À Boulogne Nord, rue Alfred-Laurant,
un appartement de 80 m² et son balcon
un appartement de 80 m² et son balcon
Boulogne-Billancourt,
HAUTS-DE-SEINE
paris
92100
FR
Situation
À proximité de Paris, la commune de Boulogne-Billancourt présente un équilibre remarquable entre urbanisme et verdure. Bordée par la Seine et le bois de Boulogne, elle plait par ses espaces verts, ses rues paisibles et sa qualité de vie. Il est agréable d’y flâner à pied, à travers les parcs, les marchés et les quais.
L’appartement se trouve dans le quartier résidentiel de Parchamp – Albert Kahn, non loin de la station de métro desservie par la ligne 10, qui relie la gare d’Austerlitz au pont de Saint-Cloud. Elle débouche directement sur la rue Jean-Baptiste-Clément, une des artères commerçantes les plus animées de Boulogne-Billancourt. Tous les commerces et services du quotidien sont situés dans un périmètre facilement accessible sans voiture.
La rue Alfred-Laurant est née d’un lotissement initié par des promoteurs au début du 20e s. Officiellement ouverte entre 1911 et 1920, elle fut ainsi baptisée en hommage au pharmacien et conseiller municipal engagé, fondateur d’une bibliothèque publique et de la première caisse des écoles de la ville.
Description
C’est dans le nord de Boulogne-Billancourt, là où la ville commence à s’adoucir, que se trouve la rue Alfred-Laurant. Tranquille et discrète, elle se tient au pied des commerces animés de la rue Jean-Baptiste-Clément. L’appartement, traversant, d’environ 80 m², se situe au 4e étage d’un immeuble Art nouveau. Un ascenseur permet d’y accéder. L’entrée se distingue par une atmosphère sobre et feutrée. Les murs, revêtus de lambris ornés de délicates moulures, se reflètent sur un sol en pierre claire en excellent état. Des miroirs anciens et des portes vitrées à double battant sont disposés de chaque côté. À l’arrière-plan, une imposante grille en fer forgé, finement travaillée, sert de filtre subtil à la vue sur la rue, évoquant une dentelle métallique. L’appartement, au style marqué par la Belle Époque, comporte un plancher en chêne blond, posé en chevrons. Les moulures délicates et les rosaces qui ornent les plafonds sont typiques de l'Art nouveau.Une abondante luminosité occupe tout l’espace. À gauche, une cuisine entièrement rénovée a été transformée en un lieu contemporain et fonctionnel. Par la fenêtre se devinent les jardins paisibles des maisons voisines. Un peu plus loin, des toilettes invités, discrètes, sont équipées d’un lave-mains. La chambre principale, de 15 m² environ, se situe à l’arrière du bâtiment. L’atmosphère y est calme. Une vaste baie laisse entrer la lumière jusqu’à la salle de douche attenante, qui comporte deux vasques et dont les murs sont sobrement carrelés. Une seconde chambre de près de 14 m², actuellement utilisée comme salle à manger, se trouve côté rue et bénéficie d’une grande porte-fenêtre. Enfin, le centre de l’appartement est constitué par une salle de séjour double de 27 m² environ, ouverte sur un balcon filant que protège une balustrade en fer forgé. Deux portes-fenêtres à double vitrage isolent l’espace du tumulte extérieur.Deux cheminées, une dans le salon et une autre dans la salle à manger, procurent une touche de confort supplémentaire. Les travaux à prévoir sont minimes, car le bien a été soigneusement entretenu. Une cave et un local pour les vélos s’ajoutent au lieu de vie, où l’ancien et le moderne se marient harmonieusement.
Ce que nous en pensons
Un appartement qui procure un sentiment rare de calme en pleine ville. Situé à Boulogne Nord, dans une rue tranquille à deux pas des commerces, il combine une localisation idéale avec le caractère discret de l’ancien. Une apaisante atmosphère s’impose dès l’entrée, qui se présente en un hall bien éclairé et soigné. Le bien, traversant, bénéficie d’une abondante luminosité. Il se distingue par son style raffiné, sans être ostentatoire. Le parquet en chêne blond, les moulures, les cheminées : tout rappelle une autre époque. Un lieu qui conviendrait aussi bien à un couple en quête de confort et de personnalité, qu’à une petite famille qui souhaite résider près des écoles, des commerces et des transports en commun, tout en profitant d’un environnement paisible. La disposition des pièces est fluide, les espaces sont bien pensés et les rénovations nécessaires sont limitées. Un appartement simple, agréable et facile à vivre au quotidien.
Référence 497628
| Surface cadastrale | 405 m2 |
| Surface totale intérieure | 81.15 m2 |
| Surface Carrez | 81.15 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Hauteur sous plafond | 2.80 |
| Surface réception | 26.75 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface Cave | 3 m2 |
| Cour intérieure | |
| Local commun (vélos, poussettes, ...) |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
300 € |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
