Dans l’Aude, une demeure soignée avec jardin intimiste
au cœur d’un village à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne
, AUDE languedoc-roussillon FR

Situation

La propriété est établie dans une commune du Minervois, au nord du département de l'Aude, en région Occitanie. Un pays de basses collines qui s'étend du Cabardès, à l'ouest, au Biterrois, à l'est, au pied de la montagne Noire, au nord, jusqu'au fleuve Aude, au sud. Exposée à un climat méditerranéen, la contrée est drainée par le canal du Midi. Le village où est implantée la maison, entouré de vignes, présente un patrimoine naturel et architectural remarquable ainsi que plusieurs commerces et un marché hebdomadaire, complétés par les commodités d'une petite ville à proximité. Carcassonne ou Narbonne, desservies par le TGV, se rejoignent en 35 min de voiture. À 30 km de route, se trouve par ailleurs l’aéroport de Carcassonne ; ceux de Montpellier et de Toulouse sont à 130 km.

Description

La demeure est située à l’angle de deux rues au cœur du village, en circulade, non loin de l’église paroissiale. La façade principale, en pierre, enduite pour partie, est orientée au sud et s’élève sur trois niveaux. Les baies et les contrevents en bois qui les protègent, grisés par le temps, rythment la façade avec régularité et sobriété. Dans cette partie du bourg, la majorité des bâtiments sont en moellon et en pierre de taille pour les chaînages d'angle ou encadrements de baies ; c’est le cas de la maison, bâtie en 1789 sur la base d'un long rectangle, avec une emprise au sol d’environ 200 m². Remaniée depuis lors, elle a abrité l’école du bourg durant la première moitié du 20e s. Situé à l’arrière, un jardin clos de murs, d’environ 120 m², l’agrémente de verdure, arbustive et arborée, à l’abri des regards.
Depuis 2020, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés dans diverses parties des trois niveaux, représentant environ la moitié des 400 m² de l'habitation. Certaines pièces du rez-de-chaussée et du premier étage de l'ancien manoir ont bénéficié de travaux de plomberie et d’électricité, de nouvelles menuiseries en bois à double vitrage y ont été installées pour partie et la façade côté jardin a été à nouveau enduite. La toiture, refaite en 2005, est en tuile. Chaque niveau déploie environ 140 m².

La demeure


Le rez-de-chaussée
Passé la porte en bois, une vaste entrée distribue à gauche un salon, avec parquet à bâton rompu, plafonds moulurés, enfin murs chaulés de blanc mettant en valeur sa cheminée, au manteau en marbre gris Sainte-Anne sculpté. En enfilade, se trouve une pièce à restaurer, accessible par deux portes de part et d’autre de l’âtre. En face de ces dernières, une porte vitrée accède au jardin.
À droite de l’entrée, le vestibule, pavé de carreaux de ciment comme les autres pièces du niveau, mène à une salle à manger, éclairée par deux baies, et à une cuisine équipée à l'issue d'une volée de marches. Depuis cette dernière, une porte permet de rejoindre la souillarde faisant aussi office de buanderie. Une autre ouverture dans la cuisine commande le hall et les escaliers qui mènent aux étages. Les marches sont pavées de tomettes en terre cuite, les contremarches et les nez de marche sont en bois, bordées par une rampe en fer forgé aux barreaux fins et ondulés. Dans le vestibule, enfin, un poêle à granulés permet de tempérer la demeure lors des premiers frimas de l’hiver.

Le premier étage
À mi-palier, une double porte, peinte en gris comme la majorité des menuiseries, débouche sur une chambre, une salle d’eau avec toilettes et une garde-robe dissimulée derrière un ouvrant double. Quelques marches supplémentaires permettent de gagner le hall du premier étage, éclairé par deux baies qui donnent sur le jardin. Le sol du niveau est couvert de tomettes en terre cuite d’origine. À gauche, se tient une chambre avec deux fenêtres ouvrant sur la ruelle. Une autre pièce, qui pourrait être aménagée en salle de bain, jouxte la chambre. Au bout du palier, enfin, une porte ouvre sur une succession de trois pièces à restaurer, dont la principale avec cheminée en marbre gris sculpté surmontée d'un miroir trumeau. Les éléments décoratifs, portes et cheminée, marquent la transition entre les styles Louis XVI et Directoire.

Le deuxième étage
Plus haut dans la montée d'escaliers, un palier intermédiaire ouvre sur un vaste grenier aménageable avec poutres apparentes. Quelques marches supplémentaires accèdent au deuxième étage, dérobé derrière une porte.
La pièce palière distribue trois salles, du type des chambres de bonnes de la fin du 18e s., d'une surface comprise entre 8 et 13 m². En suivant, deux pièces en enfilade sont à restaurer en totalité, la première étant éclairée par deux baies en façade et deux fenêtres de toit. Les sols d'origine en tomettes, revêtus d'un ragréage, pourront être au choix découverts ou recouverts.
Le niveau ménage une vue dégagée sur les toits du bourg et les contreforts montagneux environnants ainsi que sur le jardin en contrebas et le clocher voisin. Ses quelque 145 m², à réhabiliter, ouvrent de multiples possibilités d'aménagement.

Le jardin clos

S'étendant au nord de la maison sur environ 120 m², il fait bénéficier ses hôtes de la présence ombrageante d’un olivier, de bambous et d’arbustes divers. L'espace confidentiel à ciel ouvert qu'il forme est accessible par une porte située au bout de l’entrée. Un jardin clos de murs, verdoyant, fleuri et partiellement enherbé, qui laisse présager bien des repas partagés et autres moments de détente à l’abri des regards.

Ce que nous en pensons

Ancré entre la montagne Noire et le canal du Midi, le village perché domine les vignes alentour. La bâtisse, restaurée pour partie et avec goût, nécessite un rafraîchissement intérieur dans certaines pièces et une réfection de sa façade principale, à même de redonner à ses amples volumes tout leur caractère. Le dernier étage, sous les toits, ouvre également bien des perspectives d’aménagement grâce à sa superficie et sa situation de repaire.
Les travaux de rénovation réalisés respectent l’architecture de la demeure villageoise, avec un juste équilibre entre agencement traditionnel, matériaux nobles et éléments de modernité ornementale. Les futurs occupants pourront s’approprier les lieux, habitables dès à présent, à travers d'ultimes finitions et profiter du calme environnant, qui fait du confortable logis une thébaïde en cœur de village.

250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 177820

Surface cadastrale 310 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2
Nombre de chambres 2

Nombre de lots 1

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Sud Hérault

Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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