Situation
Dans les Hauts-de-Seine, à 5 km de la porte d’Auteuil, la ville de Garches se loge entre le parc de Saint-Cloud et le bois de Saint-Cucufa. Dans la seconde moitié du 19e s., c'est ici que le Tout-Paris se retrouvait en fin de semaine. Aujourd'hui, la ville, résidentielle, compte de nombreux commerces et équipements pour la petite enfance. L'appartement se situe à une quinzaine de minutes à pied du centre-ville, à la lisière de Saint-Cloud et à seulement quelques pas de son golf comme de celui de Paris, ainsi que de l’hippodrome. Le golf de Saint-Cloud, l’un des plus prestigieux de France, propose un voyage dans le temps, depuis la célèbre bataille de Buzenval, en 1871, jusqu'à sa création en 1913. Au-delà de l’histoire de ce golf privé de dix-huit trous et de son très beau palmarès sportif, celui-ci constitue un environnement privilégié, au patrimoine architectural unique. La place Saint-Louis, à l'image de celle d'un village, accueille deux fois par semaine un marché réputé pour la qualité de ses produits. Les prestigieux collèges-lycées Daniélou et Passy-Buzenval sont tout proches. Enfin, à environ 15 min, la ligne L du Transilien permet de rejoindre la gare de Paris-Saint-Lazare en une vingtaine de minutes.
Description
Au dernier étage, depuis un palier au sol revêtu d’une épaisse moquette, la large porte d'entrée de l'appartement ouvre sur un hall de près de 7 m², agrémenté de placards sur tout un pan de mur ; il distribue une buanderie avec des toilettes pour invités et un lave-mains.
À sa suite se présentent deux espaces distincts. À droite, un dégagement avec placard permet de rejoindre les deux chambres ouvertes sur un large balcon d'environ 14 m², une salle de douche avec toilettes et une salle de bains. À gauche, une salle de séjour double avec une cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par une première terrasse de plus de 15 m² orientée au sud, qui peut aisément se transformer en espace de repas dès les beaux jours. La pièce à vivre, d’une superficie de 40 m² environ, qu'éclairent de larges baies vitrées protégées de volets électriques à ouverture centralisée, présente un parquet blond à lames larges, comme le reste de l’appartement, ainsi que de nombreux placards. Le lieu, aux lignes épurées, est marqué par son minimalisme.
Un dernier espace, et non des moindres, est desservi par un escalier tournant en métal noir accessible depuis la première terrasse : bordée de bacs à fleurs et d’un potager, avec arrosage automatique et alimentation électrique, sans aucun vis-à-vis, une seconde terrasse de près de 60 m², protégée par sa végétation, largement baignée de soleil, est gratifiée d'une vue éblouissante sur Paris.
Ce que nous en pensons
Un appartement dont l'indéniable atout est la situation, Garches figurant parmi les villes les plus recherchées de l'ouest de la capitale pour leur qualité de vie. Implanté aux portes de Paris, dans un environnement privilégié, à quelques minutes des transports en commun et de toutes les commodités, le bien aux tons blanc et miel, tout en clarté, présente en outre deux avantages majeurs : une vaste surface habitable, où chaque espace a été optimisé, et une terrasse qui se fait nid d’aigle, face auquel seuls les monuments de la capitale se hissent au-dessus de la ligne d'horizon, derrière les arbustes et le parasol – un tableau parfait.
938 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 295630
Surface cadastrale | 6303 m2 |
Surface totale intérieure | 91.42 m2 |
Surface Carrez | 91.42 m2 |
Nombre de pièces | 3 |
Surface réception | 40 m2 |
Nombre de chambres | 2 |
Nombre de chambres possible | 3 |
Surface Terrasse | 90 m2 |
Place de parking 1 | |
Place de parking 2 |
Nombre de lots | 101 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3000 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.