À 15 km de Nemours, dans la campagne du Gâtinais,
un ancien corps de ferme réhabilité en lieu de réception, sa maison et ses dépendances
Nemours, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77140 FR

Situation

Dans la campagne du Gâtinais, le corps de ferme est implanté à l'écart du village de Gironville où est enterré le général Lagorsse, personnage dont le souvenir demeure attaché au territoire après l'abdication de Napoléon à Fontainebleau. La ville royale et impériale n'est qu'à une demi-heure, tandis que la gare de Saint-Pierre-lès-Nemours, sur la ligne R, est à 10 min et dessert Paris en un peu plus d'1 h.

Deux autoroutes, l'A6 et l'A77, passent à proximité. La ferme, isolée, est entourée de vastes champs de betteraves et de céréales, qui témoignent encore de l'activité agricole nourricière de la Seine-et-Marne, véritable grenier de l'Ile-de-France. Quelques éoliennes donnent un peu de relief à ce paysage de Beauce, tout comme les clochers des nombreux villages de caractère qui résonnent ici et là.

Description

Daté de 1870, le corps de ferme a été complètement restauré et transformé en lieu d'accueil et d'événementiel il y a une vingtaine d'années. Il développe plus de 800 m² de bâti sur quelque 5700 m² de terrain. Il comprend une maison principale, quatre gîtes d'accueil et deux salles de réception. Un long chemin d'asphalte à travers champs conduit à un grand portail en fer forgé qui fait face à un champ de coquelicots. Les grilles ouvrent sur une cour gravillonnée, fermée par de hauts murs en moellon de pierre qui laissent deviner l'imposante façade de la bâtisse construite sur deux étages, flanquée de deux tours et soulignée d’un fronton. Deux hauts magnolias encadrent l’arrivée des visiteurs devant le perron. Un large préau permet de stationner plusieurs véhicules. Plus loin, deux jardins séparés par une haie, dont l'un avec piscine, patio et maison d'invités, prennent place à l’arrière de la propriété. Ils sont ponctués d'un imposant noyer et d'un parterre de lavande.

La maison principale

Elle développe environ 150 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle est accessible par deux entrées distinctes : la première depuis l'espace de stationnement latéral, à l'extérieur de la bâtisse ; l'autre est située dans la cour, à côté d’un large carport. Elles desservent toutes deux une grande cuisine aménagée, ouverte sur un salon où une cheminée avec insert a été installée. La pierre nue sur les murs de refend, les poutres apparentes et le carrelage couleur terre cuite rehausse le caractère au salon traversant et éclairé par la lumière naturelle. Des portes-fenêtres donnent accès à un jardin. Des toilettes pour invités se trouvent sous l'escalier en bois. À l'étage, trois chambres, dont deux avec mezzanine, se partagent des toilettes et une salle de bains, devant laquelle un espace buanderie est accessible.

Les dépendances

Quatre gîtes d'accueil ont été aménagés : une maison de six pièces, un appartement de deux pièces et deux studios.

Le corps central
L'entrée se fait dans la cour, à droite du perron. La porte donne sur un salon-salle à manger, revêtu de carrelage au sol, sous poutres apparentes, puis, plus loin, à une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Une porte-fenêtre accède à une terrasse qui surplombe le jardin orienté plein sud. La pièce traversante permet de bénéficier d'un ensoleillement tout au long de la journée. L'escalier en bois conduit à l'étage, où cinq chambres confortables ont été aménagées de part et d'autre de l'une des tours du corps central de la bâtisse. Toutes parquetées, elles comptent chacune leur salle d'eau avec toilettes indépendantes. L’une d’elles est surmontée d’une mezzanine.

Le duplex
Situé entre la maison principale et le logis du corps central, accessible par la cour, il est constitué de deux pièces aménagées sur deux niveaux avec, au rez-de-chaussée, un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine qui donne sur un jardin privatif. À l'étage, une grande chambre parquetée, traversante, jouxte une salle d'eau et des toilettes.

Le studio
Son entrée, côté cour, est la plus magistrale, depuis le perron central, par quelques marches surmontées d'une marquise. Côté jardin, plein sud, il donne sur la grande terrasse qui surplombe les espaces verts. La pièce principale, aux poutres apparentes, est équipée d'une cuisine et jouxte une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le studio
Il prend place côté jardin, au premier étage du même édifice, avec une entrée indépendante. L'accès à la partie nuit est matérialisé par deux petites marches, en surplomb d’une cuisine et d’une salle d'eau.

Les deux salles de réception

Carrelées, elles s’étendent respectivement sur environ 80 m² et 170 m². Sous poutres en chêne massif, les murs en pierre apparente dévoilent des volumes amples qui permettent d'accueillir de nombreux invités pour des événements, mariages ou séminaires. L'accès se fait côté cour ou côté jardin. La plus petite salle donne sur le jardin tandis que la plus grande est située entre la cour et une allée privative gravillonnée à l'extérieur du bâtiment. Entre les deux, se trouvent des sanitaires et une cuisine professionnelle avec chambre froide. À l'étage, deux pièces et une mezzanine permettent d'envisager d'autres couchages ou un espace de jeu.Au-dessus de la grande salle de réception, les combles forment une surface non aménagée où il serait possible d’augmenter la capacité d'hébergement, la charpente ayant été rehaussée à cette fin.

Les jardins

Au nombre de deux, exposés plein sud et encadrés de hautes haies végétales, ils sont dévolus à des usages différents.Le plus grand est rattaché aux habitations qui comptent chacune un petit jardin ou une terrasse. il comprend une piscine de 11,6 x 4 m, bordée d'une large terrasse en pierre et attenante à un patio ainsi qu'un espace remarquable en son centre par la présence d’un grand noyer et d’une gloriette entourée de ses rosiers. Un local technique est placé dans une annexe construite récemment, où il serait également possible d’agencer un appartement de deux pièces.Le second, engazonné, donne sur les espaces de réception. Il est protégé d’une pergola en chêne.Un cheminement en graves permet de relier les différents espaces.

Ce que nous en pensons

Dans la Beauce gâtinaise, un lieu champêtre dont l’altière figure est reconnaissable à ses deux tours et à son vaste jardin d’agrément. Le corps de ferme déploie le caractère rustique d’une bâtisse de campagne, où s’allient authenticité et simplicité. Rénové il y a une vingtaine d’années, l’ensemble permet une reprise d’activité rapide, avec un potentiel de développement grâce aux espaces qui restent à aménager. Deux vastes salles de réception et une cuisine semi-professionnelle autorisent d’emblée une activité événementielle. À l’écart sans être isolée, à proximité des principaux pôles d’intérêt du sud de la Seine-et-Marne, la propriété peut également se prêter à une nouvelle destination familiale ou touristique.

Vente en exclusivité

920 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 727974

Surface cadastrale 5739 m²
Surface du bâtiment principal 150 m²
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 650 m²
dont aménagées 650 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Fanny Pérusse +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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