à toiture pyramidale de tuiles plates servent de local technique et de lieu de stockage pour le mobilier de piscine. L'accès se fait par un portillon en ferronnerie flanqué de piliers de pierre couronnés d'urnes en fonte, depuis une terrasse dallée. C’est aussi là que prennent place bains de soleil et salon de jardin, à l'ombre de grands arbres.Le parc
La propriété est longée d'un côté par une rivière et de l'autre par une route communale. Le chemin d'accès privatif, bordé d'ifs, conduit jusqu'à la maison au travers du jardin, aménagé dans un esprit méridional, avec ses terrasses, ses allées gravillonnées, ses escaliers et ses murs de pierre. De nombreux arbres – noyers, chênes, tilleuls, marronniers, frênes, cyprès, fruitiers, platanes et peupliers – contribuent à la fraîcheur du lieu. Au pied du pignon est de la maison, une terrasse ombragée par une glycine est accessible depuis la cuisine et la salle à manger. Un ancien abreuvoir en pierre est aujourd'hui peuplé de nénuphars ; Le pigeonnier a été entièrement restauré en 2003.Ce que nous en pensons
Au-delà de ses volumes et de son décor, la propriété donne à lire la superposition des époques qui l'ont façonnée, entre l'élégance policée du 18e s. et des origines bien plus anciennes. Peu de demeures peuvent se targuer d'une telle amplitude : douze chambres, trois salons, une salle à manger et un bureau, le tout en parfait état d'entretien, avec un confort thermique peu commun pour un bâtiment de ce caractère. Le parc, mature et varié, participe pleinement de cet équilibre, entre intimité et fraîcheur, malgré une rumeur routière parfois perceptible. À 10 min des commerces, écoles et services du quotidien, l'ensemble se prête, par sa flexibilité à une variété d’usages, dont une activité d’accueil déjà éprouvée.
1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 612216
| Surface du bâtiment principal | 600 m² |
| Surface des dépendances | 226 m² |
| dont aménagées | 98 m² |
| Surface cadastrale | 3 ha 21 a 35 ca |
| Surface totale intérieure | 698 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
