En position dominante, dans les collines varoises,
un mas du 18e s. avec piscine, sa bergerie et ses 2 ha plantés d'oliviers
un mas du 18e s. avec piscine, sa bergerie et ses 2 ha plantés d'oliviers
Cotignac,
VAR
paca
83570
FR
Situation
En Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département du Var, le mas prend place en Provence verte, sur les hauteurs d’une colline. Il bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités. À quelques minutes, Cotignac figure parmi les « Plus beaux villages de France ». Dominée par un rocher de tuf haut de 80 m, la commune est connue pour ses ruelles anciennes, ses places, ses fontaines et son marché hebdomadaire. Son histoire est notamment marquée par le pèlerinage de Louis XIV en 1660, venu remercier la Vierge Marie. Brignoles se rejoint en 20 min en voiture. La gare d’Aix-en-Provence TGV est accessible en 1 h et l’aéroport Marseille-Provence en 1 h 15, tout comme les plages du littoral varois. Le lac de Sainte-Croix et les gorges du Verdon sont à environ 45 min et les premières stations de ski à 2 h.
Description
Au départ d’une petite route qui s’éloigne du village de Cotignac, un chemin serpente à travers les collines varoises et conduit à une esplanade gravillonnée, à l’ombre de grands arbres. Implanté en position dominante, le mas s’inscrit dans un domaine paysager aménagé en restanques successives. Il ouvre de larges vues sur les collines environnantes. Oliviers centenaires, chênes verts, lauriers-roses, agaves et essences aromatiques se mêlent dans une végétation typiquement provençale.
La propriété reprend les caractères de l’architecture traditionnelle : façades en pierre dure du pays, jointoyées à la chaux, toitures en tuiles canal anciennes et génoises. Le mas, qui épouse parfaitement le relief, est élevé d’un à deux niveaux selon la déclivité du terrain et présente des baies soulignées par d’anciens linteaux en bois massif patiné, ainsi que des appuis en pierre ou en terre cuite. Dallages en calcaire, marches en pierre de taille et calades de pierre calcaire prolongent l’architecture jusque dans les espaces intérieurs. Une extension est associée au bâtiment d'origine et complète les espaces habitables. En contrebas, un cabanon en pierre sèche forme un espace de stockage supplémentaire. Les cours dallées et les terrasses en restanques, soutenues par des murets de pierre sèche, suivent la déclivité naturelle du terrain. Un bassin de baignade, encastré dans une terrasse en pierre et bordé de ferronneries, donne largement sur l’horizon.
La propriété reprend les caractères de l’architecture traditionnelle : façades en pierre dure du pays, jointoyées à la chaux, toitures en tuiles canal anciennes et génoises. Le mas, qui épouse parfaitement le relief, est élevé d’un à deux niveaux selon la déclivité du terrain et présente des baies soulignées par d’anciens linteaux en bois massif patiné, ainsi que des appuis en pierre ou en terre cuite. Dallages en calcaire, marches en pierre de taille et calades de pierre calcaire prolongent l’architecture jusque dans les espaces intérieurs. Une extension est associée au bâtiment d'origine et complète les espaces habitables. En contrebas, un cabanon en pierre sèche forme un espace de stockage supplémentaire. Les cours dallées et les terrasses en restanques, soutenues par des murets de pierre sèche, suivent la déclivité naturelle du terrain. Un bassin de baignade, encastré dans une terrasse en pierre et bordé de ferronneries, donne largement sur l’horizon.
Le mas
Le rez-de-jardinL’entrée ouvre sur un vestibule aux matériaux bruts, où la pierre de Bourgogne au sol répond aux murs enduits à la chaux et aux boiseries anciennes. D’un côté, le vestibule se prolonge par un espace bordé de grands placards et éclairé par une petite baie. À l’opposé, un couloir est rythmé par une série de portes en chêne massif patiné, qui dissimulent elles aussi des espaces de rangement. Des toilettes prennent place au fond. Un passage voûté conduit à une arrière-cuisine, puis à une cuisine, organisée autour d’un îlot central en plâtre blanchi. Des poutres massives d’origine, en chêne brut, structurent le plafond. Au sol, les tomettes anciennes en terre cuite renforcent le caractère rustique de la pièce. Une porte-fenêtre et deux baies apportent une lumière abondante. Un escalier en pierre, au limon courbe, conduit à l’étage. Dans le prolongement, un salon communique directement avec la cuisine. Ses dalles de pierre calcaire ocre font ressortir les poutres massives d’origine. Une cheminée repose sur un socle en calcaire et présente une hotte enduite à la chaux. Une porte-fenêtre et deux baies ouvrent sur la terrasse en calade.
Le premier étage
Une chambre mansardée est dallée de terre cuite. Deux baies avec fenêtres à petits carreaux filtrent la lumière et mettent en valeur une cheminée en pierre à hotte sculptée.
L'extension
Adossée au corps de bâtiment d’origine, élevée de deux niveaux, elle se tient entre le mas et une petite bergerie. Pensée comme un prolongement de la demeure, elle reprend certains de ses codes avec ses murs enduits à la chaux et sa toiture à deux pentes couverte de tuiles canal. Une génoise simple à un rang souligne la couverture. À l’étage, une terrasse tropézienne orientée au sud est ceinte d’un garde-corps en fer forgé.Le rez-de-jardin
D’un côté de la terrasse de l’ancienne bergerie, une porte-fenêtre ouvre sur une première chambre, qui pourrait être transformée en salon avec cuisine ouverte. Éclairée par deux portes-fenêtres, son sol est dallé de pierre claire. Une salle de bains lui est contigüe. Un escalier maçonné, aux contremarches blanchies à la chaux, conduit à l’étage. Plus loin, une seconde chambre dispose également d’une salle de bains attenante. Une porte-fenêtre ouvre sur le jardin.
Le premier étage
Sous les rampants, une chambre accède à la terrasse côté sud. Une porte-fenêtre et une baie comblée d’une fenêtre à petits carreaux apportent une grande luminosité à la pièce, dont le sol reprend le dallage du rez-de-jardin. Au fond de la chambre, en retour d’équerre, une petite chambre donne elle aussi sur la terrasse.
L'ancienne bergerie
Datée de la même époque que le mas d’origine, elle est située sous le versant de la toiture de l’extension. Elle comprend désormais une cuisine d’été. Le sol est pavé de tomettes rectangulaires et les parois ont été traitées avec un enduit à la chaux. Une porte-fenêtre et une baie ouvrent sur la terrasse ombragée.Le cabanon
Ancien abri agricole restauré avec soin, il forme une petite dépendance en maçonnerie de pierre brute. Il s’insère dans le relief du domaine et abrite une chambre d’appoint indépendante.Le jardin
Depuis le mas, il descend en restanques successives vers les parties boisées du domaine. Ces dernières sont jalonnées d’oliviers, d’essences méditerranéennes et de quelques arbres de haute futaie. Devant la demeure, une terrasse ombragée par un grand chêne vert constitue un espace de vie extérieur naturellement lié aux pièces principales. Plus loin, légèrement à l’écart, la piscine prend place en surplomb des restanques. Baignée de soleil tout au long de la journée, elle ouvre des vues dégagées sur les collines lointaines. Un chemin d’accès traverse la propriété de 2 ha et dessert les différents espaces du domaine. Il conduit notamment à une ancienne aire de battage ainsi qu’aux espaces de stationnement.La remise
Située sous la piscine, elle est attenante au local technique. Spacieuse, elle pourrait servir d’atelier.Ce que nous en pensons
Une propriété élégante et discrète, où la pierre, les restanques et les oliviers composent un paysage profondément provençal, suspendu à flanc de colline. Le mas, l’ancienne bergerie et le cabanon forment un domaine d’une grande polyvalence mais également à taille humaine, qui suggère une vie simple, tournée vers l’extérieur. Les matériaux bruts, les volumes irréguliers et les terrasses successives participent au caractère de l'ensemble. La position dominante, les vues sur les collines et la piscine en surplomb renforcent la sensation de retrait. Un lieu attachant, authentique, familial.
1 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 231738
| Surface du bâtiment principal | 200 m² |
| Surface des dépendances | 10 m² |
| Surface cadastrale | 2 ha 24 a 80 ca |
| Surface totale intérieure | 210 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
