Rive gauche, à l’angle de la rue des Saints-Pères et de la rue de l’Université,
un appartement à rénover, au 4e étage d’un immeuble Louis-Philippe
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

Entre la Seine et le boulevard Saint-Germain, au sein du quartier des antiquaires, l'appartement se trouve dans la portion la plus prestigieuse de la rue de l’Université. Appelée au 16e s. « chemin des Treilles », elle conduisait à l'île du même nom, actuelle île des Cygnes. La rue tire son nom de l’université de Paris, plus connue sous le nom de « Sorbonne ». Au 12e s., ladite université fit l’acquisition d’un territoire situé le long de la Seine, à l’ouest de l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés. Le terrain fut cédé en 1639 pour devenir un nouveau quartier de la capitale, dont l'artère principale prit le nom de « rue de l’Université ».
Le bien se trouve à proximité des transports en commun, avec les stations Rue du Bac, desservie par la ligne 12, et Saint-Germain-des-Prés, sur la ligne 4, toutes deux situées à moins de 400 m.

Description

L’immeuble, de quatre étages, a été édifié sous Louis-Philippe. Sa sobre façade est en pierre de taille, avec pour principal ornement les ferronneries des garde-corps, à côté des encadrements moulurés, bossages, bandeaux d'étage et corniches, dont une à denticule, et d'un balcon filant, au dernier niveau. Au rez-de-chaussée, une boutique de style Renaissance, qui date du début du 19e s. et dont la devanture en bois est de couleur azur, constitue l'une des curiosités du quartier.
La porte cochère, en bois mouluré peint en bleu, accède à un second immeuble, sur cour, qui abrite l’appartement, situé au quatrième étage, uniquement desservi par un escalier en bois, bordé d'une sobre rampe en fer forgé. L’édifice présente une particularité : chaque étage est occupé par un seul logement, qui bénéficie d’une double exposition.
Passé la double porte vitrée de l'appartement, en bois peint en bleu et avec ferronneries ouvragées, une petite entrée ouvre directement sur un salon, orienté plein sud, qui se prolonge par un bureau, au plafond à corniche, cimaise et autres moulures. Le poêle prussien d’origine est toujours en place, ainsi que la cheminée en marbre ocre, ornée d’un miroir doré en trumeau et encadrée de lambris d'appui moulurés et peints en gris clair. Une salle à manger semi-ouverte est contiguë à une grande cuisine, dont le sol est en tomettes carrées. Une chambre est accessible par le bureau et donne sur une cour intérieure via une large fenêtre et un fenestron à vitraux géométriques et colorés. Les toilettes sont indépendantes, situées entre une grande salle de bains, parquetée et carrelée, et la pièce de nuit. La dernière rénovation date des années 1980, d’où la présence, au sol, aux murs ou au plafond, de certains matériaux en vogue à l'époque : moquette, liège, faux plafonds en plâtre, entre autres. Une chaudière au gaz assure le chauffage et la production d’eau chaude.

Ce que nous en pensons

Un bien situé à une adresse d'exception, en plein cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Mélange subtil, sans ostentation aucune, de raffinement et de sobriété décorative, dans l'esprit intellectuel et artistique propre à la Rive gauche, où les hôtels particuliers ont été dessinés par les plus grands architectes des 17e et 18e s. Tous les marqueurs des prestigieux appartements parisiens y figurent, par endroits masqués et donc à découvrir. Après quelques travaux de rénovation, il deviendra à nouveau, assurément, un lieu de vie privilégié et paisible pour les amateurs de discrétion, à l'élégance feutrée et à la surface très confortable.

1 417 500 € Honoraires de négociation inclus
1 350 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 667069

Surface Carrez 99.36 m2
Nombre de pièces 4
Surface réception 50 m2
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible 3
Surface Cave 8 m2

Nombre de lots 12
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6296 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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