À Neuilly, dans le quartier arboré du Parc d'Orléans,
un appartement de 139 m² et ses balcons filants, bordé de jardins
un appartement de 139 m² et ses balcons filants, bordé de jardins
Neuilly-sur-Seine,
HAUTS-DE-SEINE
paris
92200
FR
Situation
Inscrit dans l'un des secteurs les plus prisés aujourd'hui de Neuilly-sur-Seine, le lotissement du Parc naît des suites de la révolution de 1848, sous l'impulsion de Napoléon III, qui confisque alors les biens de la maison d'Orléans, notamment le château de Neuilly, où Louis-Philippe prenait ses quartiers d'été. Le boulevard d'Inkermann, théâtre d'affrontements pendant la Commune de Paris, compte aujourd'hui de grandes parcelles bordées de contre-allées plantées, alternant immeubles des années 30 et résidences contemporaines. De nombreux établissements scolaires se trouvent à proximité : le collège et lycée Pasteur, l’institution Notre-Dame de Sainte-Croix ainsi que l’école élémentaire publique Madeleine-Michelis. Le Jardin d'acclimatation et le bois de Boulogne, de même que le marché des Sablons et le Carreau de Neuilly, sont à 15 min de marche, le square Belœil et le parc Daniel-Rops à deux pas. Les stations de métro Les Sablons et Anatole France sont accessibles à pied, des arrêts des lignes de bus 163, 164 et 174 sont proches.
Description
Situé au cœur du quartier du Parc d’Orléans, boulevard d’Inkermann, l’immeuble, construit en 1970, est bordé de verdure. Passé la grille qui ceint la parcelle, une allée fleurie conduit au hall d’entrée, tandis qu’une voie mène au garage souterrain de la résidence. Les parties communes, soigneusement entretenues, sont ornées de marbre, au sol comme sur les murs, et de portes en palissandre.
L’appartement, de près de 139 m², accessible par ascenseur, se situe au premier étage. Il dispose de deux entrées indépendantes. Traversant, il jouit d'une double exposition, est et ouest. Il se compose d’un vestibule, d’une pièce de réception d'environ 38 m², d’une salle à manger communicante de près de 16 m², toutes deux prolongées d'un balcon de 12 m², de deux chambres respectivement de près de 23 et 10 m², dotées d'un balcon filant de 11 m², qui donne sur le jardin de la résidence, de trois garde-robes, d'une cuisine avec espace repas et cellier, de deux salles de douche, d'une salle de bains et de deux toilettes. Enfin, l'appartement bénéficie d'une cave et d'une place de stationnement en sous-sol. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
L’appartement, de près de 139 m², accessible par ascenseur, se situe au premier étage. Il dispose de deux entrées indépendantes. Traversant, il jouit d'une double exposition, est et ouest. Il se compose d’un vestibule, d’une pièce de réception d'environ 38 m², d’une salle à manger communicante de près de 16 m², toutes deux prolongées d'un balcon de 12 m², de deux chambres respectivement de près de 23 et 10 m², dotées d'un balcon filant de 11 m², qui donne sur le jardin de la résidence, de trois garde-robes, d'une cuisine avec espace repas et cellier, de deux salles de douche, d'une salle de bains et de deux toilettes. Enfin, l'appartement bénéficie d'une cave et d'une place de stationnement en sous-sol. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
L'appartement
L’entrée principale dessert en étoile la salle de séjour double, l’espace de nuit et la cuisine.
Le salon et la salle à manger, aux grandes baies vitrées exposées ouest, qui ouvrent sur un vaste balcon, composent une double pièce de réception de près de 54 m². Face à l'entrée, un couloir, aménagé avec un profond placard, distribue un premier espace garde-robe, une salle de douche à l'ambiance graphique en camaïeu de bleus, la salle à manger – qui pourrait aisément devenir une chambre –, une salle de bains, des toilettes indépendantes, deux autres garde-robes et la chambre principale. Cette dernière, dotée de deux baies qui donnent accès au second balcon filant de l'appartement, exposé est, ouvre sur le jardin de la résidence. La cuisine, qui donne également sur ce dernier, s'insère entre les deux chambres. Elle comprend un espace repas et une office, par laquelle s'opère l'accès à un dégagement, qui distribue une deuxième chambre, ouvrant sur un balcon filant, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Les deux pièces formaient anciennement un studio indépendant, accessible depuis le palier.
Enfin, une cave saine et une place de stationnement se trouvent au sous-sol de l’immeuble.
Ce que nous en pensons
Le seul nom de Neuilly-sur-Seine évoque une certaine douceur de vivre, aux portes de Paris, à 2 km de l'Arc de Triomphe. Ville verte au passé princier, elle garantit également aux passionnés de natation, d’athlétisme, de tennis ou de sports nautiques un formidable terrain de jeu. Ancien lieu de passage vers la Normandie, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, serein et bourgeois, comme en témoignent son patrimoine bâti, la vivacité de son offre culturelle et la qualité de ses écoles, dont les futurs occupants pourront apprécier la proximité. Toutes les pièces, prolongées par de profonds balcons, jouissent de la verdure environnante. En ville, la vue sur la végétation et le calme constituent une garantie de bien-être des plus précieuses. L'appartement s'en fait témoin.
1 620 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 565 217 € Honoraires exclus
3.5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 122027
| Surface totale intérieure | 141.26 m2 |
| Surface Carrez | 138.36 m2 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
8671 € |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
