Rive gauche, un appartement de 30 m²,
au dernier étage d’un immeuble de 1930
Paris, PARIS paris 75013 FR

Situation

Authentique et moderne, le 13e arrondissement attire par sa diversité. Entre quartiers historiques et cosmopolites, le bien se trouve avenue de Tolbiac, au cœur de l’artère emblématique du secteur, à la lisière de la Butte-aux-Cailles.
Situé au dernier étage de l’immeuble, l’appartement met ses occupants à l'abri de l’agitation urbaine tout en conservant les bénéfices d’un environnement vivant, avec toutes les commodités, des commerces de proximité ainsi qu'une galerie commerçante. Proche de la célèbre piscine de la Butte-aux-Cailles, classée monument historique, et du parc de Choisy, étendu sur 4 ha, le quartier apporte tout le confort de la vie parisienne. La station de métro Tolbiac, desservie par la ligne 7, se trouve au pied de l’immeuble.

Description

Accessible depuis l'avenue de Tolbiac via une porte sécurisée par un digicode, le bien d'environ 30 m² se trouve au cinquième étage sans ascenseur. L’immeuble, de style Art déco, date du début du 20e s. Sa façade en pierre présente divers éléments décoratifs tout en sobriété : corniches, encadrements de baies et panneaux octogonaux moulurés, corbeilles géométrisées, garde-corps en fer forgé, piles d'angle. Il compte cinq étages et trois appartements par palier, soit une quinzaine de lots. Un escalier en chêne conduit au bien. Les parties communes peintes en blanc et taupe sont entretenues avec rigueur.
L’accès à l’appartement se fait par une entrée de près de 4 m². Le sol est en parquet à lames de teinte brune et les murs ont été repeints en blanc récemment. L’entrée distribue sur sa droite un salon, qui s'ouvre sur une cuisine. Au fond, à droite, se trouve une chambre à coucher avec salle de bains et toilettes. La salle de séjour et la cuisine, chacune avec un ouvrant à double vitrage, occupent une superficie de 13 m² environ. L’exposition à l’est des pièces de l’appartement, ainsi que sa situation élevée, procurent une appréciable luminosité. La cuisine est équipée de placards, avec une crédence ornée d’une faïence noire et blanche au-dessus d'un plan de travail sombre. À l'extrémité de l’entrée ont été intégrés quelques espaces de rangement. À droite, une première porte donne accès à une salle de bains et ses toilettes. Une vitre sépare cette dernière de la cuisine, dans la partie supérieure de leur mur commun, laissant pénétrer la lumière naturelle dans la pièce d'eau et préservant l’intimité de ses usagers. La chambre de l’appartement, au sol également recouvert d’un parquet de qualité, présente une superficie de près de 11 m². Une fenêtre à double vitrage, orientée à l'est, procure une abondante luminosité à la pièce.
Enfin, une cave d'environ 5 m² complète le bien.

Ce que nous en pensons

Voici un bien qui, par son emplacement central, sa configuration optimisée et son récent rafraîchissement, présente tous les atouts pour apporter satisfaction à son futur occupant. Le quartier bénéficie de toutes les commodités et autres agréments du quotidien ; un marché s'y tient le jeudi et le dimanche matin.
L'appartement, habitable sans travaux, ne demande qu'à être aménagé et approprié par celui ou celle qui y élira domicile ou l'investira pour le louer. Sa luminosité et ses fenêtres à double vitrage sont des plus appréciables. Enfin, sa cave apporte de précieuses possibilités de stockage supplémentaires. Simplicité, praticité et centralité : l'essentiel est là, point de superflu.

Vente en exclusivité

285 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 115602

Surface totale intérieure 30 m2
Surface Carrez 30 m2
Nombre de pièces 2
Hauteur sous plafond 2.60
Surface réception 30 m2
Nombre de chambres 1
Nombre de chambres possible 2
Surface Cave 6 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1100 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Julien Charbonniaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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