À 45 min de Reims, dans la campagne champenoise,
une longère du 19e s. avec couloir de nage et son jardin de 3 600 m²
Reims, MARNE champagne-ardennes 51100 FR

Situation

Établie dans le nord-ouest de la Marne, au sein de la Brie champenoise, la longère prend place au cœur d'un territoire qui compte deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique, où alternent massifs forestiers, coteaux et vallées. Le village, à l'habitat dispersé et traversé par la Verdonnelle, compte moins de deux cents âmes. Implantée en lisière de hameau, la propriété est ceinte de bois, qui créent une enclave verte avec une vue panoramique sur le paysage champêtre. Les commerces du quotidien se trouvent à 10 km, la première ville d'importance, Épernay, est à 30 km et la seconde, Reims, à 65 km, tandis que Paris se rejoint par la route en 1 h 30. Enfin, le parc naturel régional de la Montagne de Reims se rejoint en quelque 30 min.

Description

Accessible au bout d'un chemin, la bâtisse, établie en lisière de propriété et ceinte de bois, est orientée plein sud, vers le jardin. L'entrée se fait de part et d'autre par deux larges portails. Chapeautant deux niveaux en moellons jointoyés, une toiture à deux versants de tuiles plates couvre chacun des deux bâtiments mitoyens, de hauteurs inégales, qui forment la longère. Enfin, accolé au pignon est, un troisième présente un seul niveau couvert d'un simple pan. Percée de trois baies à volets pleins en bois au nord, la bâtisse présente au sud de larges baies droites à petits carreaux à l'étage ainsi que quatre portes-fenêtres au premier niveau, qui accèdent à la terrasse couverte ou qui ouvrent largement sur le jardin. Trois fenêtres de toit apportent un important surcroît de lumière à la pièce de vie principale.
Si le rez-de-jardin regroupe les pièces à vivre, selon une composition classique, ainsi qu'une chambre avec salle de douche, l'étage rassemble les quatre autres chambres, associées à une salle de bain et une de douche. L'architecture, typique de la région, y dévoile des volumes récemment réhabilités où le bois domine, aux côtés de la terre cuite et de la pierre.
Situé à l'écart de la maison mais discrètement perceptible, le bassin de nage est encadré d'une margelle de pierre puis de gravier.
À l'est, une dépendance, couverte de tuiles mécaniques, ouvre par deux portes en façade ainsi que par une baie de petite taille en pignon. Elle se prolonge d'un appentis où abriter l'outillage de jardin, alors qu'en retour se trouve un auvent.
Enfin, laissé volontairement naturel dans ses contours, le jardin présente différentes chambres de verdure, comme autant de façons de vivre à l'extérieur, en plein soleil aussi bien qu'à l'ombre des grandes futaies.

La longère

Côté jardin, la façade en moellons jointoyés est gagnée par une vigne vierge et un majestueux rosier grimpant. Les baies, aux formats variés, présentent par leurs petits carreaux une certaine unité esthétique. Avec la composition bucolique, sans sophistication, des fleurs qui ourlent leur soubassement, les murs s'accordent au caractère champêtre de l'environnement.

Le rez-de-jardin
L'entrée se fait par un vestibule parqueté qui distribue d'un côté toilettes et buanderie, de l'autre une vaste cuisine avec espace repas. En plus d'un poêle à bois, d'un plafond cathédrale de 5,30 m et d'un parquet en chêne blond, elle bénéficie d'un chauffage par le sol. Baignée de lumière par ses fenêtres de toit, elle ouvre à travers de larges portes-fenêtres dans le jardin. Un escalier en bois peint qui longe un mur en pierre jointoyée à la chaux mène à l'étage.
Bordant ce mur, une porte-fenêtre à trois vantaux marque l'entrée dans une partie plus basse du niveau, à la poutraison peinte, où se succèdent office et grand salon. Ce dernier est aménagé autour d'une imposante cheminée en pierre, tous deux étant revêtus au sol de tomettes. Enfin, une porte accède à une terrasse couverte tandis qu'une autre ouvre sur une chambre parquetée jouxtée par une salle d'eau.

L'étage
Une spacieuse pièce palière en mezzanine dessert le second niveau, entièrement parqueté de pin blond. Elle commande une première chambre mansardée avec vue sur le jardin, puis un couloir. Ce dernier distribue successivement trois chambres – dont certaines sont mansardées et d'autres occultables par des volets intérieurs – puis une salle de bain au sol de terre cuite en chevrons et une salle d'eau revêtue de carreaux de ciment.

La cave
Accessible par quelques marches depuis l'extérieur, elle est dominée par une voûte de pierre haute d'environ 1,50 m.

La terrasse
Aménagée au pignon ouest de la longère et couverte d'une pergola en bois et cannisses ainsi que de caillebotis au sol, elle est adossée au nord à un mur de pierre et développée sur une surface d'environ 10 m².

La dépendance

Discrète car de taille modeste, avec ses quelque 10 m², elle se trouve un peu à l'écart et à l'ouest de la maison. Bâtie en pierres jointoyées, couverte d'un toit à deux pans de tuiles mécaniques et prolongé à un pignon par un petit appentis, elle permet de ranger le matériel de jardin. Une mezzanine intérieure ainsi qu'un auvent de tuiles à l'arrière la prédisposent à d'autres destinations comme celle de bûcher.

Le bassin de nage

Placé loin de l'habitation et visible depuis la grande porte-fenêtre à petits carreaux de la principale pièce de vie, il jouxte un grand saule pleureur. Avec sa taille bien proportionnée, d'environ 27 m², sa margelle de pierres claires et son entourage gravillonné, il s'intègre sans ostentation à son environnement, simple et naturel.

Le jardin

Protégé dans son intimité par ses contours boisés qui en forment la clôture naturelle, il apparaît telle une enclave dans le paysage agricole. De larges accès à ses extrémités permettent de garer de nombreux véhicules dans l'enceinte de la propriété sans pour autant dénaturer les différentes vues qui se dégagent depuis la maison. Une belle étendue herbeuse mène à la piscine et forme un espace particulièrement ensoleillé, tandis qu'une clairière jouxte le auvent arrière de la dépendance. Les quelque 3 600 m² du jardin sont d'une taille suffisante pour s'y sentir dans l'aisance, au cœur de la nature.

Ce que nous en pensons

Une longère champenoise, à 1 h 30 de Paris, qui a su conserver son caractère rural, dans un environnement à la biodiversité protégée, aussi bien que s'adapter au mode de vie actuel, qui réclame le confort quotidien et une luminosité plus franche que naguère. La vallée de l'Ardre où elle se trouve, inscrite au patrimoine mondial par l'Unesco pour son paysage de coteaux morcelés et de caves de champagne, promet bien des promenades dans la campagne et les bois alentour, accessibles à pied depuis la propriété. Ici, dans un village clairsemé donc à l'écart du voisinage, l'emporte un sentiment de bout du monde teinté d'une douce diversité colorée, au-dehors comme au-dedans. Les nouveaux aménagements du lieu, d'une finesse esthétique toute moderne, portent à la détente et la convivialité, permettant d'envisager, pour d'aucuns, une exploitation touristique à moindres frais.

Vente en exclusivité

389 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 844057

Surface cadastrale 3679 m²
Surface du bâtiment principal 200 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 16 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Pascale Gisclard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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