Situation
La propriété du 19e s. se trouve à Ablon-sur-Seine, commune résidentielle du sud de Paris, dans la vallée de la Seine en bordure de fleuve. Le voisinage immédiat réunit l’ensemble des services du quotidien : écoles, collège et commerces. Les établissements scolaires publics sont à environ 15 min de marche et les institutions privées à 8 min de voiture.
La gare d’Ablon-sur-Seine, desservie par le RER C, à 20 min à pied, permet de rejoindre le centre de Paris en 30 min, tandis que celle de Villeneuve-Saint-Georges — avec le RER D, à 6 min en voiture, conduit à la gare de Lyon en 15 min.
L’accès automobile est facilité par la proximité de la RN6 ainsi que par l’autoroute A86. Enfin, pour ceux qui voyagent fréquemment par les airs, l’aéroport de Paris-Orly est accessible en voiture en une quinzaine de minutes.
Description
Située à quelques minutes en voiture d’une gare RER menant à Paris en 15 min, la demeure d’environ 180 m² se trouve en retrait de la rue, au milieu d’un jardin verdoyant de près de 350 m².
Sa façade à l’enduit bicolore dans les tons de blanc et de crème est animée par des bandeaux horizontaux en brique.
Les ouvertures sont régulières et symétriques, encadrées de moulures et de chaînages d’angle. Certaines fenêtres surmontées de linteaux décoratifs et les garde-corps en fer forgé apportent une touche ornementale typique de l’époque. La toiture en ardoise est percée de lucarnes stylisées. Le pignon sur Seine, de forme triangulaire, souligne la verticalité de la façade principale.
La maison, en grande partie restaurée avec beaucoup de soin, est élevée sur un entresol afin de préserver les espaces de vie des crues. Elle se développe sur trois niveaux principaux et compte huit pièces, dont cinq chambres, avec un fort potentiel de développement des espaces habitables.
Le rez-de-jardin comprend une entrée, un vaste salon-salle à manger, un petit salon ou bureau, une cuisine ouverte sur le jardin ainsi qu’un cellier avec lingerie et toilettes. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux ont une vue sur la Seine, ainsi que deux salles d’eau. Le deuxième étage, à rénover, permet d’envisager la création de trois chambres ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Des combles aménageables ainsi qu’un sous-sol semi-enterré d’environ 95 m² s’ajoutent à l’ensemble. La demeure est largement ouverte sur la Seine et les rives sauvages de l’Essonne avec leurs paysages verdoyants. Grâce à son orientation sud, elle bénéficie d’une lumière abondante qui se mêle aux rayons du soleil que reflète le fleuve, illuminant les pièces de la maison.
La maison
Vue depuis la rue, la propriété est précédée d’un jardin. Un escalier en pierre blanche bordé d’une balustrade massive, également en pierre, mène à un perron qui peut servir de terrasse. Orienté au sud, il permet l’accès à la maison. Celle-ci, surélevée d’un entresol, se développe sur trois niveaux organisés autour d’une distribution centrale.Le rez-de-jardin
L’entrée est couverte d'un sol en carreaux de ciment aux motifs cintrés qui contribuent à l’identité du lieu. À gauche, une porte s’ouvre sur un salon-salle à manger dont les plafonds arborent leurs moulures d’origine. Les baies vitrées apportent une abondante luminosité, sans vis-à-vis direct avec la rue. À droite, un petit salon aménagé en bureau procure un espace plus intimiste.
Dans le prolongement du hall se trouvent une cuisine et un cellier.
Les fenêtres de la cuisine, située dans une extension harmonieusement intégrée à l’ensemble, donnent sur le jardin. Une porte-fenêtre permet l’accès à un petit perron surmonté d’une marquise, suivi d’un escalier qui descend vers le jardin.
Le cellier récemment rénové comprend une lingerie et des toilettes, ce qui renforce la fonctionnalité du niveau.
Un escalier en chêne, aux contremarches peintes et aux balustres en fonte, assure la liaison avec l’étage supérieur.
Le premier étage
Il se compose de trois chambres. Deux d’entre elles ont une vue directe sur la Seine et l’une dispose de sa propre salle de douche. Une troisième chambre, orientée vers le jardin, bénéficie également d’une salle d’eau privative. Le niveau abrite en outre des toilettes. Des crédences d’une facture soignée ont été choisies pour tous les espaces sanitaires.
Le deuxième étage
Celui-ci présente de grandes possibilités d’aménagement. Il se compose de trois espaces, dont deux tournés vers la Seine, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais permet d’envisager la création de trois pièces supplémentaires.
Les combles
Accessibles par une trappe, ils procurent un espace d’entreposage.
La réalisation d’un escalier dans l’une des penderies permettrait de les aménager en chambre ou en pièce pour tout autre usage, ce qui augmenterait la surface habitable de la maison de manière significative.
Le sous-sol
Semi-enterré, il présente une surface d’environ 95 m² divisée en trois grands espaces, éclairés naturellement par des vasistas. L’accès par l’intérieur de la maison se fait au moyen d'un escalier situé en face de la cuisine. Une deuxième entrée depuis le jardin peut être utilisée pour le transport de charges lourdes ou salissantes, ainsi que pour les nécessités liées à l’entretien des espaces verts.
Le jardin
D’une superficie d’environ 350 m², il protège la demeure, ainsi qu’une enveloppe de verdure. À l’avant, un espace naturel, amplifié par une haie fournie, l’abrite des regards. Sa surface est principalement gazonnée, ce qui simplifie son entretien, et une porte de la maison donne directement accès au sous-sol semi-enterré.Enfin, un puits qui reste à maçonner permet d’arroser le jardin tout au long de l’année.
Ce que nous en pensons
Une villa de la fin du 19e s. récemment restaurée dans le respect de ses décors d’origine. Ses fenêtres surplombent la Seine, tandis que le regard se perd dans les rives naturelles de l’île Brune.
Bien que situé à trente minutes de Paris, le temps semble ici s’être arrêté. On aime observer les cartes postales anciennes sur lesquelles apparaît le pont tournant qui jouxtait la propriété.
Le deuxième étage attend ses futurs occupants pour y créer des aires conformes à leurs projets : deux ou trois chambres supplémentaires avec une salle de douche, un grand espace de travail ou de loisirs.
L’entresol et les combles ajoutent quant à eux environ 200 m² de surface utile et le jardin constitue un terrain suffisant pour profiter des beaux jours sans nécessiter trop d’entretien.
Une propriété qui forme résolument un bien patrimonial adapté à la vie actuelle.
Référence 497369
| Surface cadastrale | 350 m² |
| Surface du bâtiment principal | 180.42 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.