Au pied du château d'Écouen, autour d’une cour pavée,
un ancien corps de ferme réhabilité en ensemble locatif
un ancien corps de ferme réhabilité en ensemble locatif
Écouen,
VAL-D'OISE
ile-de-france
95440
FR
Situation
À une vingtaine de kilomètres au nord de Paris, dans le Val-d’Oise, Écouen s'étend sur les premières hauteurs de la plaine de France. La ville est dominée par le château bâti par le connétable Anne de Montmorency, entre 1538 et 1555, qui abrite aujourd'hui le Musée national de la Renaissance. À partir du milieu du 19e s., de nombreux artistes s'installent dans la commune et forment la célèbre École d'Écouen. Ancien corps de ferme, la propriété est localisée dans le centre historique. Les commerces sont accessibles à pied, tout comme la gare qui dessert Paris-Nord en une vingtaine de minutes par la ligne H. Les autoroutes A1, A15 et la Francilienne permettent de rallier rapidement la capitale et l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. La forêt de Montmorency qui borde la ville est le point de départ de nombreux itinéraires de promenade.
Description
Mentionné sur le cadastre napoléonien de 1827, l’ancien corps de ferme a conservé son organisation d'origine autour d'une vaste cour pavée. Une imposante porte cochère ouvre sur l’espace central, autour duquel les bâtiments s'organisent selon un plan en U. La façade sur rue, remaniée au début du 20e s., figure aujourd'hui parmi les édifices remarquables du centre historique d'Écouen. Réhabilitée puis affectée à un usage locatif, la propriété développe une surface d'environ 700 m² répartie entre treize lots, avec un local commercial, quatre locaux à usage mixte d'habitation et professionnel, ainsi que plusieurs logements. Installés dans les anciens bâtiments agricoles, ces derniers ont conservé la lisibilité des volumes d'origine. L'ensemble est actuellement entièrement loué. L'un des appartements occupe l'ancien atelier du peintre Charles Bertrand d'Entraygues (1850-1929). Sa vaste verrière éclaire toujours une pièce principale. Une plaque apposée sur la façade rappelle aujourd'hui le nom du peintre.
Les logements
L'ensemble comprend quatre studios de 16,18 m², 19,39 m², 28,84 m² et 34 m². Cinq appartements de deux pièces développent respectivement 40,37 m², 48,66 m², 50,16 m², 64,61 m² et 73,77 m² de surfaces habitables. Le plus grand était autrefois l'atelier du peintre Charles Bertrand d'Entraygues ; sa vaste verrière d'origine a été conservée et éclaire toujours la pièce principale. Deux appartements de trois pièces, de 70,59 m² et 80,31 m², complètent l'ensemble, ainsi qu'un local commercial de 76 m². Un garage de 18,70 m², actuellement non loué, vient enfin s'y ajouter.Ce que nous en pensons
Un ensemble locatif de caractère, au centre d'une ville où patrimoine et histoire artistique se rejoignent. Peu de propriétés ont conservé avec autant de lisibilité leur organisation agricole d'origine tout en ayant trouvé une nouvelle vocation. La cour pavée, les bâtiments anciens et l'ancien atelier de Charles Bertrand d'Entraygues donnent à l'ensemble une identité forte, qui dépasse le simple investissement immobilier. À une vingtaine de minutes de Paris, l'occupation complète des lieux et l'attractivité durable d'Écouen en font un investissement aussi cohérent que pérenne.
1 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 193734
| Surface du bâtiment principal | 707 m² |
| Surface cadastrale | 716 m² |
| Surface totale intérieure | 700 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
