Dans un village, à 28km de Poitiers, une maison familiale
et tout pour le plaisir équestre, sur trois hectares
et tout pour le plaisir équestre, sur trois hectares
Poitiers,
VIENNE
poitou-charentes
86000
FR
Situation
Le village est situé dans la campagne à l'ouest de Poitiers. Il dispose d'une supérette et d'un bureau de poste. Mirebeau, ses commerces de bouche, son marché et ses services est à 12 minutes.
La gare TGV et LGV de Poitiers à 34 minutes dessert Paris ou Bordeaux en 1h15, ainsi que La Rochelle en 1h30. L'A10 y est aussi accessible.
Description
Côté place du village, une grille donne un accès piétonnier à la propriété par l'arrière de la maison du 19ème siècle. Dans l'alignement, un ancien logis du 15ème siècle et une dépendance conduisent à la grille empruntée par les voitures. Les dépendances s'étendent en bordure de rue, protégeant le jardin des regards indiscrets. Plus bas, le verger et les prairies délimitent la propriété.
La maison
Construite au 19ème sur des fondations plus anciennes, elle est en pierre locale. Côté place du village, un jardinet sépare l'édifice d'une grille travaillée qui marque la limite de propriété. La toiture a été rénovée en 2005.
Le rez-de-chaussée
La maison dispose de trois entrées, une côté place du village, et deux autres côté jardin. Côté place du village, le palier reçoit l'escalier qui dessert le premier étage et distribue un bureau et un salon. Depuis le salon, quelques marches mènent à la salle à manger. Toujours via l'entrée principale et après quelques marches, une chambre et sa salle de douche avec toilettes a été aménagée avec vue sur le jardin.
Depuis la salle à manger, une porte ouvre sur une autre entrée avec des toilettes et un autre escalier conduisant au premier étage. Cette entrée commande également la cuisine avec ses accès à la cave ainsi qu'à l'arrière-cuisine et remise. Les sols du rez-de-chaussée alternent entre tommettes, dalles de pierre et planchers. Des cheminées occupent toutes les pièces à l'exception de la cuisine.
Le premier étage
L'escalier conduit à un palier qui commande deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Par une des chambres, un accès a été aménagé pour rejoindre le palier de l'autre escalier qui dessert lui aussi une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le demi-étage
Deux autres chambres avec cheminées sont couvertes par des planchers au sol.
Le logis
À rénover, il est recouvert en façade du même enduit que celui de la maison.
Le rez-de-chaussée
L'entrée côté jardin donne dans une salle de séjour avec cheminée, qui ouvre à l'arrière sur une pièce occupée par un escalier en bois. La porte d'accès à un escalier à vis a été murée côté salle de séjour mais ouvre côté jardinet.
Le premier étage
L'escalier de bois débouche sur une ancienne salle d'eau, puis une pièce et ouvre enfin sur le palier de l'escalier en pierre à vis, commandant une grande pièce.
Le jardin
Il est rythmé par des haies de buis sinueuses et planté d'un majestueux marronnier ainsi que d'un if centenaire. La partie en herbe accueille la piscine de 9x5m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'un liner. Le filtrage est au sable et électrolyse.
Les dépendances
Anciennement grange, chai ou encore écurie, elles servent désormais à divers stockages. Un bûcher a conservé son utilité originelle tout comme les deux garages. Les toitures ont été refaites en 2007 et 2010.
Le verger
À proximité des dépendances, il peut être arrosé via l'eau des gouttières, stockée dans une cuve enterrée de 3 000 litres. Il est notamment planté de pommiers, cognassiers, pêchers de vigne, poiriers, cerisiers, guigniers et pruniers.
La partie équestre
Trois box ont été créés avec des arrivées d'eau. Ils ont un accès direct aux prairies d'une surface totale d'environ 2,5 hectares.
Les bois
Deux petits bois non attenants complètent la propriété. L'un de 3200 m² est sur la commune et l'autre de 6095 m² est situé à 10 minutes en voiture.
Ce que nous en pensons
L'élégance se fait ici authentique, dans une propriété où les époques et les styles se juxtaposent, sans jamais se heurter. Les moellons des parties anciennes épousent les pierres de taille calcaire qui encadrent les ouvertures, montent les chaînes, étirent les corniches. À la variété esthétique répond celle des projets possibles, au prix de quelques travaux de rénovation et de confort. Idéal pour recevoir des chevaux, le vaste domaine est une garantie d'indépendance et de tranquillité, à une heure de la capitale.
548 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 925675
| Surface cadastrale | 4 ha 10 a 79 ca |
| Surface du bâtiment principal | 270 m2 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
