Dans un château de Verrières-le-Buisson, dans le nord de l'Essonne, un appartement
de 126 m² à rénover, avec sa terrasse couverte et ses vues sur un parc arboré
de 126 m² à rénover, avec sa terrasse couverte et ses vues sur un parc arboré
Verrières-le-Buisson,
ESSONNE
paris
91370
FR
Situation
Verrières-le-Buisson est une commune résidentielle réputée pour son cadre de vie privilégié, dans l’extrême nord du département de l’Essonne, dans la vallée de la Bièvre, limitrophe des Hauts-de-Seine par les villes de Châtenay-Malabry et d'Antony. Les premières traces de son histoire remontent au 6e s., quand Childebert 1er fit don à l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés d’une « Villa Vedrarias » située au centre de la ville actuelle. Le nom de Verrières se stabilise au 16e s., puis au 17e s. le mot « le Buisson », en référence à sa vaste forêt domaniale, terre de chasse des rois de France lui est ajouté. La cité s'est transformée, aux 19ᵉ et 20ᵉ s., en lieu de villégiature prisé. Elle fut le fief de la famille de botanistes et grainetiers Vilmorin, qui a laissé à la ville un arboretum. Un quartier ancien, doté de commerces de proximité, s’articule autour de l'église gothique, inscrite au titre des monuments historiques. Plusieurs lignes de bus relient les gares RER voisines – Antony et Massy. Le réseau routier – A86 et N118 – est facilement accessible. La ville possède des écoles maternelles, primaires et un collège. Une école Steiner est présente, tandis que les lycées de secteur sont situés à Massy, Châtenay-Malabry et Igny.
Description
L’appartement est situé au rez-de-jardin du château de Paron, dans le centre-ville de Verrières-le-Buisson. Il est à proximité immédiate de l’hôtel de ville, de l’église, de la poste et du marché bihebdomadaire. À rénover et à remodeler, il comprend actuellement une salle à manger, une cuisine séparée, un cellier, deux chambres, dont une est adossée à une pièce transformée en garde-robe, une salle de bains et une remarquable salle de séjour, dont les murs sont couverts de boiseries et de placards d’origine. Les hauteurs sous plafond sont, dans tout l’appartement, toujours supérieures à 2,9 m, atteignant même 3,74 m dans le salon, dont les fenêtres, hautes de 3 m, donnent d’un côté sur l’avant du château, avec son majestueux escalier en pierre, et de l’autre, sur une terrasse attenante au parc du château, en jouissance conjointe avec les autres copropriétaires. La salle à manger ouvre, quant à elle, sur un espace arboré situé en contrehaut, qui fait office d’espace vert quasi privatif. L’appartement dispose de trois places de stationnement dans un espace gravillonné situé entre le portail d’entrée et l’escalier qui mène à la demeure.
Le château
Connu également sous le nom de château Régnier, le château de Paron se dresse sur une légère éminence qui surplombe la vallée de la Bièvre. Il se trouve au cœur d’un terrain d’environ 2 900 m². Une imposante grille marque l’entrée de la copropriété depuis la rue. À l’arrière s’étend une spacieuse avant-cour pavée de gravier, pratique pour le stationnement des véhicules. L’accès à la demeure, construite à la fin du 17ᵉ s, se fait par un élégant escalier d’honneur à double rampe. L’architecture du lieu s’inspire du style Mansart, caractérisé par le classicisme des lignes et la sobriété de l’ornementation. La façade est structurée par deux pavillons saillants de part et d’autre d’un corps principal, percé de vingt-cinq fenêtres hautes et entourées d’une luxuriante vigne vierge. L’ajout des bâtiments d’un seul niveau a été réalisé à la fin du 19e s., de chaque côté de l’édifice central et dans sa continuité. À l’arrière, côté parc, une galerie à colonnes s’étend sur le rez-de-jardin entre deux avant-corps. Elle abrite les terrasses de la demeure. Le toit en ardoise, orné de lucarnes, a récemment été restauré.
L'appartement
Il comporte deux accès : l’un par la porte principale du château, l’autre par une porte latérale sur le côté gauche, au niveau de l’aile ouest. Cette section comprend la salle à manger, la cuisine et son cellier, une chambre avec garde-robe et fenêtre, ainsi qu’une salle de bains. Cette partie de l’appartement peut être réaménagée de diverses manières, et il est possible d'y créer une troisième chambre.
À partir de la salle à manger, qui dispose d’une grande fenêtre adjacente à une porte-fenêtre qui ouvre sur la partie ouest du parc, un corridor bordé de placards de toute hauteur conduit à la porte principale et aux pièces situées dans la partie ancienne du château. D’abord, une majestueuse chambre de plus de 13 m² avec des plafonds culminant à près de 3,6 m, ornée d’une grande baie cintrée qui ouvre sur le parc et le salon. La vue, apaisante, y porte loin jusqu’au fond du parc. Ensuite, le salon, une imposante pièce de près de 44 m² qui se distingue par ses proportions carrées et sa hauteur sous plafond qui avoisine 4 m, dévoile ses grands volumes. Percé de hautes fenêtres – de 3 m –, il bénéficie d’une lumière traversante. Côté parc, il ouvre sur une terrasse privative couverte à la façon d’une loggia, qui donne accès au parc du château. Les murs sont ornés de boiseries et de placards d’époque, tandis que le sol d’origine conserve les traces du passage des chevaux prussiens lors de la guerre de 1870.
Le parc
Autrefois plus vaste, le parc occupe aujourd’hui près de 1 400 m² à l’arrière du château. L’endroit planté de gazon d’arbres constitue un lieu où la ville semble cesser d’exister. Il est entretenu par l’association « Les Amis de l’Atelier », qui apporte son soutien aux personnes en situation de handicap. Il est en jouissance partagée avec les trois autres copropriétaires. Côté ouest, là où donne la salle à manger de l’appartement et où nul voisin ne circule, se trouve, en contre-haut, une parcelle arborée qui, de fait, est quasi privative.
Sur l’avant du château, la cour sert de lieu de stationnement aux copropriétaires et à leurs invités.
Ce que nous en pensons
Dans un bâtiment à l’architecture élégante et à l’arrivée théâtrale, un appartement de plain-pied qui n’attend que d’être réinventé pour se hisser à la hauteur de son salon, qui a gardé sa majesté d’antan. Sans vis-à-vis, il profite d’un environnement calme et de vues apaisantes. Une résidence idéale pour qui rêve de verdure sans la charge de son entretien. Il est situé au centre d’une petite ville aux allures bucoliques, proche de la capitale et de ses banlieues dynamiques. Les trois espaces de stationnement constituent un atout supplémentaire. Un lieu à investir comme maison familiale, résidence secondaire à l’orée de la forêt, ou encore lieu d’exercice d’une profession libérale.
645 000 €
Honoraires de négociation inclus
614 286 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 894721
| Surface totale intérieure | 130 m2 |
| Surface Carrez | 126 m2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Hauteur sous plafond | 3,50 |
| Surface réception | 44 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
