Au cœur du Perche, un ancien moulin, sa dépendance
et son jardin soigneusement entretenu ouvert sur la campagne
Rémalard, ORNE basse-normandie 61110 FR

Situation

Dans la partie méridionale de la Normandie et la bordure sud-est du département de l'Orne, la propriété est établie au sein de l'ancienne province historique du Perche. Elle est à proximité de Rémalard-en-Perche et de Bellême, petites cités de caractère où trouver commerces et services de première nécessité, distantes respectivement de quelque 5 et 15 km. Paris se rejoint en 2 h, soit par la RN12, soit par l'A11. La gare la plus proche, qui dessert Paris-Montparnasse, se situe à 20 km. Avec ses successions de douces collines couronnées de remarquables forêts de hêtres ou de chênes, son bocage, ses manoirs ou châteaux et ses maisons aux couleurs chaudes, le Perche cultive une identité singulière que favorise la préservation de son patrimoine depuis la Renaissance.

Description

La propriété est accessible par un chemin goudronné, sur lequel débouche une petite route de campagne qui suit le cours de la rivière, au sein d'une vallée dégagée. Une fois franchie la haute grille en fer forgé soutenue par deux piliers en pierre de taille, une allée gravillonnée bordée de pelouses conduit à l'ancien moulin, situé en léger contrebas.
Édifié au 17e s., il est élevé de deux niveaux dont l'un sous les pans du toit. Les murs sont en moellon enduit à la chaux à pierre vue et la toiture bordée de corniches en pierre est en tuile plate du pays. Des lucarnes jacobines en pierre avec une baie arquée sur les deux pans de la toiture assurent la luminosité du dernier niveau. Les chaînages d'angle, les encadrements de porte et de fenêtre sont en pierre de taille blanche. Exposée sud-est-nord-ouest, l'habitation est longée sur deux de ses côtés par de petites terrasses qui permettent de profiter de divers points de vue sur la rivière ou sur la campagne.
En retour d'équerre, se trouve la dépendance, édifiée de même en pierre et enduite à la chaux, surmontée comme le moulin d'une toiture à deux pans en tuile du pays.
Tout autour, enfin, dans un environnement préservé à divers égards, s'étend le parc, composé de pâtures délimitées par des haies et par la rivière. Coulant à proximité, elle est enjambée par un petit pont qui accède à l'autre partie du jardin.

La maison


Le rez-de-jardin
Longeant la maison, une large terrasse couverte de pavés conduit à une porte de ferme qui s'ouvre sur un vestibule. Celui-ci distribue, sur la gauche, un salon à triple exposition et, sur la droite, une salle à manger ouverte sur une cuisine d'un côté et sur un petit salon de l'autre. Il abrite également la cage d'escalier et donne accès à des toilettes ainsi qu'à un vestiaire. Le salon présente au sol un dallage de tomettes et de lames de bois ainsi qu'un plafond dont les poutres et solives en chêne ont été laissées apparentes et peintes en blanc. Une cheminée en pierre et en brique adossée au mur pignon est encadrée par deux petites baies ; cinq fenêtres et portes-fenêtres avec leurs volets intérieurs s'ouvrent largement sur le jardin. La salle à manger, à double exposition, est également agrémentée de tomettes anciennes ainsi que de poutres et solives en chêne apparentes et peintes. Une cheminée du pays avec son four à pain souligne l'autre mur pignon. L'espace cuisine, aménagé par un professionnel, est résolument contemporain. Deux portes-fenêtres mènent à l'extérieur côté rivière et côté jardin. Attenant à la salle à manger, enfin, se trouve un petit salon avec une fenêtre qui dévoile une vue sur la rivière.

L'étage
Depuis le vestibule, un escalier à double quart tournant en chêne conduit au palier qui dessert de part et d'autre deux parties distinctes. La première se compose d'un dégagement avec placards qui donne accès à deux chambres à coucher et une salle de douche avec toilettes. Dans la seconde, l'espace s'organise autour d'un dégagement qui distribue une chambre, une salle de douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une garde-robe. Les chambres sont parquetées de chêne et éclairées par des lucarnes ainsi que par des fenêtres de toit.

La dépendance

Située à proximité de l'ancien moulin en retour d'équerre, elle présente une surface au sol d'environ 100 m², à usage de garage, de remise et de chaufferie au rez-de-jardin. Un grenier aménageable accessible par une échelle se situe sous les pans du toit, la hauteur sous faîtage y étant importante. L'aménagement de tout ou partie de la grange pourrait augmenter significativement la capacité d'accueil de la propriété.

Le jardin

D'une superficie totale d'environ 2 800 m², couverts de pelouses agrémentées de massifs de fleurs et d'arbustes, il se déploie autour des deux bâtiments, de part et d'autre de la rivière qui se franchit par un large pont en bois. Alentour, se trouvent des prairies à perte de vue et, au nord, des rangées d'arbres qui font utilement écran à la route départementale au loin.

Ce que nous en pensons

Un ancien moulin aux trois couleurs dans le Perche, entre ciel bleu et nature verdoyante. Marqué par le tuffeau, la chaux et la tuile, le bâtiment frappe par son caractère à la fois simple et brut dans son environnement préservé au bord de la rivière. Des travaux importants réalisés par l'occupant actuel ont permis d'apporter le confort nécessaire et permettront au futur acquéreur d'éviter les affres des travaux sauf à vouloir aménager le grenier de la dépendance pour accroître la capacité d'accueil.

Vente en exclusivité

600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 785654

Surface cadastrale 2802 m2
Surface du bâtiment principal 183 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 100 m2

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Conseiller
Perche

Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.