Dans un quartier recherché d’Angers,
un duplex inversé de 135 m² avec terrasse et ascenseur.
un duplex inversé de 135 m² avec terrasse et ascenseur.
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
En région Pays-de-la-Loire et dans le département du Maine-et-Loire, l'hôtel particulier est implanté le long d'une rue calme du centre-ville d’Angers, proche des jardins du Mail, de l’avenue Jeanne-d'Arc et de la place du Lycée. Tous les commerces et services sont facilement accessibles à pied. À moins de 5 min, se tient tous les samedis l'un des plus grands marchés de la ville. À 15 min à pied environ, la gare TGV dessert Paris en 1 h 30, avec une dizaine d’allers-retours quotidiens.
Description
L'appartement occupe les deuxième et troisième étages de l'édifice. L'accès s'effectue soit par l'escalier de l'immeuble soit par un ascenseur. Le deuxième étage est prolongé d'une terrasse extérieure orientée à l'ouest. Le troisième étage a été aménagé sous les combles, avec un rehaussement de la charpente, ainsi que la création d'une lucarne et d'une large baie vitrée tournée vers la ville.
Le troisième étage
Il est constitué d'un salon-salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec une garde-robe, d'une salle de bains avec une douche et de toilettes. Ce niveau est uniquement desservi par l'ascenseur. Un escalier intérieur le relie également au deuxième étage. Une large verrière orientée à l'ouest occupe tout le pan d'un mur et éclaire ainsi généreusement les pièces de vie. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible.
Le deuxième étage
Il est desservi par l'ascenseur et par l'escalier de l'hôtel particulier. Il comprend deux chambres et une lingerie, qui pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire. Les pièces sont chacune doublées d'une salle d'eau et de toilettes. Une des chambres ouvre sur la terrasse extérieure de près de 15 m², qui comprend un point d'eau et une prise électrique. La chambre est également équipée d'un espace de rangement de cuisine. Les sols sont parquetés sur tout l'étage.
À mi-étage
Une buanderie a été aménagée entre les deux niveaux de l'appartement.
Au sous-sol
Une cave est située sous l'hôtel particulier, avec une superficie de 15 m² environ.
Ce que nous en pensons
Dans un hôtel particulier entièrement rénové il y a peu, un appartement en duplex, remarquablement situé et aménagé avec le plus grand soin. Le souci du détail est de mise, le décor fluide et lumineux. L'ensemble est confortable, fonctionnel et l'aile sous verrière apporte une élégante touche de modernité à cet ensemble de belle facture. Atout supplémentaire et non des moindres, la terrasse sans vis-à-vis surplombe les jardins côté cour, pour d'agréables bains de soleil face au couchant. Au pied de l'immeuble, s'étendent les rues commerçantes et animées d'une cité à taille humaine et à la douceur de vivre recherchée.
595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 324641
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres possible | 4 |
| Surface Terrasse | 15 m2 |
| Nombre de lots | 4 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
