Dans un quartier animé près de Bastille,
un appartement d'architecte lumineux et au calme
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Le quartier Bastille-Ledru-Rollin constitue l'un des joyaux de la capitale, connu pour son ambiance animée et son mélange de cultures. Le bien se trouve dans un célèbre passage chanté par Edith Piaf, au carrefour du faubourg Saint-Antoine, quartier des ébénistes et du design, et de la célèbre avenue Ledru-Rollin, bordée d’immeubles haussmanniens auxquels Paris doit son charme. Les rues environnantes regorgent de boutiques, de cafés et de restaurants branchés où se croisent artistes, acteurs et designers. Le quartier est réputé pour son caractère foisonnant que reflètent le marché d'Aligre, les arcades de la coulée verte ainsi que le proche opéra Bastille. Les marcheurs peuvent flâner sans réserve dans les jardins de Reuilly et les inconditionnels de la petite Reine profiter des pistes cyclables qui sillonnent le quartier. Le métro comme le bus sont à proximité immédiate de la maison, facilitant grandement les déplacements dans Paris.

Description

L'appartement, également atelier d'artiste, conçu par un architecte en 2006, fait partie d'une petite copropriété au calme, habilement préservée de l'effervescence joyeuse du quartier. Largement éclairé par une lumière zénithale, le bien procure une qualité de vie propice à la créativité et un confort certain.
Conçus sur le modèle de la villa romaine, les espaces de vie s'organisent autour d'un patio. La porte d’entrée franchie, une abondante lumière s'impose grâce à une large et haute verrière de près de 5 m de hauteur, d'acier et de verre, qui structure l'espace dans un esprit résolument moderniste. L’esthétique contemporaine et épurée met en perspective la salle de séjour par ses lignes de fuite. Les murs blancs sont couverts de volumineuses bibliothèques ; le sol est couvert de grandes dalles d’ardoise et de palissandre thaï. La conception de l'appartement-atelier procure la sensation d'une grande fluidité entre l'espace de réception, la cuisine, la salle à manger et le salon. Une mezzanine ouverte surplombe cette dernière pièce, sur laquelle elle a donc vue.
La cuisine est équipée d'appareils de très grande qualité, parfaitement intégrés, et d’un îlot surmonté d’une vaste plaque de granit massif à usage de plan de travail. Les rangements sont multiples, garnis d'éléments hauts et bas de couleur blanche.
Le patio est le poumon vert du lieu. Ouvert sur le ciel, il constitue un espace de convivialité, parfait pour prendre ses repas dans un cadre verdoyant. Accessible par chacun de ses côtés, il favorise la sensation de fluidité et majore l'ampleur des volumes de l'habitation. Le sol est en bois exotique massif et les vitrages se hissent à plus de 3,5 m de hauteur.
Ouvert et illuminé par des baies vitrées, un bureau forme une grande pièce séparée du salon par une bibliothèque amovible. Dans sa continuité se profile l'accès à la chambre principale, associée à une grande garde-robe et une salle de bains. Elle est équipée d’un ventilateur de plafond en bois exotique. Tout en ardoise, la salle de bains principale est dotée d’une double vasque, d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, complétées de toilettes indépendantes. À l’opposé, côté salle à manger, une deuxième chambre est accessible par une volée de marches en palissandre. Celle-ci sert actuellement de chambre d’enfant. Le sol est couvert d'un parquet massif avec estrades, qui lui donnent une allure tout en variation de niveaux. Elle surplombe une troisième chambre à la sortie de laquelle se trouvent des toilettes. La deuxième salle de bains est équipée d’une baignoire et d'une vasque, aménagée dans un esprit moderniste que traduit l’utilisation de carreaux en ardoise de différentes tailles. La dernière chambre est équipée d'un lit en mezzanine.

Ce que nous en pensons

Un appartement-atelier dans le quartier de la Bastille, éclairé d'une lumière zénithale, formant un bien hors du commun, qui allie design contemporain, abondante luminosité et atypicité des espaces. Un endroit privilégié à l'abri du tumulte de la ville, où peuvent aisément être conjuguées vie familiale, activité professionnelle et grandes réceptions. Un lieu possiblement à usage mixte, qui permet de se ressourcer tout en profitant pleinement de la vie parisienne, idéal pour des artistes. Associées à deux boîtes aux lettres, deux portes d’entrée indiquent la double destination des lieux et l’indépendance des fonctions : l'une qui ouvre directement sur la cour et l'autre, indépendante, accessible depuis l’immeuble qui donne sur ladite cour.
Atout non négligeable : les déplacements dans Paris sont facilités par la proximité du métro, à environ 150 m, de multiples lignes de bus, d'une station de taxi et de la gare de Lyon à un quart d’heure à pied. Au-dedans comme au-dehors, tout dispose à une vie teintée d'aisance et de fluidité.

2 380 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 509925

Surface cadastrale 190 m2
Surface totale intérieure 185 m2
Surface Carrez 181 m2
Nombre de pièces 8
Surface réception 90 m2
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible 5
destination des lieux mixte

Nombre de lots 8
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4632 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Selim Isker +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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