un appartement de 176 m² entièrement rénové, avec vue sur mer
Situation
Dans le département du Var, depuis le début du 20e s., la Croix-Valmer et Gassin sont parmi les communes les plus recherchées du golfe de Saint-Tropez. Ses plages de sable fin et sa côte découpée ont fait de ce dernier un haut lieu touristique, dont l'exploration est inépuisable. Les sentiers côtiers permettent de multiples balades et mènent entre autres jusqu'à la célèbre plage de Ramatuelle. Les îles d'Or, qui font partie du parc national de Port-Cros, constituent également une échappée depuis les plages du Débarquement, dans un environnement où la flore et la faune ne sont qu'émerveillement.
La propriété se trouve à environ 15 min à pied des plages de La Croix-Valmer aussi bien que du centre-ville. Les accès les plus directs se font par le train depuis Toulon à 1 h 15, depuis l’aéroport de Hyères à environ 1 h, ou celui de Nice à environ 1 h 30, ou encore par l'autoroute A8.
Description
Depuis le centre-ville de La Croix-Valmer, une petite route départementale descend doucement vers la mer et serpente au milieu de villas construites au début du siècle dernier. Elle conduit à la grille d'entrée de la copropriété, contrôlée par un code d'accès, puis aux places de stationnement de la résidence, situées à l'arrière et sur les côtés, dont deux sont réservées à l'appartement. Le bâtiment, exposé sud-sud-ouest, a été édifié sur la partie nord du terrain, libérant une grande surface, de plus de 1,5 ha, pour un vaste jardin d'agrément, sillonné d'allées et abondamment arboré.
La façade principale est élevée de quatre niveaux sur rez-de-jardin, tandis qu'une aile est accolée en retour d'équerre à l'ouest et une avancée surmontée d'un fronton au centre de l'édifice, lui-même coiffé d'une croix bienveillante qui rappelle la vocation religieuse de l'établissement initial. Revêtue d'un enduit de couleur sable, l'élévation principale est percée de plus de cinquante baies droites soulignées par des encadrements ouvragés. Dans l'avancée centrale, les percements sont en outre surmontés de frontons surbaissés ou circulaires, faisant écho au sobre fronton de l'avant-corps.
Enfin, un escalier symétrique en fer à cheval, partant du bas de la terrasse sous l'avancée centrale, accède au jardin.
Les parties communes
Le hall central rappelle le passé prestigieux de la demeure avec ses colonnes corinthiennes et son plafond à caissons. Il est percé de trois baies à arc en plein cintre, pleines de portes-fenêtres surmontées d'impostes vitrées, qui donnent sur le perron à l'extérieur. Une rotonde, dont l'usage à venir reste à définir – salle de sport ou de yoga, entre autres possibilités –, est actuellement louée à un artiste renommé.
L'appartement
Situé au troisième étage, il est accessible par un ascenseur ou par l'escalier d'origine. Le logement est issu de la réunion de deux appartements et se trouve à l'extrémité ouest de la propriété, présentant ainsi des vues aussi bien vers le sud qu'à l'ouest et au nord. Entièrement rénové, il reste néanmoins très empreint de l'architecture typique de la fin du 19e s.
Dans les pièces nobles, la hauteur de plafond avoisine les 3,1 m, ménageant de généreux volumes bien équilibrés. Le salon se situe à droite de l'entrée ; deux percements sans portes y accèdent et ses proportions donnent à penser que le nombre d'or a probablement dû servir l'architecte pour sa conception. En symétrie, se découvrent deux baies droites, dont l'une ouvre sur un balcon filant d'une dizaine de mètres qui longe la façade sud jusqu'à la chambre à coucher la plus à l'est. La vue dévoile des perspectives sur le jardin au premier plan, puis les vignes, et enfin la mer avec, tout au fond, la silhouette des îles du Levant et de Port-Cros, qui se détachent de l'horizon. Des volets intérieurs et une corniche renvoyant une lumière indirecte participent au raffinement décoratif de la pièce.
De part et d'autre du salon, toujours côté sud, ont été aménagées une première chambre à coucher, avec salle d'eau et accès au balcon, ainsi que la chambre principale, illuminée par deux grandes baies, avec une cheminée décorative en marbre surmontée d'un miroir trumeau. Cette dernière est encadrée de deux portes anciennes moulurées, chacune agrémentée d'une glace, contribuant à la sensation d'espace que procure la pièce. Un passage à arc en plein cintre s'ouvre sur une salle de bains, éclairée par la lumière de l'ouest, et des toilettes séparées sont accessibles depuis la chambre.
De l'autre côté de l'entrée, sur la gauche, une vaste salle à manger illuminée par deux fenêtres en ogive au nord et une baie droite avec porte-fenêtre ouvrant sur une grande terrasse d'une vingtaine de mètres carrés en demi-octogone, qui ménage une vue dégagée jusqu'à la mer, à l'ouest. La cuisine, éclairée par l'ouest également, est ouverte sur la salle à manger. Deux autres chambres à coucher parquetées se tiennent au nord, chacune baignée de lumière par une baie en ogive et accompagnée d'une salle d'eau. Dans toutes les autres pièces, un dallage en pierre de Bourgogne à cabochons noirs renforce la luminosité ambiante.
Enfin, il est à noter que deux caves sont attribuées à l'appartement, en rez-de-jardin.
Le jardin
D’environ 1,8 ha, il s'étend principalement au sud de la propriété. Véritable jardin d'agrément aménagé à l'anglaise, il est planté d'arbres aux multiples essences, dont des palmiers, des eucalyptus et des arbres fruitiers. Une petite allée descend en pente douce jusqu'à une piscine de 17 m x 7 m placée à l'écart et disposant d'une agréable plage ensoleillée. Enfin, chaque copropriétaire bénéficie d'un petit lopin de terre pour y cultiver son potager.
Ce que nous en pensons
Un appartement lumineux suspendu au-dessus du paysage méditerranéen jusqu'à la mer dans un ancien palace du 19e s. Il s'agit d'un lieu de villégiature où chaque copropriétaire est soucieux de maintenir cet art de vivre qui se retrouve rarement ailleurs. Une rénovation récente de qualité a sans conteste su concilier l'élégance du siècle des révolutions avec le confort actuel. L'endroit conviendrait parfaitement à un couple de retraité souhaitant accueillir leur famille.
1 900 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 436132
Surface cadastrale | 1 ha 90 a 91 ca |
Surface du bâtiment principal | 176 m2 |
Nombre de chambres | 4 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
9000 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.