En Toscane gersoise, à quelques minutes de Lectoure,
dans un parc de 7,5 ha, un château de 1839 et ses vastes dépendances
Lectoure, GERS midi-pyrenees 32700 FR

Situation

Idéalement situé en campagne, dans un paysage de nature, à quelques kilomètres en voiture de Lectoure, le château se dresse à flanc de colline au centre de son vaste parc. Implantée au cœur de la Lomagne gersoise, si bien nommée la « Petite Toscane », la cité historique et ville thermale bénéficie de l'ensemble des services et établissements scolaires et jouit d'une renommée notoire. Étape importante des chemins de Compostelle, le bourg de 3 700 habitants surprend par son dynamisme culturel, sa richesse patrimoniale et historique, sa douceur de vivre et sa convivialité.
Agen et sa gare TGV se situent à 35 km et bénéficient de plusieurs liaisons quotidiennes par autobus. Paris s'atteint en 3 h 15 de TGV. Une centaine de kilomètres séparent la propriété de Toulouse et de son aéroport international. À 160 km, se trouvent Bordeaux et son aéroport international. Les plages de l’océan ou les pistes de ski des Pyrénées sont à moins de 150 km.

Description

C'est au détour d'une petite route bucolique au flanc de la colline que se dévoile le chemin d'accès à la propriété. Une discrète source empierrée adossée à la roche marque l'entrée du domaine. La façade principale du château se découvre au bout d'une allée carrossable ombragée par de hauts arbres séculaires. Préservée des regards et de toute nuisance, la demeure domine le val et semble coupée du monde. Plusieurs perspectives se présentent à travers les champs et la vue embrasse jusqu'à la ville de Lectoure, juchée sur son promontoire.
Érigé sur un large terre-plein gravillonné agrémenté d'un bassin rond en pierre, l'édifice est composé d'un corps de bâtiment de forme rectangulaire, flanqué d'une tour au centre de la façade ouest. Il s'élève sur quatre niveaux sous toiture depuis l'esplanade enherbée située à l'est en contrebas. D'une surface habitable d'environ 800 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, qui se dressent face à l'allée au sud, il a été construit en 1805 dans un appareillage de pierres de taille recouvert d'un enduit à la chaux beige.
Fidèle aux caractéristiques architecturales de l'époque, la façade est scandée de quatorze baies réparties de façon symétrique de chaque côté d'une travée centrale marquée par ses pierres de taille, dans laquelle la double porte d'entrée prend place sous un fronton. Les chaînages, corniches et encadrements de baies sont en pierre de taille. Le toit brisé à croupes, de zinc et d'ardoises, est percé de trois œils-de-bœuf sur les versants sud et nord, ainsi que d'un autre à l'est et d'un dernier à l'ouest.
Parsemé d'arbres centenaires et ponctué de vastes clairières, le parc comprend également un espace piscine à bonne distance de la résidence, un pigeonnier, un lavoir et un jardin à l'italienne dont l'esthétique répond à celle de la façade nord du château en rehaussant sa finesse. En contrebas, accessibles par une allée indépendante et à l'écart, deux grandes dépendances oblongues ont été édifiées en moellon et se font face.

Le château

D'une imposante stature et d'une facture remarquable par son appareillage en pierre de taille et par sa haute toiture coiffée d'une terrasse couverte d'ardoise et de zinc, il incarne tout l'esprit du 19e s. Bâti sur la roche et épousant la pente du terrain, il présente sur la façade est deux niveaux supplémentaires sur lesquels la construction prend assise. Une luminosité optimale est assurée dans chacune des pièces par les nombreuses baies qui jalonnent les façades. Depuis le perron coiffé d'un balcon que souligne un fin ouvrage en fer forgé, la vue s'étend sur les vallons qui ponctuent la campagne.


Le rez-de-chaussée
Passé la double porte en bois sculpté, surmontée d'une imposte vitrée que protègent des grilles monogrammées aux initiales du premier occupant des lieux, se présente un vaste hall d'entrée, au sol en travertin et au plafond décoré de fines moulures. Il laisse deviner les volumes et le style des autres pièces du château. Dans son prolongement, s'inscrit un vestibule central autour duquel les pièces de réception et d'intendance s'articulent. Ainsi, dans la perspective de l'entrée, se tient un confortable salon qui présente un parquet en point de Hongrie et une cheminée au manteau de bois sculpté. Trois baies, dont une avec porte-fenêtre au centre, permettent d'accéder aux espaces conçus ultérieurement suivant un courant esthétique d'inspiration italienne. De part et d'autre, de hautes doubles portes communiquent avec deux salles à manger. Orientées à l'est, de chaque côté du couloir, deux pièces, dont l'usage reste à déterminer par les prochains occupants, dominent la cour située en contrebas et présentent une vue qui s'étend au-dessus des toits des dépendances. En enfilade, un salon qui a bénéficié d'un rafraîchissement de ses peintures fait office de salle de télévision. La tour dispose d'une entrée de service sur une terrasse baignée par les couchers de soleil. Une étroite cuisine au sol de tomettes communique avec une salle à manger aux allures champêtres, accentuées par une large et haute cheminée au foyer ouvert et au sobre linteau de bois. Depuis le couloir, un escalier en bois à trois quarts tournant s'élance jusqu'aux combles, tandis qu'un second conduit aux caves et à un appartement de gardien. À ce niveau, la hauteur sous plafond s'élève à environ 3,6 m.

Le premier étage
Un vaste couloir central s'étend d'est en ouest et distribue six chambres à coucher, dont trois sont agrémentées de salles de bains et de toilettes privatives. Une salle de bains indépendante prend place dans la tour. Les diverses pièces d'eau présentent des lavabos avec robinetterie ancienne et des baignoires sur pieds griffés en céramique. Toutes les pièces de l'étage bénéficient de vues dégagées sur la nature et d'une lumière abondante autant que chaleureuse grâce à leurs nombreuses baies et aux parquets droits massifs qui couvrent les sols. Certaines sont également équipées de cheminées en marbre. Au centre de la demeure, un ensemble réunit trois pièces en enfilade. D'une dimension hors du commun, il a fait l'objet d'une certaine modernisation grâce à un parquet à larges lames et aux teintes claires que revêtent les murs. La hauteur des plafonds, d'environ 3,8 m, est remarquable.

Les combles
D'une superficie notable de plus de 230 m², le second étage pourrait faire l'objet d'un aménagement dans sa totalité qui tienne compte de la toiture à la Mansart et de la hauteur utile qu'elle dégage sur l'ensemble de la surface, jusqu'à 5 m au faitage. Les œils-de-bœuf dévoilent différentes vues, tels des tableaux circulaires, sur les paysages vallonnés alentour, ponctués de champs, de bois et de pittoresques propriétés rurales.

Le rez-de-jardin
Accessible depuis un long et étroit escalier aux marches de pierres qui prend naissance dans le couloir du rez-de-chaussée, il permet également d'atteindre un jardin, clos d'un haut mur empierré et de piliers massifs. La dépendance où la chaudière du château a été installée fait face à l'entrée des caves ou, plus exactement, aux pièces qui s'ouvrent sur l'esplanade enherbée de ce niveau. Séparé en deux niveaux au vu de sa hauteur, cet espace se divise en deux parties principales distribuées par un porche spacieux. À gauche, un appartement de gardien, qui nécessite des travaux de rénovation, a été aménagé en une salle de séjour-cuisine et en une chambre à coucher avec salle de bains à l'étage. À droite, une salle, séparée par trois voûtes en pierre de taille qui s'élèvent à plus de 5,5 m, laisse entrevoir un large éventail d'usages.

Les dépendances

Composées de deux corps de bâtiment distincts et parallèles, elles ont été édifiées en moellon protégé par un enduit à la chaux, sous des toitures à double pente en tuile canal pour l'un et en tuile mécanique pour l'autre. De niveau unique, elles sont surélevées de combles. La façade des anciens chais est percée à l'est de baies cintrées à meneaux, chacune surmontée d'un oculus. Un auvent y est adossé, dans la continuité de la toiture sud. Seule la pièce dans laquelle la chaudière est installée a fait l'objet d'une rénovation. Des travaux d'une certaine ampleur permettraient une prometteuse renaissance des lieux.

Le parc

Il se compose de plusieurs espaces aménagés, complantés de nombreuses essences d'arbres, et d'une partie boisée qui s'étend sur la colline. Une clairière à l'écart protège une piscine au liner gris qui s'intègre parfaitement à son environnement. Plusieurs terrasses, bordées de murets en pierre, ont été créées dans le prolongement des pièces de vie et de réception du château. Ajoutées aux cyprès, elles donnent aux lieux une atmosphère à l'italienne. À quelques pas, un pigeonnier à pans de bois se dresse en perspective. En amont de l'esplanade gravillonnée qui s'étend devant l'entrée du château, un chemin carrossable soutenu par de hauts murs en pierre permet d'accéder aux dépendances édifiées dans la partie basse du terrain.

Ce que nous en pensons

Un vaste château du 19e s., dissimulé dans son parc arboré, qui attend, avec ses grands espaces lumineux, ses discrets ornements et ses façades resplendissantes, de trouver l'auteur qui poursuivra son histoire. Telle une page blanche qui laisse libre court à l'imagination et à la réalisation de désirs inépuisables, la sobriété actuelle des espaces intérieurs se révèle propice à la création de décors personnels des plus singuliers. En ce sens, l'adjonction d'un escalier principal pourrait accentuer la majesté des lieux et optimiser la circulation dans l'édifice. Situées en contrebas du château, les dépendances, avec leur accès propre, représentent par ailleurs une réelle opportunité de développement.
À quelques encablures d'une ville et de ses alentours aussi touristiques qu'animés, les futurs occupants trouveront dans la propriété la douce sensation d'être isolés du monde, tout en savourant la proximité de ses vivants battements.

Vente en exclusivité

1 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 488747

Surface cadastrale 7 ha 79 a 96 ca
Surface du bâtiment principal 650 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 470 m2



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Conseiller
Armagnac & Ouest Ténarèze

Laetitia Besset +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.