Dans la Vienne touristique, au milieu d'un parc traversé par une rivière,
une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis
une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis
Poitiers,
VIENNE
poitou-charentes
86000
FR
Situation
La propriété est située dans le Poitou, entre l’un des plus beaux villages de France, Angles-sur-l’Anglin, et l’abbaye de Saint-Savin, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco. Le village médiéval de Chauvigny est à 10 min avec ses commerces et services. La station thermale et le spa de La Roche-Posay, avec son golf sont à 20 min. Châtellerault est à 30 min, Poitiers à 40 min. Les deux villes sont desservies par la LGV, qui dessert Paris en 1 h 30 et Bordeaux en 1 h. Par l’A10, la capitale est à 3 h. Des vols pour Lyon, Marseille ou encore Londres sont proposés à l’aéroport de Poitiers.
Description
La propriété est accessible depuis deux entrées, la première donne un accès direct au parc et la seconde à la longère via une cour, où a été aménagé un préau pour accueillir deux voitures. Dans le parc, une première maison d’amis voisine à quelques mètres la longère. En face de ces deux premières habitations, le moulin semble être le point de convergence de l'ensemble. Une seconde maison d’amis est placée sur la première île, reliée à la rive par un pont. Un autre pont conduit à une île plus vaste encore. Toutes les digues ont été maçonnées et surélevées pour protéger les bâtiments des éventuelles crues hivernales.
La longère
Elle est édifiée en appareillage de pierre apparente, couverte d'une toiture de tuile plate. Ses deux façades sont rythmées par des baies et portes-fenêtres qui se répondent à l'identique.
Le rez-de-chaussée
Depuis la cour, une porte d’entrée ouvre sur un couloir traversant. Un escalier de bois conduit au premier étage. Une salle à manger et un salon sont placés de part et d'autre. Une cuisine aménagée jouxte la salle à manger. Deux portes y mènent à une cave climatisée, d'une capacité de stockage d'environ 2 000 bouteilles, ainsi qu'à une buanderie-chaufferie. La cuisine profite aussi de deux accès autonomes depuis l'extérieur, l'un dans la cour et l'autre sur une terrasse, dont la tonnelle végétalisée surplombe le parc et la rivière. Le salon comporte quant à lui une remarquable cheminée au manteau de bois. En enfilade et par une dernière porte, se trouve une salle de théâtre avec son estrade et sa mezzanine. Elle donne dans la cour d’entrée ainsi que dans un bûcher-préau par lequel est accessible un autre espace avec une cheminée, ainsi que des toilettes. Les plafonds de tout le rez-de-chaussée sont rythmés par des poutres et l’ensemble des sols est couvert de tomettes.
Le premier étage
Le palier commande deux chambres et la mezzanine de la salle de théâtre. La première, dont la vue se perd dans le parc et vers la rivière, jouxte une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes. La seconde, spacieuse, domine le parc, le moulin et la rivière, avec également une salle de bains, des toilettes et une garde-robe. Un plancher couvre l’ensemble de l'étage.
La première maison d'amis
Elle est en pierre apparente et couverte en tuile. Il faut passer devant la longère et dépasser le portail du jardin pour y accéder. Orientée comme la longère, elle regarde le moulin et une retenue d'eau formée par l'écoulement du bief.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d'une salle de séjour, au plafond cathédrale, avec une cheminée dans laquelle a été installé un insert. S'ensuit la cuisine et en enfilade, la salle d’eau avec douche et toilettes, puis la chambre. Enfin, un l’escalier conduit à une mezzanine spacieuse.
La deuxième maison d'amis
Passé un petit pont, elle est construite sur une des îles. L'accès se fait par un escalier de pierre.
Le premier étage
L'édifice est composé d’un seul plateau dans lequel se nichent une salle d’eau et ses toilettes. Elle forme une sorte de belvédère. Ses ouvertures donnent à la fois sur les îles boisées, le moulin, la rivière et la longère.
Le moulin
L’histoire du moulin est attestée depuis le 17e s., époque de la construction de ses digues. Il a brûlé en 1790 et a été reconstruit en 1800. Il jouit d’un droit d’eau. Sa hauteur de chute est d'1.80 m environ.
Le rez-de-chaussée
Il y avait à l’origine deux roues mais une seule a été conservée. Chacun des deux mécanismes en bois était dévolu à la mouture de céréales spécifiques. Le sol est recouvert de dalles de pierre et des ouvertures permettent l'évacuation de l'eau lors d'éventuelles crues hivernales.
Le premier étage
L’escalier en bois mène au premier étage où une cheminée réchauffe la salle de séjour avec un coin cuisine. Des toilettes ont été aménagées.
Le deuxième étage
Le second étage est transformé actuellement en dortoir avec une salle d’eau aménagée. Un plancher recouvre les premier et second étages.
Les dépendances
Une serre du 19e s. abrite les semis et les plantes du gel. Un préau orienté plein sud et son four à pain servent aux repas printaniers ou estivaux. Enfin, une grange et son grenier permettent d'entreposer les barques pour les promenades ou autres jeux d'eau.
La maison de gardien
Elle est située à quelques mètres de l’entrée principale de la propriété.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d'une salle de séjour et d'une cuisine qui ouvrent sur une petite terrasse. Une cheminée est adossée contre un mur et les sols sont couverts de tomette. Des baies ouvrent à l'est et au sud. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes sont accessibles par trois petites marches.
Le parc
Un bassin proche de la longère guide le regard vers les éléments naturels remarquables du domaine. Une partie du parc s’étend en douceur vers le cours de la rivière. Une autre est constituée de cinq îles, dont la plus grande mesure 3 500 m² environ. Elles sont reliées les unes aux autres par des ponts. Le verger est planté de pommiers, pruniers, noyers et cerisiers.
Des carpes, barbillons, silures et brochets peuplent le cours d'eau. La réserve à poissons construite au 18e s. existe toujours.
Ce que nous en pensons
Authentique et champêtre, un domaine au fil de l'eau, où se rencontrent le bois, la pierre et la rivière, dans un chapelet d'îlots verdoyants. Les robustes piles qui soutiennent les charpentes aériennes répondent à l'austère et élégante façade du moulin, à l'abri du couvert végétal et entouré d'un jardin soigneusement taillé. Restauré, l’ensemble bâti est remarquable, idéal pour tout type de projet, résidence principale ou villégiature, à quelques encablures de la capitale.
845 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 259341
| Surface cadastrale | 1 ha 65 a 86 ca |
| Surface du bâtiment principal | 350 m2 |
| Nombre de chambres | 8 |
| Surface des dépendances | 480 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
