Dans un village de l'Yonne à 2 h de Paris, entouré d'un parc aux multiples essences,
un ancien corps de ferme restauré et ses deux terrains constructibles
Auxerre, YONNE bourgogne 89000 FR

Situation

La propriété est située en région Bourgogne-Franche-Comté, dans une petite cité historique de 3000 habitants, à 8 km au nord-ouest d'Auxerre. À proximité, se trouvent un aérodrome et une gare SNCF dessert Paris-Bercy en 2 h. Le bourg concentre des commerces de proximité et une diversité d'activités tant culturelles que sportives ou de loisirs. Le patrimoine local est remarquable avec une collégiale du 13e s., son clocher Renaissance et son jubé du 17e s.

Description

La campagne est vallonnée, entrecoupée de bois, d'étangs et de bocages et jalonnée de villages authentiques parsemés de maisons aux vieilles pierres. Depuis le bourg, un chemin mène à un double portail à hérisson. Il ouvre sur une cour intérieure, dominée par le logis principal et une dépendance. Les voitures ont largement la place de stationner. Daté du 19e s. et orienté au sud côté cour, le corps de ferme présente une architecture typique de la région. La façade est percée de nombreuses baies qui laissent présager une belle luminosité intérieure. La porte d'entrée est surmontée d'une imposte en verre et jouxte une large baie à grands carreaux. Les baies sont soulignées de linteaux en brique et en pierre de la région, tout comme les chaînages d'angle. Les contrevents en bois plein, de couleur blanche, sont en bon état. À l'étage supérieur, des garde-corps finement ciselés bordent les baies, aux linteaux en arc en plein cintre. Proche de la maison, une piscine creusée en 2022, s'étend sur une surface de 4 x 9, traitée au sel et chauffée au moyen d'une pompe à chaleur. Elle rafraîchit l'atmosphère en période estivale et jouxte une terrasse en pierre. À l'arrière de la propriété, un grand parc planté de hautes tiges est clos de mur. Deux terrains sont constructibles, l'un placé en haut du parc fermé par un portail et le second beaucoup plus bas, longé d'un mur en pierre sèche. Son accès se fait par une alcôve joliment dessinée.

La maison principale


Le rez-de-chaussée
L'entrée principale est équipée d'espaces de rangement. Des émaux colorés teintent le sol jusque dans la salle de douche et les toilettes pour invités totalement restaurées. Un hall, conduit vers une première chambre orientée à l'est. Les peintures murales amènent de la douceur et les tomettes d'origine de l'authenticité. Une baie vitrée sépare le lieu d'une première cuisine aménagée, avec de nombreux placards. Elle pourrait être transformée en une salle de bains. De l'autre côté de l'entrée se trouve un salon. L'espace est lumineux grâce à la large baie qui donne directement sur la cour. La pièce avec insert repose sur un parquet droit en bois de chêne. À chaque extrémité, subsiste une ouverture qui donne directement dans le vestibule pour renforcer le volume et la perspective traversante. Dans le prolongement, un dégagement dissimule une cave à vin et mène à un escalier de quelques marches en bois, qui commande une seconde cuisine face au parc, à l'ouest. Cette dernière comporte de nombreux espaces de rangement, avec un sol dallé en pierre. Une triple porte-fenêtre en verre ouvre directement sur la terrasse extérieure. Toutes les huisseries de la maison sont à double vitrage. De retour dans l'entrée principale, un escalier droit muni d'une rambarde mène à l'étage.

L'étage
Un palier de communication, au papier peint floral, se sépare en deux. Une première partie comprend une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, éclairée par une baie. L'espace est carrelé, entièrement remis au goût du jour. En face se tient une petite chambre d'enfant avec de nombreux espaces de rangement. Le sol est recouvert d'une moquette en bon état. S'ensuivent deux autres chambres, spacieuses et parquetées, aux teintes douces. L'une est éclairée de deux baies ouvertes sur la nature environnante. Toutes les huisseries sont à double vitrage et le parquet est de rigueur sauf dans les salles de bains et les toilettes. La seconde partie de l'étage débute par une porte en verre qui conduit à un corridor où est aménagé un espace de rangement. S'ensuivent des toilettes et une salle de bains, là aussi entièrement refaites à neuf. Le lieu est destiné aux enfants, dans une atmosphère joyeuse de papiers peints et de peinture colorée sur les murs de chacune des chambres, au nombre de trois. Les menuiseries sont en bois, de qualité et profitent d'une vue extérieure soit sur le parc et son verger, soit sur la cour intérieure. Les pièces sont équipées d'une climatisation réversible.

Le parc
La piscine chauffée est entourée d'une margelle en bon état. Une terrasse en pierre jouxte la maison, placée devant la seconde cuisine. La perspective porte sur des arbres de hautes tiges et sur un verger planté d'arbres fruitiers comme des pommiers, pruniers, mirabelliers et cerisiers. Les lieux sont fleuris de rosiers grimpants et d'hortensias, qui se mêlent aux chênes et à quelques lauriers. Deux terrains sont constructibles, l'un est placé proche de la maison dans son prolongement au sud, et un autre plus en hauteur est fermé par une grille.

La dépendance


Elle jouxte la maison principale. Le bâtiment tout en pierre reprend les mêmes ornementations en brique que le corps principal. La toiture à deux pans a été refaite en 2020. À l'intérieur se trouvent un garage de 15 m² environ, puis dans le prolongement une autre pièce de 11 m² environ. Un autre accès débouche sur un ancien four à pain. Les pavages en terre cuite et les poutres apparentes en chêne apportent une atmosphère chaleureuse. Un bûcher est aménagé sur un côté.

Ce que nous en pensons

Entre ville et campagne, une propriété bourguignonne authentique et bien située. La maison est agréable à vivre tant par ses volumes que son environnement naturel paisible, composé d'un grand parc arboré, où la piscine ménage une agréable touche de fraîcheur l'été venu. L'harmonie de l'ensemble se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une élégante villégiature. Une grande famille en quête d'espace y trouvera une demeure lumineuse, proche des commerces et des établissements scolaires. Avec deux terrains constructibles, la propriété peut encore se développer sans se soucier du voisinage, d'autant qu'il n'y a pas de travaux à prévoir.

Vente en exclusivité

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 728301

Surface cadastrale 6838 m2
Surface du bâtiment principal 224 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 80 m2

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Conseiller
Autour de Saint-Fargeau

Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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