Situation
Ici, au carrefour naturel de la Rive gauche, à quelques pas de Saint-Germain-des-Prés, et en lisière du quartier Saint-Thomas-d'Aquin, la rue de Sèvres abrite notamment Le Bon-Marché, vitrine de la gastronomie internationale. L'ancien hôpital Laënnec, siège de Kering, d'élégantes enseignes ainsi qu'une vertigineuse palette de commerces de bouche, dont la fromagerie Quatrehomme et l'Agrumiste, avoisinent l'appartement. Le quartier est également maillé d’institutions réputées telles que Sciences-Po, l'EHESS ou L'Atelier de Sèvres, et d'établissements scolaires réputés comme Stanislas ou Saint-Louis. Les stations de métro Vaneau, Duroc, desservies par les lignes lignes 10 et 13, et Falguière, par la ligne 12, sont à deux pas. La gare Montparnasse est proche, de même que les autres gares parisiennes, toutes accessibles en moins de 20 min en transports en commun. Enfin, de nombreux espaces verts, dont le jardin du Luxembourg et le confidentiel jardin Catherine-Labourée, invitent à la flânerie.
Description
L'appartement, d’une surface au sol de 82 m² – 69 m² selon la loi Carrez –, se déploie sur deux niveaux. Au premier étage, le vestibule éclairé de deux fenêtres sur rue dévoile dès l'entrée, un escalier intérieur de bois vers l'étage supérieur. Dans son prolongement, après une petite buanderie, la première chambre est complétée d'une profonde garde-robe. Sur la gauche, un dégagement équipé de placards distribue les toilettes suspendues, puis une salle de bains au large plan de vasque, agrémentée d'une fenêtre. Une deuxième chambre sur cour, recouverte comme la première d'une moquette grise et dotée d'un espace de rangement, complète le plan de ce niveau.
Le dernier étage, climatisé, révèle une lumineuse cuisine ouverte, parfaitement optimisée, habillée d'un noir mat et profond. Puis, un vaste volume de réception qui s'articule autour d'une monumentale cheminée à insert. L'espace, traversant, jouit d'une hauteur sous faîtage de 3.90 m. La salle à manger est surmontée d'une mezzanine avec fenêtre de toit, aujourd'hui aménagée en bureau. Au sous-sol, une cave. L'ensemble, qui bénéficie d'une double exposition sud-est/nord-ouest, est particulièrement lumineux. Des jeux de reflets, l'unité du sol, couvert d'un parquet à larges lames, et la palette picturale employée, accentuent le sentiment d'espace. L'absence de vis-à-vis et de voisins garantit un calme précieux au cœur d'un quartier si vivant. Lors d'une récente rénovation, le soin porté aux matériaux, aux éléments de détails ainsi qu'à la domotique, en ont fait croître le confort. Soigneusement entretenu depuis, il permettra un emménagement immédiat.
Ce que nous en pensons
Ici, les lieux, graphiques et raffinés, mâtinés de bleu et de blanc, ont tout d'une maison sur les toits de Paris. La clarté des pièces et leurs différents volumes ne sont pas étrangers à cette atmosphère calme et intemporelle. Subrepticement, la douceur qui y règne s'empare du visiteur qui se surprendra, d'instinct, à s'approprier l'endroit. L’appartement dispose de ce supplément d’âme qui fait d’un bien un foyer à part entière – entre style, authenticité et sérénité.
1 160 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 720054
Surface totale intérieure | 82 m2 |
Surface Carrez | 69 m2 |
Nombre de pièces | 4 |
Hauteur sous plafond | 4 |
Nombre de chambres | 2 |
Cave |
Nombre de lots | 63 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
2336 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.