Dans le 8e arrondissement de Marseille, à quelques minutes à vélo de la plage,
un duplex lumineux avec sa terrasse ensoleillée
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13008 FR

Situation

Le quartier de Bonneveine est situé dans la partie sud de Marseille. À dominante résidentielle, connu pour son calme comme pour ses espaces verdoyants – dont le célèbre parc Borély –, traversé par le fleuve de l’Huveaune et bordé par les plages du Prado, il est recherché par les familles et les jeunes actifs, notamment.
En outre, restaurants, bars branchés, musées et paysages pittoresques participent de l'agrément du quartier, emblématique de la cité phocéenne.
La résidence où se trouve le bien, et dont la construction date de 1995, est à une trentaine de minutes de l'aéroport international Marseille-Provence ou de la gare Saint-Charles, et à proximité immédiate des transports en commun, commerces, cinémas, centres médicaux et espaces verts.

Description

L'immeuble s'inscrit dans une copropriété de plusieurs bâtiments, dont les parties communes sont entretenues avec soin. Le duplex, exposé au sud, est accessible au troisième étage, desservi par un ascenseur. Étendu sur une surface de 161 m² environ, il est très lumineux.
L'entrée s'effectue directement dans le salon, à la hauteur sous plafond hors norme, où la lumière est dispensée par les larges baies vitrées qui donnent sur la terrasse, de quelque 15 m². À droite se trouve une cuisine équipée, ouverte sur le salon, que prolonge une salle à manger, au côté plus intimiste. L’accès à la terrasse, qui surplombe un jardin arboré entouré des divers bâtiments de la copropriété, se fait également par la cuisine. Au loin, se dessinent les collines du massif des calanques.
L'ensemble des pièces de réception occupe une surface de plus de 64 m². Les sols sont couverts de parquets à lames larges.
Attenante à la salle à manger et située sous l'escalier qui dessert le second niveau du duplex, une porte permet l'accès aux espaces privés, une porte permet l’accès aux espaces privés, où un corridor donne d’une part sur deux chambres lumineuses, d'environ 12 m² et 13 m², avec placards intégrés, d’autre part sur une salle de douche et des toilettes.
Face à l’entrée, l'escalier droit, en bois avec limon central en métal, mène à une mezzanine en L de quelque 27 m², qui forme, avec ses deux bibliothèques intégrées, un espace ad hoc pour lire, créer ou encore travailler. De là, une porte commande un premier espace fonctionnel, composé de rangements, d'une buanderie et de toilettes. Dans le prolongement de ce dernier, on accède à une chambre de près de 24 m², qui intègre une salle de bain ouverte avec une baignoire en îlot et deux vasques blanches qui se détachent sur fond de carrelage foncé. En plus des nombreux rangements sur mesure, une garde-robe bien agencée est accessible depuis la chambre.

Ce que nous en pensons

Un duplex confortable, fonctionnel et bien agencé, rénové avec de beaux matériaux et un goût certain, qui mêle sobriété ornementale et unité esthétique, dans des espaces confortables. La décoration, épurée, a été travaillée dans des tons chêne clair, noir et blanc, avec des jeux de transparence et de perspective. Ici, chaque membre d'une famille peut trouver sa place en autonomie – l'espace ne manque pas ; et il est au besoin possible de créer une quatrième chambre en divisant la plus grande en deux, ainsi que le duplex avait été conçu à l'origine. Si le quartier est réputé pour sa tranquillité et son environnement propice aux familles, c'est qu'il assure à ses habitants de pouvoir vivre dans les meilleures conditions, à proximité à la fois de la mer et de toutes les commodités. Enfin, il sera possible d'acquérir en supplément un garage fermé ou deux places de parking à l’entrée de la copropriété.

885 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 650603

Surface totale intérieure 167.85 m2
Surface Carrez 161.17 m2
Nombre de pièces 5
Surface réception 64.63 m2
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible 1
Surface Terrasse 15.6 m2
BOX 1
Place de parking 1
Place de parking 2

Nombre de lots 355
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
242 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller
Marseille et sa première couronne

Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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