Dans un hameau de la Nièvre, une maison de maître avec sa maison d'amis,
sa piscine, au cœur d'un parc arboré de 30 ha avec étang
Clamecy, NIEVRE bourgogne 58500 FR

Situation

À environ 200 km au sud de Paris, dans la Nièvre, en retrait d'un village et aux portes de la Puisaye et du parc naturel régional du Morvan, la propriété est située à 2h30 de Paris par l'autoroute A6 et à 40 min de Vézelay. La petite ville de Clamecy, à 10 km, propose tous les commerces et services nécessaires - du supermarché au centre hospitalier. La région, alternant entre collines boisées, champs et prairies, est propice aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo.

Description

En retrait du village, le hameau est composé d'une ferme, ainsi que de la propriété. La maison de maître et la maison d'amis se révèlent aussitôt le portail franchi. Sur les piliers armoriés qui flanquent ce dernier, peut se lire l'inscription "MDCCCLVI" (1856). Les deux bâtiments s'articulent autour d'une pelouse parée de deux majestueux tilleuls. L'habitation principale étant au nord, l'autre maison à l'est. Le bâtiment à usage agricole est dans le prolongement de la maison de maître.
Au sud, un canal marque la séparation entre la partie habitée et le parc. Un pont discret ouvre la perspective sur une allée de platanes plus que centenaires. Au-delà, un ru serpente dans une zone humide qui mène au versant d'une colline boisée, coiffée de feuillus et de conifères. Plusieurs chemins permettent différentes promenades. Vers l'ouest, passé la grille d'une allée bordée de conifères, un jardin potager avec sa serre, la piscine et sa poolhouse, ainsi qu'un verger laissent finalement la place à un vaste pré. Celui-ci débouche à son tour sur un étang de plus de 4 ha, niché au creux d'un vallon. La propriété est entièrement close et tout le domaine respire le calme.

La maison de maître

Déjà présente sur le cadastre de 1823, la demeure est de plan rectangulaire et exposée au sud. La façade ajourée régulièrement de multiples baies encadrées en pierre de taille et les nombreuses lucarnes capucines perçant la toiture couverte de tuiles de Bourgogne octroient une véritable harmonie à l'ensemble. L'enduit laisse apparaitre le petit appareil typique de la région et les chainages d'angles sont quant à eux en gros appareil. Les fenêtres sont à grands carreaux et protégées de persiennes blanches.


Le rez-de-chaussée
De plain-pied, la maison possède deux entrées, chacune étant composée d'un vestibule et d'un escalier. L'entrée dessert une salle de séjour et la salle-à-manger. Cette dernière est la seule pièce de la maison agrémentée d'une cheminée monumentale en pierre de taille. Une poutre centrale massive reposant sur corbeaux apporte une note supplémentaire d'authenticité, tandis que des tomettes hexagonales couvrent le sol. Au centre de tout, cette pièce distribue la cuisine, la salle de séjour au sol pavé de pierres, la buanderie-chaufferie, des toilettes et enfin une pièce faisant office de garde-manger. L'escalier du vestibule ne dessert, contrairement à l'autre, que le premier étage. Il est bordé d'une rambarde aux barreaux en fer forgé décorés d'une boule en leur partie supérieure.
L'autre entrée, plus spacieuse, mène à deux salons, véritables pièces à vivre de la maison, lumineux et exposés plein sud. Ils ont chacun conservés une cheminée et l'un présente encore d'admirables boiseries tandis que l'autre est paré d'un grand motif décoratif en stuc entourant un miroir, et parqueté en point de Hongrie.
Le premier étage
Desservi par les deux escaliers, il est composé de quatre chambres avec de nombreux placards. Les deux plus spacieuses sont accompagnées soit d'une salle de bains avec toilettes, soit d'une salle d'eau avec toilettes. Une chambre plus petite, est équipée d'un lavabo. Une dernière pièce, dont le sol est composé de tommettes, fait office de bureau. L'étage est particulièrement lumineux avec son sol en parquet droit, ses poutres apparentes au plafond, ses nombreuses fenêtres, ainsi que ses murs couverts d'un enduit clair.
Les combles
Le dernier niveau est divisé en deux parties. D'un côté, deux pièces indépendantes pouvant par exemple faire office de chambres ou de bureau. De l'autre, le grenier à proprement parler, dans lequel a également été aménagée une pièce à usage libre.
Les caves
Au nombre de deux, elles sont accessibles depuis l'extérieur. L'une est sous la buanderie, l'autre à l'arrière de la maison.

La maison d'amis

De plan rectangulaire et exposée au sud, elle est flanquée d'un ancien pigeonnier et d'un grand bassin dans lequel se déverse le canal. Sa façade est plus sobre et le mur est enduit d'un crépi. Deux lucarnes capucines animent la toiture en tuiles de Bourgogne.


Le rez-de-chaussée
Deux petites marches permettent d'accéder au vestibule, lequel dessert la cuisine, une salle d'eau avec toilettes et la salle à manger. Un grand salon avec cheminée monumentale donne accès à une terrasse surplombant le bassin au pied de la maison.
Le premier étage
Ce niveau est desservi par un escalier dont la large cage apporte une grande luminosité. L'un des murs du palier est couvert tout entier de placards. Deux grandes chambres, une plus petite et une salle de bains occupent l'étage. Dans chacune de ces pièces, d'élégantes poutres composent un plafond à la française.

Le bâtiment agricole

Dans le prolongement de la maison principale, il est composé d'une sellerie, d'un bûcher, d'un atelier, d'une écurie, d'un garage, ainsi que d'une grange. La toiture est entièrement en tuiles de Bourgogne.

Ce que nous en pensons

Isolé au cœur d'un paysage rural préservé et paisible, le domaine offre une proposition verte, faite de bois, de cours d'eau, de prés et d'un vaste étang. Havre de paix suffisamment proche de Paris pour en faire une demeure de vacances mais aussi parfaitement propice à accueillir des résidents permanents. Les maisons ont été soigneusement entretenues même si des travaux d'isolation sont à prévoir.
La présence d'une deuxième maison est également un atout précieux pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, l'imposante grange proposant, elle aussi, de nombreuses opportunités.

Vente en exclusivité

795 000 € Honoraires de négociation inclus
750 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 998859

Surface cadastrale 32 ha 40 a 78 ca
Surface du bâtiment principal 253 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 145 m2

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Conseiller
Sud de l'Yonne

Renaud Figueres +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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