Dans le 8e arrondissement, face au lycée Condorcet, immeuble
de style Louis-Philippe, trois chambres de bonne à réunir, au calme
Paris, PARIS paris 75008 FR

Situation

Accessible depuis la gare Saint-Lazare et les stations de métro Havre-Caumartin – desservie par les lignes 3 et 9 – et de RER Auber – par la ligne A –, le bien est situé rue du Havre, face au lycée Condorcet, pour partie classé monument historique, puisque lui furent attribués les bâtiments du couvent des capucins de Saint-Louis d’Antin, édifié de 1780 à 1782 par l'architecte Alexandre-Théodore Brongniart. La rue, ouverte en 1845, est bordée d'immeubles d'époque Louis-Philippe. À 400 m, la rue Castellane fait voisiner des commerces de bouche du quotidien et de charmantes terrasses, non loin des grandes enseignes du boulevard Haussmann. De nombreux théâtres et salles de concert rythment la vie nocturne du quartier.

Description

Le bien se situe dans un quartier animé et très bien desservi du 8e arrondissement, entre la rue Saint-Lazare et le boulevard Haussmann. La façade, rythmée de baies couronnées de corniches, est d’époque Louis-Philippe – circa 1845 – et a été récemment ravalée. Le porche d’entrée, à décors de moulures et pilastres, donne accès à une cour pavée de grès.
Les trois chambres, mitoyennes, claires et sans vis-à-vis direct, se trouvent au sixième étage – accessibles par l'escalier de service.

La première s'étend sur une surface d'environ 12 m² au sol – 8,1 m² en loi Carrez. Elle se compose de deux volumes, éclairés chacun par une fenêtre de toit ; le premier comporte une cabine de douche, une petite cuisine et peut accueillir une table ; le second, communiquant en enfilade, comprend des toilettes ainsi qu'un espace nuit.

La deuxième chambre, qui peut aisément être ouverte sur la troisième, mesure près de 13 m² au sol – 9,29 m² en loi Carrez. Elle se compose d’une chambre, de toilettes, ainsi que d’une cuisine, qui comporte une cabine de douche et un lavabo. Deux fenêtres de toit éclairent les pièces.

Enfin, la troisième chambre, qui peut être reliée aux deux autres, mesure près de 7 m² au sol. Elle comporte une première pièce aveugle dotée d’une évacuation d’eau, ainsi qu’une deuxième pièce avec une petite cuisine, également éclairée de deux fenêtres de toit. L'ensemble permet de créer une surface totale de près de 32 m² – 23,39 m² en loi Carrez.

Ce que nous en pensons

Trois chambres très haut perchées, qui s'enracinent dans un quartier particulièrement agréable à vivre, à quelques pas de la gare Saint-Lazare. Entre les commerces de bouche, l'offre culturelle et la proximité des grands magasins, elles profitent d'une atmosphère remarquablement calme et claire avec les toits pour seul vis-à-vis.
Des travaux d'aménagement permettraient à bon compte d'en optimiser l'espace. Elles constitueront, le cas échéant, un excellent placement pour qui envisage un investissement locatif, d'autant que sa situation centrale, à proximité des lycées Chaptal et Condorcet, et à quelques stations de l'université Paris 8, de la Sorbonne nouvelle ou de Nanterre, en font un hébergement de choix pour les étudiants.

Vente en exclusivité

278 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 475690

Surface totale intérieure 32 m2
Surface Carrez 23.39 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 1

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
886 €


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Conseiller

Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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