Sur l'île Saint-Louis, dans un petit immeuble du 17e s., un appartement de 58 m²
avec sa réception sous voûtes sur croisées d'ogives
Paris, PARIS paris 75004 FR

Situation

L'île Saint-Louis est le fruit d'une urbanisation d'envergure menée de 1616 à 1660, qui relia l'une à l'autre deux îles afin de former une étendue de 5 ha au milieu de la Seine. Depuis l'origine, cet ensemble urbain prestigieux est demeuré presque intact avec les alignements de façades de ses hôtels particuliers sur les quais et les petits immeubles qui en bordent les rues intérieures, destinés aux commerces. Lieu de flânerie pour les touristes comme pour les parisiens, l'île Saint-Louis est synonyme de prestige et attire pour la qualité de vie qui y règne.
Depuis la crise du Covid, l'île a retrouvé des habitants permanents et de nombreux commerces de bouche s'y sont installés. L'accès y est facilité par la ligne 7 du métro à la station Pont-Marie.

Description

Au cœur de l'île Saint-Louis, dans une petite rue calme et proche des commerces, l'appartement se trouve dans un immeuble du 17e s. élevé de cinq niveaux sur caves, dont les parties communes sont bien entretenues. Il occupe le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol de l'édifice, pour une surface totale de près de 62 m² – environ 58 m² en loi Carrez. La pièce principale ouvre côté rue, avec son plafond à poutres apparentes et ses espaces de rangement ; une salle d'eau avec lavabo et douche lui est attenante. L'entrée dessert une petite cuisine équipée ainsi que des toilettes. Enfin, un escalier conduit au sous-sol, aménagé en un espace de réception sous voûtes sur croisées d'ogives, d'une surface de plus de 32 m², avec une cheminée en état de fonctionnement. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation récente et forme un lieu de vie confortable.

L'immeuble

Il s'agit d'un petit édifice typique des rues transversales de l'île Saint-Louis, bâti au 17e s., dont la vocation d'origine était d'abriter un commerce au rez-de-chaussée, de vastes caves de stockage au sous-sol et des logements de rapport aux niveaux supérieurs, plus ou moins nobles selon l'étage. La particularité de la façade est son étroitesse, à l'instar de nombreuses autres sur l'île, qui ne comptent généralement que deux fenêtres. Le bâtiment dont la structure est à pans de bois recouverts d'un enduit à la chaux s'élève sur quatre étages. La porte, de taille modeste, ouvre sur une entrée au sol recouvert de tomettes et aux murs en pierre apparente, au fond de laquelle se trouve l'escalier en bois qui permet l'accès aux étages.

L'appartement

Il occupe le rez-de-chaussée de l'immeuble, ainsi que le sous-sol, pour une surface totale de plus de 60 m² – environ 58 m² en loi Carrez. Il s'agissait probablement à l'origine d'une boutique, comme en témoigne la large fenêtre à petits carreaux qui s'ouvre côté rue. Facile d'accès, car située en rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un petit vestibule. La pièce principale donne sur la rue. Elle est dotée de poutres apparentes pour une hauteur sous plafond de près de 2,7 m, équipée de placards pour le rangement ainsi que d'une salle d'eau attenante avec lavabo et douche. Accessibles depuis l'entrée, se trouvent aussi une petite cuisine équipée ainsi que des toilettes. Les sols sont en tomette. Un escalier conduit au sous-sol, qui a été aménagé en un espace de réception sous voûtes sur croisées d'ogives, occupant une surface de plus de 30 m². Une première partie fait office de salle à manger, tandis que la seconde constitue un salon intimiste avec une cheminée en état de fonctionnement. À ce niveau, les murs sont en pierre apparente et les sols en tomette.

Ce que nous en pensons

Un duplex à l'emplacement précieux et aux traits singuliers qui comporte tout le nécessaire pour une confortable habitation, solitaire ou partagée, en plein cœur de l'historique "île Notre-Dame". La situation en rez-de-chaussée constitue un véritable privilège, grâce à sa facilité d'accès, car seuls quelques rares immeubles sont dotés d'un ascenseur sur l'île Saint-Louis. L'espace a été rénové avec soin, dans le respect de l'âme du lieu tout en le dotant d'éléments divers de confort moderne. La surface de réception, inattendue par sa configuration, permet d'accueillir en toute discrétion, sans craindre de déranger les voisins, dans un cadre original et intimiste.

Vente en exclusivité

589 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 405307

Surface totale intérieure 57 m2
Surface Carrez 57.48 m2
Nombre de pièces 2
Hauteur sous plafond 2.70
Surface réception 32 m2
Nombre de chambres 1
Nombre de chambres possible 2

Nombre de lots 5
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
900 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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