À 1 h 40 de Paris, dans l'Yonne,
un ancien corps de ferme avec piscine, maison d'amis, et son parc de 2,4 ha
un ancien corps de ferme avec piscine, maison d'amis, et son parc de 2,4 ha
Charny Orée de Puisaye,
YONNE
bourgogne
89120
FR
Situation
La propriété est établie dans l'Yonne, au nord de la Bourgogne. Elle est située à proximité de Charny, aux portes de la Puisaye, terre de bocages, de forêts et d'étangs, aux reliefs vallonnés et verdoyants. Ponctuée de villages au patrimoine historique reconnu, c'est aussi le pays des potiers et de la céramique. La maison se trouve à l'écart de la commune, loin de tout voisinage immédiat et de tout vis-à-vis. Le bourg, d'environ 1 600 habitants, est à quelques minutes en voiture. Il rassemble écoles maternelle et élémentaires, services et commerces du quotidien, ainsi qu'un important marché hebdomadaire de producteurs. Paris est à 1 h 20 de train, via les nombreuses liaisons quotidiennes au départ de la gare de Joigny, située à 28 km, et à 1 h 40 par la route, via l'autoroute A6 dont l'embranchement est à 15 km.
Description
Au débouché d'une petite route de campagne, entre bois, prairies et terres cultivées, deux portails métalliques automatisés, disposés de part et d’autre de la maison, donnent accès à des espaces aménagés pour le stationnement des véhicules. L’ancienne ferme s’inscrit dans un parc arboré d'où la vue est dégagée sur la campagne environnante. À l’arrière, en léger surplomb de la maison, une piscine entretenue est dissimulée derrière une haie d’arbustes. Entourée d’un deck en bois récemment posé, elle reçoit un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Orientée plein sud, la façade principale est bordée de massifs fleuris et arbustifs. De ce côté, les alentours de la maison sont pavés de pierres, assurant un accès confortable et permettant l'installation d'une grande tablée pour profiter des repas à l'extérieur.
Élevée de deux niveaux, le logis principal présente une silhouette longitudinale, rythmée par de nombreuses baies cintrées soulignées d’encadrements de brique. Les menuiseries à petits bois flanquées de leurs volets blancs contrastent avec la maçonnerie ancienne. Une haute ouverture arquée à deux battants se distingue au centre du bâtiment, vraisemblablement à l’emplacement de l’ancienne porte de grange. L'une des portes d'entrée de la maison est accessible par le centre et dessert le vestibule, alors qu'une entrée secondaire se trouve sur son pignon ouest. À l’est, une dépendance est implantée perpendiculairement au corps principal. Les bâtiments sont coiffés de toitures à deux pans, couvertes de tuiles plates traditionnelles bourguignonnes.
Orientée plein sud, la façade principale est bordée de massifs fleuris et arbustifs. De ce côté, les alentours de la maison sont pavés de pierres, assurant un accès confortable et permettant l'installation d'une grande tablée pour profiter des repas à l'extérieur.
Élevée de deux niveaux, le logis principal présente une silhouette longitudinale, rythmée par de nombreuses baies cintrées soulignées d’encadrements de brique. Les menuiseries à petits bois flanquées de leurs volets blancs contrastent avec la maçonnerie ancienne. Une haute ouverture arquée à deux battants se distingue au centre du bâtiment, vraisemblablement à l’emplacement de l’ancienne porte de grange. L'une des portes d'entrée de la maison est accessible par le centre et dessert le vestibule, alors qu'une entrée secondaire se trouve sur son pignon ouest. À l’est, une dépendance est implantée perpendiculairement au corps principal. Les bâtiments sont coiffés de toitures à deux pans, couvertes de tuiles plates traditionnelles bourguignonnes.
La maison
Le rez-de-jardinUne porte en bois ouvre sur le vestibule central, au sol dallé de pierre de Bourgogne qui contraste avec les tomettes carrées en terre cuite parant celui des autres pièces. À droite, le séjour impressionne par ses volumes : les poutres qui strient le plafond culminent à près de 3 m 70 de hauteur et le foyer ouvert de l'imposante cheminée mesure environ 2 m. Doublement exposé, il reçoit la lumière naturelle d'une haute baie à deux vantaux. De l’autre côté de l’entrée, se tiennent la salle à manger, pourvue d’un poêle à bois habillé de faïence blanche, puis la cuisine récemment aménagée, dotée d’un long linéaire de plans de travail et de nombreux rangements, ouverte sur un second espace repas. Un vestiaire, des toilettes et une chambre à coucher associée à une salle de bain privative, complètent le niveau.
L'étage
Accessible au débouché des larges marches en bois de l'escalier tournant qui s'élance du vestibule, un couloir distribue successivement trois chambres à coucher de belles dimensions. Toutes sont orientées au sud et disposent de leur propre salle de bain avec toilettes, formant ainsi des espaces de nuit indépendants. En écho au niveau inférieur, le sol du couloir est revêtu de tomette en terre cuite, tandis que les pièces de nuit sont moquettées.
Les dépendances
Comme pour le logis principal, encadrements de brique et menuiseries blanches habillent l'espace, qui se partage en deux parties. Une porte charretière ouvre sur la première partie, une grange suffisamment vaste pour y stationner un véhicule. La seconde partie est aménagée : au rez-de-chaussée se trouve un ancien atelier de céramique, d'où un escalier mène aux combles habitables, organisés autour d’une vaste salle de séjour ouverte avec cheminée, d’une chambre à coucher et d’un espace de nuit en mezzanine, aménagé en dortoir. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent l’ensemble. Attenant à la maison, un appentis maçonné en pierre comprend trois remises : un bûcher, un espace de rangement et un atelier où prennent notamment place la chaufferie et les équipements techniques de la piscine.Le parc
Vaste de 2,4 ha, il entoure la maison d'est en ouest. Un ancien puits, en eau, prend place aux abords du logis. À l'extrémité est, à proximité d'une serre, un verger clos d'une haie naturelle est accessible par un portillon de bois. Une partie du terrain est joignable par l'arrière de la dépendance aménagée, et pourrait offrir la possibilité d'y organiser un espace extérieur privatif, isolé de l'habitation principale et pouvant profiter à ses résidents. Le terrain, dont les limites sont dessinées par des arbres aux essences forestières, dont des chênes, profite aussi d'un fragment de parcelle boisée. Non loin de la maison, la piscine est creusée dans le vaste jardin enherbé.Ce que nous en pensons
Un havre de verdure et de tranquillité proche des animations, commerces et services, ou l'équilibre parfait entre les contraires inconciliables. Dissimulée des regards et protégée de toute nuisance, la vaste maison est ceinte et
environnée jusqu'à l'horizon d'une foisonnante végétation. Le parc et sa piscine composent de subtils tableaux cadrés par les multiples baies du logis. La propriété se prête ainsi à tous les modes d'utilisation : y vivre en résidence
principale, venir s'y ressourcer en résidence secondaire, la fréquenter en week-end, y développer une activité en télétravail et/ou de gîte dans la dépendance aménagée. Sans aucun délai ni grands travaux à prévoir.
550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 346392
| Surface du bâtiment principal | 313 m² |
| Surface des dépendances | 200 m² |
| dont aménagées | 86 m² |
| Surface cadastrale | 2 ha 38 a 33 ca |
| Surface totale intérieure | 399 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
