Dans le nord-est de la Creuse, à 20 min de Montluçon,
un ancien corps de ferme et plus de 4 ha de prairies et boqueteaux
un ancien corps de ferme et plus de 4 ha de prairies et boqueteaux
Évaux-les-Bains,
CREUSE
limousin
23110
FR
Situation
Dans le nord-est de la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine, à 25 min de Montluçon et à 35 min de Guéret, la propriété se trouve en pleine campagne, dans un environnement de prairies dédiées à l’élevage, quelques parcelles cultivées et des bois. Les commerces et services les plus proches sont accessibles en environ 15 min. La nationale 145, située à proximité, permet de rejoindre les autoroutes A20 à l’ouest et A71 à l’est. Clermont-Ferrand, sa gare et son aéroport se rejoignent en environ 1 h 30.
Description
Implanté sur environ 4 ha, dans un paysage de bocage, l’ancien ensemble agricole, vraisemblablement constitué au 19e s., regroupe plusieurs bâtiments disposés autour d’un vaste espace central enherbé. Deux chemins d’accès, l’un communal et l’autre privé à remettre en état, relient la propriété à une petite route départementale. Deux longères, chauffées au gaz en citerne, constituent le centre de l’ensemble : la première, rénovée, est aujourd’hui habitable, tandis que la seconde est entièrement à restaurer. Deux granges et anciennes étables, dont l’une développe environ 325 m² au sol, sont associées à une dépendance avec ancien four à pain et une remise.
Élevées en maçonnerie de granite, les constructions présentent des volumes simples et allongés, couverts de toitures à deux pans, certaines en petites tuiles de pays, d’autres en ardoise. La première longère commande environ 150 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend une salle de séjour de près de 55 m², trois chambres, deux salles de bains, ainsi que des combles aménageables. La seconde, avec quelque 200 m² à réhabiliter, est constituée d’une salle de séjour avec cuisine ouverte, de quatre chambres et de deux salles d’eau. La configuration permettrait d’en créer une ou deux supplémentaires.
Élevées en maçonnerie de granite, les constructions présentent des volumes simples et allongés, couverts de toitures à deux pans, certaines en petites tuiles de pays, d’autres en ardoise. La première longère commande environ 150 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend une salle de séjour de près de 55 m², trois chambres, deux salles de bains, ainsi que des combles aménageables. La seconde, avec quelque 200 m² à réhabiliter, est constituée d’une salle de séjour avec cuisine ouverte, de quatre chambres et de deux salles d’eau. La configuration permettrait d’en créer une ou deux supplémentaires.
La longère rénovée
Élevée de deux niveaux, dont un sous combles, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une vaste salle de séjour accessible directement depuis l’extérieur. Sol carrelé, poutraison apparente, murs en pierre apparente rejointoyés à la chaux et cheminée avec insert forment un ensemble chaleureux, traversé par une orientation est-ouest. D’un côté, un couloir de dégagement dessert une cuisine semi-ouverte toute en longueur, prolongée d’une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin à l’arrière. Le couloir mène ensuite à deux chambres orientées à l’ouest, avec murs en pierre et poutres apparentes. Le reste de la surface se divise entre une salle de bains, des toilettes séparées et une pièce utilisée comme débarras. Accessible depuis la pièce principale par un escalier en bois, l’étage s’ouvre sur un espace en mezzanine, suivi d’une chambre et d’une salle d’eau.La longère à rénover
Orientée nord-sud et destinée à l’habitation, elle comprend aujourd’hui une salle de séjour avec cheminée et une cuisine ouverte, toutes deux directement reliées à l’extérieur. À l’est, deux chambres jouxtent la pièce de vie, tandis que la cuisine dessert une troisième chambre à l’ouest. Un dégagement conduit à une petite salle d’eau, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Le premier niveau est accessible par un escalier extérieur en pierre, aménagé le long du pignon ouest. Il dessert trois pièces disposées en enfilade ainsi qu’un grenier.Les dépendances
Elles consistent en quatre bâtiments de tailles et d’usages différents. De l’autre côté de la petite voie communale, une première grange, couverte de petites tuiles de pays, est entourée de deux parcelles en prairie. Elle présente d’importants volumes, pour environ 180 m² au sol. Face à la longère rénovée, une seconde grange, couverte d’ardoise avec avec une imposante hauteur sous toiture, regroupe d’anciennes étables, granges et remises sur environ 325 m² au sol. Les deux autres dépendances, toutes deux couvertes de tuiles, pourraient être aménagées comme des espaces de remise supplémentaire.Les extérieurs
Les bâtiments s’organisent autour d’un vaste espace central enherbé, prolongé par les prairies et les parcelles boisées du domaine. Deux chemins desservent les différents édifices et se prolongent vers les terres alentour. Les vues dégagées embrassent le paysage bocager, ponctué de haies, de bosquets et de parcelles cultivées. Deux puits sont également présents à proximité.Ce que nous en pensons
Un ancien corps de ferme isolé au milieu de son territoire, dans une campagne principalement tournée vers l’élevage. Le caractère rustique de l’ensemble, avec ses bâtiments en granite, ses volumes simples et ses aménagements sans ostentation, constitue l’un de ses atouts. Une partie de la propriété sera habitable immédiatement, après quelques travaux de rafraîchissement, tandis que la seconde longère présente un important potentiel de rénovation. La configuration permettrait d’envisager la création d’un gîte ou de deux habitations, avec la possibilité de faire fructifier des revenus locatifs ou de moduler les capacités d'hébergement en fonction de ses besoins. Les vastes dépendances peuvent également devenir d'importants espaces de stockage, garages pour une collection de voitures ou ateliers. Une propriété simple et évolutive, à adapter selon ses projets et ses besoins.
Référence 286163
| Surface du bâtiment principal | 156 m² |
| Surface cadastrale | 4 ha 32 a 67 ca |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
