À proximité du marché d'Aligre,
un duplex rénové par un architecte d'intérieur, dans un élégant immeuble
Paris, PARIS paris 75012 FR

Situation

Le bien se trouve sur le site de l'ancienne abbaye Saint-Antoine, de l'ordre de Cîteaux, fondée au 12e s., qui fut en grande partie détruite pendant la Révolution française. Il est à moins de 5 min à pied du marché d'Aligre, l'un des plus anciens de la capitale. Le quartier, animé et pittoresque, regorge de rues commerçantes, de bars et d'excellents restaurants. Une ambiance bohème y règne avec ses boutiques et ses magasins rétro. De nombreux établissements scolaires sont situés à proximité, tels que l'école élémentaire Cîteaux, le collège Germaine-Tillion et le lycée Paul-Valéry, à seulement 10 min à pied, ainsi qu'une école privée Montessori. Une crèche, en face de l'entrée de l'immeuble, ainsi qu'un supermarché de proximité facilitent le quotidien. La ligne de RER A et une station de métro que dessert la ligne 11 sont toutes proches, ainsi que plusieurs arrêts de bus.

Description

Le duplex est situé dans l'une des parties préservées de l'ancienne abbaye. L'accès se fait par un porche, qui ouvre sur une entrée avec un parterre arboré, couvert de pavés Napoléon. La copropriété compte quatre petits immeubles de deux à trois étages ; la toiture est en tuile plate, les façades en pierre enduite sont sobres et claires, rythmées par des éléments de charpente apparents et des baies droites régulières. Les parties communes, au sol de carreaux anciens en terre cuite, sont entretenues avec soin.
Situé aux deuxième et troisième étages du bâtiment qui l'abrite, l'appartement ouvre sur une grande salle de séjour traversée par la lumière du jour et comprend une cuisine, un bureau ainsi qu'une vaste chambre, la principale de l'habitation. Au niveau supérieur, figurent deux chambres mansardées et une salle de bains. L'aménagement a été conçu par une architecte d'intérieur ; les espaces sont fluides et comportent de nombreux rangements. Le lieu est baigné de lumière grâce à sa triple exposition, et très calme, car il donne sur une cour arborée.

L'appartement


Premier niveau
Après le franchissement du grand portail qui donne sur la rue, l'accès au bâtiment se fait depuis la petite cour arborée au moyen d'un large escalier en bois. Les paliers qui desservent les étages sont en carreau de terre cuite d'époque. Au deuxième et dernier étage, la porte blindée qui commande l'entrée dans l'appartement ouvre sur une salle de séjour double, vaste pièce au sol couvert d'un parquet en chêne massif. Quatre fenêtres à double vitrage éclairent l'espace ; exposées au sud et au nord, elles sont protégées par des stores extérieurs. La lumière traversante procure une abondante luminosité à l'espace, qui se compose d'un grand salon, d'une salle à manger et d'un espace bureau.
Un majestueux escalier en bois et en fer, conçu par un décorateur de cinéma et finement travaillé à la manière d'un objet d'art, constitue l'élément ornemental majeur de l'appartement. De nombreuses bibliothèques meublent les murs. Dans le prolongement de la salle à manger se profile la cuisine. Lumineuse, elle est équipée d'appareils électro-ménagers de qualité ; le sol est en carreaux d'ardoise et un îlot mobile trône en son centre, incluant de nombreux rangements. Face à la cuisine, se tient un bureau, séparé par une verrière en fer forgé. L'espace est éclairé par une fenêtre exposée au nord.
La chambre principale se situe quant à elle dans la partie sud du logement. De grande taille, elle est dotée d'une spacieuse armoire de rangement ; le sol y est couvert d'un parquet en chêne massif et deux grandes fenêtres éclairent l'espace. Dans son prolongement, une porte en bois donne accès à la salle de bains. Baignoire, douche et vasque équipent la pièce, de grandes dimensions. Le sol est en carrelage blanc, de nombreux espaces de rangement en bois occupent les murs. L'ensemble est éclairé par une fenêtre côté sud. S'y trouvent enfin des toilettes et des volumes de rangement séparés.
Deuxième niveau
Le duplex compte deux chambres et une salle de douche au niveau supérieur, auquel conduit l'élégant escalier, protégé, à son débouché sur le palier, par un sas en bois. S'y trouvent, outre les deux pièces de nuit, un espace de jeux, de nombreux rangements et une salle d'eau, avec douche, vasque et toilettes. La lumière est largement diffusée par de multiples fenêtres de toit dans tout le volume du niveau, sobre, aux murs de béton ciré harmonieusement patinés. L'étage peut être facilement aménagé selon une configuration différente, au besoin.

Ce que nous en pensons

Un lieu qui siéra à des occupants désireux d'une vie de quartier animée, à l'ambiance bohème et à l'environnement tant verdoyant qu'urbain. Proche de la Bastille, le secteur est dynamique tandis que l'appartement se trouve au calme, dans un immeuble de deux étages seulement, sans voisins au-dessus. Les volumes sont spacieux, ouverts, dessinés avec clarté, conçus pour une fluidité d'usage et une praticité qui n'ôtent rien au style de l'habitation, contemporain et travaillé en tous points – matériaux, formes, couleurs et lumière. Aucuns travaux ne sont à prévoir ; tout se prête ici à une vie aisée, immédiatement accessible, dans un cadre de vie prodigue et un précieux retrait.

1 560 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 551888

Surface cadastrale 150 m2
Surface totale intérieure 150 m2
Surface Carrez 116 m2
Nombre de pièces 5
Surface réception 90 m2
Nombre de chambres 3

Nombre de lots 4
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
832 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Selim Isker +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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