Au cœur de Mortagne-au-Perche, à l'abri des regards, un hôtel particulier
et son jardin remarquable clos de murs
Mortagne-au-Perche, ORNE basse-normandie 61400 FR

Situation

À l'ouest de l'Île-de-France, au sud du département de l'Orne, dans le parc naturel régional du Perche, la propriété se trouve dans l'ancienne capitale du comté du Perche – qui justifie sa réputation de ville d'art avec pas moins de dix-sept sites inscrits à l'inventaire des monuments historiques. Mortagne-au-Perche compte de nombreux et remarquables hôtels particuliers, la maison du philosophe Alain, des édifices religieux, l'ensemble faisant l'objet d'un circuit du patrimoine avec vingt-neuf édifices à découvrir. Sous-préfecture d'environ 3 800 habitants, la ville propose toutes les ressources nécessaires en commerces, services et structures de première nécessité, dont des écoles, un collège, un lycée, une école de musique ou encore un marché réputé pour ses producteurs locaux.
Paris se trouve à 2 h par la RN12. Le Perche, prisé pour ses paysages vallonnés et boisés, son bâti préservé et sa douceur de vivre, attire de plus en plus de citadins à la recherche d'un nouvel équilibre.

Description

Au centre de la cité, accessible depuis la rue par un portail monumental au fronton cintré soutenu par des pilastres d'ordre dorique, se dresse l'hôtel particulier avec sa cour et son jardin clos de hauts murs. Sur les extrémités du mur, se trouvent deux tourelles en encorbellement couvertes d'un petit dôme à l'impériale. Le portail s'ouvre sur une cour d'honneur aménagée en « jardin blanc » autour de laquelle sont placés l'hôtel particulier et, de part et d'autre de celui-ci, ses dépendances. Là, une large allée pavée bordée de carrés de buis conduit au logis principal.
Construit au 17e s. et agrandi aux 18e et 19e s., suivant un plan rectangulaire, avec des saillies sur la façade côté cour et des retraits sur celle du jardin, il a été agencé en L sur un côté pour accueillir une cage d'escalier de service, tout en gardant un aspect de style classique. En partie sur caves, il a été édifié sur trois niveaux, dont le dernier sous combles. Coiffées d'une toiture en ardoise traversée par deux souches de cheminée, ses façades sont en pierre de taille ou en moellon enduit à la chaux.
Exposé au sud, le jardin est accessible par la maison ou par l'une des dépendances. Enfin, quelques bâtiments de plain-pied et un bassin longent les côtés dudit jardin. Depuis une rue adjacente, il est par ailleurs possible de rejoindre un abri qui permet de stationner un véhicule.

L'hôtel particulier

Délimitée par des pilastres et surmontée d'une imposte, la double porte d'entrée, en bois peint et vitrée à grands carreaux, est encadrée par deux baies en symétrie. Le niveau qui surmonte la porte d'entrée comprend trois fenêtres rectangulaires identiques avec garde-corps en fer forgé, celui du centre étant de plus grande taille que les deux latéraux.
Percées régulièrement – comme dans toutes les bâtisses de style classique – de larges baies pleines de fenêtres à grands carreaux rehaussées par leurs encadrements en pierre de taille, les façades laissent deviner des pièces à la luminosité sans pareille. Leur modénature est sobre, avec de simples bandeaux d'étage et corniches, qui participent de leur rythme régulier et souligne leur symétrie.


Le rez-de-chaussée
Du côté de la cour, la porte d'entrée s'ouvre sur un large vestibule au sol recouvert de dalles en pierre de Bourgogne. Il distribue, sur la droite, la cage d'escalier principale ainsi qu'un vestiaire et, sur la gauche, des toilettes. En face, se trouvent les pièces de réception, dont une salle à manger, un salon, mais également une cuisine et une buanderie. Généreusement éclairé par des doubles portes-fenêtres que protègent des volets intérieurs, l'ensemble de ces pièces est orienté au sud et dévoile une vue sur le jardin.
De plan carré, le salon est illuminé par deux fenêtres et par une porte-fenêtre, des tomettes recouvrent le sol et une cheminée en marbre surmontée d'un trumeau fait face à une alcôve à usage de bibliothèque. La salle à manger, aux murs couverts de boiseries toute hauteur et au sol de carreaux de ciment à motifs d'arabesques, est agrémentée d'un authentique poêle autrichien en céramique. À sa suite, se situe une cuisine équipée au sol carrelé ancien, également ouverte sur le jardin par une fenêtre, puis une buanderie.
À ce niveau, enfin, accessible soit par le salon soit par une porte qui donne sur la cour, se trouve un appartement, d'environ 50 m², qui comprend un petit salon, une chambre à coucher avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le jardin, une salle de douche au sol de tomettes, une garde-robe, un vestibule, un petit espace cuisine et des toilettes. La double cave voûtée est accessible au moyen d'une porte située sous l'escalier.

Le premier étage
Un escalier hélicoïdal avec marches en chêne recouvertes d'un tapis rouge et rampe aux barreaux sobres en fer forgé peint en gris conduit à un palier. La cage d'escalier est éclairée par deux fenêtres, l'une au rez-de-chaussée, l'autre au premier étage. À ce dernier niveau, le palier dessert un long couloir qui distribue l'ensemble des pièces qui s'y trouvent. Sur la droite, trois chambres à coucher, toutes orientées au sud avec vue sur le jardin, ont chacune leur salle de douche avec toilettes ainsi que des placards ou garde-robes. Les murs du couloir ainsi que ceux des chambres sont recouverts de tissus d'éditeur et deux chambres sont agrémentées de cheminées en marbre. Sur la gauche, un salon-bibliothèque au parquet à lames de chêne est éclairé par deux doubles fenêtres avec vue sur la cour d'honneur et donne accès à une petite pièce de communication à usage de cuisine d'appoint.
Également au premier étage, mais accessible par la cage d'escalier secondaire située dans la cour, se trouve un second appartement à usage locatif, d'une surface d'environ 60 m². Il se compose d'une entrée, d'un salon qui donne sur la cour avec un espace cuisine aménagé, de deux chambres à coucher qui s'ouvrent sur le jardin, d'une garde-robe, d'une salle de douche ainsi que de toilettes.

Le deuxième étage
Depuis le couloir du niveau précédent, un escalier en bois à quart tournant conduit à un palier desservant, à droite, un couloir qui mène à deux chambres sous les pans du toit, orientées vers la cour, à une salle de bains et à une salle de douche ainsi qu'à des toilettes. À gauche, sur le palier, un dégagement donne accès à deux anciennes chambres de domestique à rafraichir ainsi qu'à une salle de douche et à des toilettes. Enfin, le niveau comprend un grenier sous charpente apparente.

Les dépendances

Dans le prolongement de la cage d'escalier secondaire, la première, de plain-pied et à usage de maison de gardien, est organisée en différents espaces : une entrée, une chambre à coucher, une salle de douche et des toilettes.
D'une surface d'environ 40 m², la deuxième est un pavillon au toit de tuiles plates qui comprend une grande pièce éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre, au sol dallé de pierres de Bourgogne à cabochon, avec à sa suite, une salle d'eau et, au-dessus, un grenier.
Côté jardin, plusieurs bâtiments sur les côtés sont à usage de remises, d'atelier ou encore de toilettes.

Le jardin

Orienté au sud, il a été conçu en deux parties. La première se déploie en pelouse devant les pièces de réception, une fois franchie la rangée de buis et d'hortensias qui longe la façade. La seconde, plus intimiste, est propice à la halte. Elle est organisée en différents espaces savamment végétalisés et délimités par de hauts massifs de buis. De nombreuses essences d'arbres et d'arbustes ainsi que de multiples variétés de plantes, dont des rosiers, teintent de couleurs supplémentaires la fresque qui se peint chaque saison dans le jardin. Des éléments décoratifs, tels que des sculptures, une treille ou encore des pots en terre cuite, lui apportent une touche finale des plus soignées.
Enfin, la cour, de son côté, a fait l'objet d'un aménagement en « jardin blanc » par un paysagiste.

Ce que nous en pensons

Un refuge discret, clos de hauts murs, sans aucun vis-à-vis, qui a fait l'objet d'une rénovation soignée autant qu'élégante et dont les possibilités d'utilisation sont nombreuses, notamment pour accueillir une famille et/ou des hôtes. Le raffinement des matériaux, la galanterie des essences du jardin et l'étendue généreuse de l'hôtel particulier ainsi que de ses dépendances sonnent à l'unisson. La situation centrale dans l'agréable ville de Mortagne-au-Perche, où toutes les ressources et commodités sont à portée de main, constitue un atout supplémentaire de la propriété, dont le léger retrait, minéral et verdoyant, se fait ainsi forme délicate d'urbanité.

Vente en exclusivité

1 550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 378307

Surface cadastrale 1565 m2
Surface du bâtiment principal 490 m2
Nombre de chambres 10
Surface des dépendances 121 m2
dont aménagées 56 m2

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Perche

Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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