Dans le 6e arrondissement, à quelques pas du Bon-Marché, aux derniers étages,
un duplex traversant de 73 m² aux lignes graphiques
Paris, PARIS paris 75006 FR

Situation

Ici, au carrefour naturel de la Rive gauche, à quelques pas de Saint-Germain-des-Prés et en lisière du quartier Saint-Thomas-d'Aquin, la rue de Sèvres abrite notamment Le Bon-Marché, vitrine de la gastronomie internationale. L'ancien hôpital Leannec, siège de Kering, d'élégantes enseignes ainsi qu'une vertigineuse palette de commerces de bouche, dont la fromagerie Quatrehomme et L'Agrumiste, avoisinent l'appartement. Le quartier est également maillé d’institutions réputées telles Sciences-Po, l'EHESS ou L'Atelier de Sèvres, et d'établissements scolaires réputés comme Stanislas ou Saint-Louis. Les stations de métro Vaneau, Duroc (lignes 10 et 13) et Falguière (ligne 12) sont à deux pas. La gare Montparnasse est proche, de même que les autres gares parisiennes, toutes accessibles en moins de 20 minutes en transport en commun. Enfin, de nombreux espaces verts, dont le Jardin du Luxembourg et le confidentiel jardin Catherine-Labourée, invitent à la flânerie.

Description

Trois échoppes sur la rue prennent place de part et d’autre de la porte d’accès doublement sécurisée de l’immeuble. Initialement bâti en 1630, haut de trois étages et rehaussé de deux niveaux sur son pan droit, il présente une façade enduite, sobrement rythmée de bandeaux d'étages. Il aurait un temps servi de résidence à certains employés du Bon-Marché. Depuis l'entrée, une porte automatique révèle une volée de marches en bois menant au quatrième étage.
L'appartement, d’une surface au sol de 78.50 m² (67.05 m² selon les normes de la loi Carrez), se déploie sur deux niveaux. Au premier étage, le vestibule éclairé de deux fenêtres sur rue dévoile dès l'entrée, un escalier intérieur de bois vers l'étage supérieur. Dans son prolongement, après une petite buanderie, la première chambre est complétée d'une profonde garde-robe. Sur la gauche, un dégagement équipé de placards distribue les toilettes suspendues, puis une salle de bains au large plan de vasque, agrémentée d'une fenêtre. Une deuxième chambre sur cour, recouverte comme la première d'une moquette grise et dotée d'un espace de rangement, complète le plan de ce niveau.
Le dernier étage, climatisé, révèle une lumineuse cuisine ouverte, parfaitement optimisée, habillée d'un noir mat et profond. Puis, un vaste volume de réception qui s'articule autour d'une monumentale cheminée à insert. L'espace, traversant, jouit d'une hauteur sous faîtage de 3.90 m. La salle à manger est surmontée d'une mezzanine avec fenêtre de toit, aujourd'hui aménagée en bureau. Au sous-sol, une cave. L'ensemble, qui bénéficie d'une double exposition sud-est/nord-ouest, est particulièrement lumineux. Des jeux de reflets, l'unité du sol - un parquet à larges lames - et la palette picturale employée accentuent le sentiment d'espace. L'absence de vis-à-vis et de voisins garantit un calme précieux au cœur d'un quartier si vivant. Lors d'une récente rénovation, le soin porté aux matériaux, aux éléments de détails ainsi qu'à la domotique, en ont fait croître le confort. Soigneusement entretenu depuis, il permettra un emménagement immédiat.

Ce que nous en pensons

Ici, les lieux, graphiques et raffinés, mâtinés de bleu et de blanc, ont tout d'une maison sur les toits de Paris. La clarté des pièces et leurs différents volumes ne sont pas étrangers à cette atmosphère calme et intemporelle. Subrepticement, la douceur qui y règne s'empare du visiteur qui se surprendra, d'instinct, à s'approprier l'endroit. L’appartement dispose de ce supplément d’âme qui fait d’un bien un foyer à part entière - entre style, authenticité et sérénité.

1 195 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 720054

Surface totale intérieure 73 m2
Surface Carrez 67.05 m2
Nombre de pièces 4
Hauteur sous plafond 3.9
Nombre de chambres 2
Cave

Nombre de lots 63
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2336 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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