À Paris, 2e arrondissement, au sein du quartier Vivienne, dans un immeuble de 1839,
un appartement de 132 m², au calme d'une cour intérieure
un appartement de 132 m², au calme d'une cour intérieure
Paris,
PARIS
paris
75002
FR
Situation
Le bien se trouve en plein cœur d’un Paris aux multiples facettes, à une adresse qui a été témoin du passage de grands hommes de l’histoire de France. Richelieu-Drouot est un quartier animé, en constante effervescence, connu pour ses nombreux établissements de spectacle, ses restaurants, mais aussi ses lieux de mémoire et autres monuments renommés.
L'appartement est à seulement 100 m de la station de métro Richelieu-Drouot, desservie par les lignes 8 et 9, et à 300 m des stations Bourse et Le Peletier, reliées aux lignes 3 et 7.
Description
Situé dans le 2e arrondissement de Paris – quartier Vivienne –, au sein d'un immeuble de 1839 de style Louis-Philippe, le bien présente une surface de quelque 132 m². Il se loge au calme d'une cour intérieure pavée, au premier étage d’une copropriété de six niveaux avec ascenseur, et bénéficie de la présence d’une gardienne.
La façade en pierre, côté rue, présente une abondante modénature avec bossage au premier niveau, balcon filant sur consoles richement sculptées protégé par un garde-corps en fer forgé finement ciselé au deuxième niveau, encadrements de baies droites moulurés et sculptés, bandeaux d'étage et corniche, notamment. Les élévations côté cour sont classiquement plus sobres, quoique s'y donnent aussi à remarquer des pilastres ioniques, entablements sculptés, bandeaux d'étage à denticules, encadrements et entablements de baie moulurés.
L'entrée s'effectue, depuis la rue, par une imposante porte cochère en bois peint en bleu, vitrée et surmontée d'une imposte pareillement vitrée, protégée comme les deux ouvrants au dessous par une ferronnerie finement ouvragée, à motifs végétaux et géométriques. Elle ouvre sur un long porche au sol pavé et au plafond voûté, abondamment ornementé de sculptures à motifs floraux et foliaires, qui débouche sur la cour, également pavée de terre cuite et végétalisée avec des arbustes en pots. L'accès au logement se fait à droite par un ascenseur ancien à cage grillagée ou par les escaliers en bois qui entourent cette dernière, avec rampes en bois ou en fer de part de d'autre.
L’appartement se compose d'une entrée, d'un espace salle à manger-cuisine de près de 28 m², d’un salon d'environ 38 m², et de deux chambres, dont l'une, de près de 27 m², est issue de la réunion de deux pièces originellement séparées. S'y trouvent enfin une salle de bain doublement équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que, plus loin, des toilettes.
Des placards et des bibliothèques ont été installés dans l’ensemble de l'appartement.
Chacune des pièces du logement donne sur une cour, orientée est-ouest, au calme. S'y ajoute enfin une cave d'environ 5 m² en sous-sol.
La façade en pierre, côté rue, présente une abondante modénature avec bossage au premier niveau, balcon filant sur consoles richement sculptées protégé par un garde-corps en fer forgé finement ciselé au deuxième niveau, encadrements de baies droites moulurés et sculptés, bandeaux d'étage et corniche, notamment. Les élévations côté cour sont classiquement plus sobres, quoique s'y donnent aussi à remarquer des pilastres ioniques, entablements sculptés, bandeaux d'étage à denticules, encadrements et entablements de baie moulurés.
L'entrée s'effectue, depuis la rue, par une imposante porte cochère en bois peint en bleu, vitrée et surmontée d'une imposte pareillement vitrée, protégée comme les deux ouvrants au dessous par une ferronnerie finement ouvragée, à motifs végétaux et géométriques. Elle ouvre sur un long porche au sol pavé et au plafond voûté, abondamment ornementé de sculptures à motifs floraux et foliaires, qui débouche sur la cour, également pavée de terre cuite et végétalisée avec des arbustes en pots. L'accès au logement se fait à droite par un ascenseur ancien à cage grillagée ou par les escaliers en bois qui entourent cette dernière, avec rampes en bois ou en fer de part de d'autre.
L’appartement se compose d'une entrée, d'un espace salle à manger-cuisine de près de 28 m², d’un salon d'environ 38 m², et de deux chambres, dont l'une, de près de 27 m², est issue de la réunion de deux pièces originellement séparées. S'y trouvent enfin une salle de bain doublement équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que, plus loin, des toilettes.
Des placards et des bibliothèques ont été installés dans l’ensemble de l'appartement.
Chacune des pièces du logement donne sur une cour, orientée est-ouest, au calme. S'y ajoute enfin une cave d'environ 5 m² en sous-sol.
L'appartement
Au premier étage de l'immeuble, la porte de l’appartement s'ouvre sur une entrée de près de 9 m², prolongée par un vaste espace repas, partagé avec la cuisine ouverte, d’une surface qui totalise environ 28 m². Les poutres apparentes du plafond, peintes en blanc et associées aux larges dalles de carrelage au sol, de couleur ocre, participent de la singularité du lieu, évoquant un passé probablement lié à une activité artisanale, dont les ateliers étaient généralement bâtis dans les immeubles côté cour. Les vitraux sur les trois ouvrants de cet espace central se font vestiges d’une architecture d’inspiration médiévale. Les autres fenêtres de l'appartement, en bois peint et à grands carreaux, sont sobres et carrées. La partie salle à manger fait face à la pièce de réception, de près de 38 m², aménagée avec une bibliothèque murale et entièrement parquetée de chêne avec des lames posées à l'anglaise. Entre ces deux zones centrales, la circulation est fluide, par l'une ou l'autre des deux ouvertures du mur qui sépare ces espaces de convivialité.
Un long couloir d'environ 8 m², entièrement aménagé de placards intégrés sur un côté, dessert les deux pièces de sommeil, la salle de bains, d’une surface de près de 6 m², et les toilettes indépendantes. Toutes ces pièces présentent des sols parquetés à lames, sauf la salle de bains, entièrement carrelée. Au départ du couloir, sur la gauche, se trouve une première chambre d'environ 27 m², également aménagée avec des placards intégrés. Sa vaste superficie permet d'ajouter un espace de travail ou un petit salon privé, voire d'envisager de revenir au plan originel de deux chambres. Enfin, la seconde, de près de 11 m², située au fond de l’appartement, ouvre une nouvelle perspective sur une deuxième cour intérieure végétalisée.
Ce que nous en pensons
Un appartement enveloppé de silence, marqué par l'authenticité de ses nobles matériaux et la singularité de ses volumes, qui conserve les marques de son empreinte historique, au centre d’un quartier animé de la Rive droite. Il présente une atmosphère architecturale unique. Véritable rempart au tourbillon urbain, il permet de vivre au cœur de la capitale en toute discrétion, retirés de l’agitation parisienne et tournés vers l'intériorité.
L'aménagement d'une troisième chambre est envisageable pour revenir au plan initial du logement et s'ajuster à une famille avec enfants. Mais le bien conviendrait tout autant, selon le projet, à des voyageurs en quête d’un pied-à-terre, à un investisseur ou à une profession indépendante qui souhaiterait y installer ses bureaux.
1 270 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 209 524 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 572353
| Surface totale intérieure | 132 m2 |
| Surface Carrez | 132 m2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
| Surface Cave | 5 m2 |
| Nombre de lots | 40 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3284 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
