Dans la partie ouest des vignobles de Saint-Émilion,
une bâtisse girondine à rénover et ses de 5 ha de vignes
une bâtisse girondine à rénover et ses de 5 ha de vignes
Saint-Émilion,
GIRONDE
aquitaine
33330
FR
Situation
À l’est de la Gironde, à quelques encablures du centre médiéval de Saint-Émilion, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, la propriété viticole s’étend sur environ 5 ha. Entre coteaux réputés et paysages préservés du Bordelais, elle bénéficie d’un emplacement recherché, ouvert sur un horizon de vignes et de châteaux. Les grands crus classés, les tables étoilées et les animations culturelles sont à portée de main. La gare de Bordeaux, distante d’environ 50 km, permet de rejoindre Paris en 2 h. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac ainsi que la gare de Libourne, accessibles en moins de 45 min, assurent des liaisons aisées vers la capitale et l’international.
Description
Au milieu de quatre parcelles de vigne, le domaine est à rénover intégralement. Une maison girondine en pierre, édifiée au début du 20e s., en occupe la position centrale. Le bâtiment, d’environ 240 m², est de composé six chambres, deux cuisines qui servent également de salles à manger, ainsi qu’un salon. L’ensemble appelle une restauration, dans une configuration qui laisse place à une réinterprétation des espaces. Le domaine comprend par ailleurs toutes les infrastructures nécessaires à la poursuite d’une activité viticole : un chai à barriques, un cuvier et une grange. Le terrain, d’une superficie d’environ 5 ha, est majoritairement planté de merlot et de cabernet franc sur des sols argilo-graveleux, en lien avec la tradition des vins de Saint-Émilion. Les vignes sont actuellement exploitées par une coopérative locale, qui en assure l’entretien et génère un revenu régulier.
La maison
Le rez-de-chausséePlusieurs accès le desservent. L’entrée principale ouvre sur un vestibule, dont le sol est de pierre à damier. Un escalier en pierre, bordé d’une rambarde en fer forgé, conduit à l’étage supérieur. Accessible depuis le vestibule, se déploient une vaste cuisine avec cheminée et une chambre. À l’opposé de l’entrée, un salon précède un couloir qui mène vers une autre issue et distribue une seconde cuisine, elle aussi avec cheminée. L’ensemble des pièces est orienté sud-ouest, avec vues dégagées sur les parcelles de vigne.
L'étage
Il comprend deux espaces distincts. Le premier, desservi par l’escalier principal, distribue un couloir qui mène à trois chambres orientées au sud-ouest. Un espace de rangement s’y ajoute. À l’extrémité du bâtiment, un escalier en bois situé dans la cuisine conduit à deux chambres supplémentaires, chacune avec lavabo. Les sols sont parquetés.
Le jardin
Au sud-ouest, un jardin engazonné jalonné de pins et de diverses essences structure les abords. Il permet l’accès au cuvier, à la grange ainsi qu’aux vignes situées en vis-à-vis de la bâtisse. En retrait, un pigeonnier et un abri à bois jouxtent un ancien poulailler.Les espaces viticoles
Un cuvier d’environ 40 m² abrite quatre citernes en béton d’une capacité comprise entre 80 et 100 hL. Un chai à barriques, d’une surface de 130 m², comprend également une partie dédiée à la vinification en béton. Côté route, une large baie facilite l’accès et la manutention. Une grange de 60 m², implantée sur le côté de la propriété, pourrait recevoir une nouvelle affectation.Les vignes
Le terrain entoure la propriété. Il est majoritairement planté de merlot et de cabernet franc sur des sols argilo-graveleux, soit quatre appellations composées de vieilles vignes, dominées par le cépage merlot.Ce que nous en pensons
Tout près du centre historique de Saint-Émilion, appellation reconnue mondialement, un domaine qui incarne l’art de vivre bordelais, entre paysages rythmés par les saisons de la vigne, gastronomie raffinée et proximité des grands crus. La maison, à restaurer, conserve des volumes qui autorisent une réorganisation des espaces. Les dépendances, composées d’un chai, d’un cuvier et d’une grange, s’inscrivent dans la continuité de l’activité. Les 5 ha de vignes, plantés de merlot et de cabernet franc et exploités dans le cadre d’un bail agricole, assurent un revenu régulier et un entretien suivi du domaine. Le tout permet d’envisager différents usages, dans un cadre où le vin demeurera un fil conducteur, que ce soit pour un projet de chambres d’hôtes, d'oenotourisme ou tout simplement de maison familiale.
795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 310015
| Surface cadastrale | 4 ha 76 a 30 ca |
| Surface du bâtiment principal | 240 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 150 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
