Sur un site naturel classé des méandres de l'Orne,
une ferme fortifiée du 16e s., avec maison d'hôte, salle de concert et 8 000 m² de terres
une ferme fortifiée du 16e s., avec maison d'hôte, salle de concert et 8 000 m² de terres
Écouché-les-Vallées,
ORNE
basse-normandie
61150
FR
Situation
La propriété prend place dans un site naturel classé, aux portes des paysages escarpés de la Suisse normande, au nord-ouest de l'Orne. L'éperon rocheux et ses méandres sont à 12 km à l'ouest d'Argentan, à 20 min de Falaise et à 5 km d'Écouché-les-Vallées, qui réunit tous les commerces. Non loin, le lac de Rabodange fait aussi partie des sites emblématiques de la région. À 220 km de Paris, le site est facilement accessible par la N12 et l'A88. Depuis la gare d'Argentan, un train direct permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1 h 45.
Description
Accessible par une route de campagne, la ferme est perchée sur une crête, légèrement en retrait du chemin. La vue est panoramique. Les bâtiments à l'architecture robuste sont construits en grès armoricain. L'ensemble s'organise autour d'une ferme à cour carrée de configuration défensive, dominée par un pressoir en granite avec sa roue et son gadage. L'entrée est flanquée de deux tourelles en poivrière qui protègent un portail en granite soutenu par une arche. Les façades sont percées de portes en plein cintre en pierre de taille. Les toitures de la ferme sont coiffées de tuiles anciennes et percées de fenêtres de toit.
La grange
Entièrement rénovée, elle ménage quelque 280 m² répartis sur trois niveaux, tandis qu'une partie de la toiture se prolonge d'un appentis. Une haute structure de verre et d'acier prolonge le mur du salon et ouvre largement la pièce sur l'extérieur. Deux baies en plein cintre prennent place de part et d'autre. De larges dalles de grès sont posées au sol. Le plafond laisse apparaître les solives.Le rez-de-chaussée
Deux portes cintrées à petits carreaux en marquent l'entrée. Sur un côté, une porte cochère peinte en rouge sang-de-bœuf, comme les baies, dissimule un atelier. Un vestibule se prolonge par un passage en brique qui mène à un vaste salon-salle de séjour. Celui-ci est doublé d'une verrière, puis d'une terrasse en opus incertum. Une imposante cheminée en pierre de Caen s'appuie contre un mur de pierre apparente. Sur un côté, un couloir mène à une vaste cuisine avec une table de ferme, un billot et un piano de cuisson. Elle donne également directement accès à une terrasse. Dans le même espace, séparé par des colombages, un atelier d'artiste donne sur le jardin. Le sol est dallé de tomettes. Face à la cuisine, du bois est stocké dans un débotté au sol pavé de schiste ardoisier. Un escalier en bois mène à l'étage. La buanderie est accessible depuis le couloir et le vestibule.
Le premier niveau
Une double mezzanine, protégée par un garde-corps, surplombe le grand salon. Le niveau s'organise en différents espaces, dont un bureau, une bibliothèque, un salon, ainsi que quatre chambres. L'une d'elles jouxte une salle de douche. À l'opposé, une baie en plein cintre dévoile un salon à colombages. Une chambre vitrée avec vue sur le salon jouxte une salle de bains. Deux autres chambres occupent un niveau supérieur, accessibles par un escalier et une passerelle en bois.
La maison d'hôtes
Flanquée d'une tour en poivrière en vis-à-vis de la grange, elle présente une façade rythmée par des baies droites encadrées de blocs de calcaire taillé. Une porte en partie vitrée ouvre sur un salon de plus de 40 m² avec une cheminée en pierre. La pièce précède une cuisine dont une porte ouvre sur le jardin. Suivent deux chambres de plain-pied et leurs salles d'eau. Le rez-de-chaussée est pavé de larges dalles en calcaire. Trois chambres parquetées avec deux salles de bains occupent l'étage, accessible par un escalier en spirale aux marches en chêne. Dans la plus grande, de quelque 40 m², une cheminée du 18e s. en bois peint est surmontée d'un trumeau.Le salon de réception
D'une superficie de 80 m² environ, il se rejoint par la cour et par le jardin. Par deux escaliers, deux mezzanines aux planchers en bois sont aménagées dans la charpente et surplombent le volume de réception, aux murs en pierre apparente. Le sol est pavé de tomettes.La dépendance
En équerre de la grange et en partie mitoyenne, elle est construite en pierre et en brique et sert de local de rangement pour le matériel. Un escalier extérieur conduit à un grenier aménageable. Deux garages sous arcades en pierre permettent de garer des véhicules.Le verger, les prairies et le potager
Sous un cognassier, un puits permet l'arrosage du jardin. Le verger réunit pommiers, pruniers, poiriers, cerisiers et cognassiers. Une large prairie avec box et abri domine la vallée de l'Orne.Ce que nous en pensons
Une ferme fortifiée du 16e s. qui a gardé, derrière ses murs et ses tourelles, une remarquable unité architecturale. Autour de la cour, le manoir, la grange, la maison d’hôtes et les anciens bâtiments agricoles structurent un ensemble dont les usages ont évolué sans effacer les traces du passé. La restauration, attentive aux matériaux et aux volumes, a donné au lieu une nouvelle vocation, entre maison familiale, lieu d'accueil et activités culturelles. Au-delà des bâtiments, le site classé et les vues ouvertes sur les méandres de l’Orne prolongent une relation intime entre patrimoine bâti et paysage.
875 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 176435
| Surface du bâtiment principal | 280 m² |
| Surface des dépendances | 230 m² |
| Surface cadastrale | 8337 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
