Au cœur des monts du Lyonnais, à proximité de Saint-Etienne,
une maison équipée de 400 m² dans un parc de 9 800 m² avec étang
une maison équipée de 400 m² dans un parc de 9 800 m² avec étang
Étrat,
LOIRE
rhones-alpes
42580
FR
Situation
En région Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur des monts du Lyonnais, la propriété est établie à 15 min de Saint-Etienne et de sa gare SNCF. Lyon et sa gare TGV sont à 1 h par l'A47 et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est à 1 h 15 via les autoroutes A47, A46 et A43.
Description
Au débouché de deux portails sécurisés, équipés d'interphone, se dévoile le parc de quelque 1 ha. La propriété est composée de plusieurs bâtiments : le logis principal d'une superficie de 400 m² habitables, la maison d'amis d'une surface de 80 m², le grand garage qui permet de stationner six à sept véhicules, et la piscine, de 17 m x 4 m, gratifiée d'un pool-house.
La maison principale
Elle est élevée de deux niveaux sur sous-sol et bâtie suivant un plan en rectangle allongé, avec une partie octogonale de type bow-window entre ses deux ailes latérales. La toiture est couverte de tuiles plates rouges. Les différentes huisseries, stores et volets, peuvent être activés via une commande centralisée.
Le rez-de-chaussée
Le hall d'entrée, situé au nord de la partie centrale de la maison, dessert le salon, la cuisine ainsi qu'une salle de sport. Le salon, de quelque 60 m², est exposé au sud et au couchant, et reçoit une abondante lumière naturelle de quatre portes-fenêtres équipées de stores électriques opaques. La cuisine, exposée au sud, est agrémentée d'un bar et de tous les équipements électroménagers encastrés nécessaires. Suit la salle à manger avec deux portes-fenêtres orientées au sud. Enfin, une salle de sport en L peut être divisée en deux espaces pour créer une chambre supplémentaire orientée au sud. Une grande buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
L'étage
Au débouché de l'escalier, le palier distribue, côté nord, un grand bureau percé de quatre fenêtres, côté sud, une salle de billard d'où la vue panoramique porte au loin selon trois orientations. L'aile est comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bain et des sanitaires. L'aile ouest se compose d'une grande pièce de nuit associée à un vestiaire éclairé par la lumière naturelle, ainsi qu' à une salle de bain privative avec double vasque, baignoire, douche, sauna et toilettes.
Le sous-sol
Il se compose d'une grande cave qui fait également office d'espace de dégustation, d'une salle de cinéma équipée ainsi que d'un vaste espace à usages multiples.
La maison d'amis
Le rez-de-chaussée est composé d'une salle de séjour, d'une cuisine, d'une chambre à coucher, d'une salle de bain et de toilettes. L'étage comprend une grande chambre et une salle de bain. Une terrasse dallée privative, sans vis-à-vis, se déploie devant la maison.
Le parc
En légère pente, l'ensemble des bâtiments sont établis à son sommet, ce qui leur assure une position dominante sur l'ensemble de la propriété. Près du portail d'entrée, un étang d'une superficie de quelque 900 m² contribue au charme du domaine. Une allée courbe d'une centaine de mètres relie l'entrée de la propriété à la maison principale. L'ensemble gazonné est planté de grands cèdres et de nombreux feuillus. Derrière une haie, se dévoilent un terrain de pétanque ainsi qu'une petite maison cabane pour les enfants. Au nord du logis principal, se déploie un grand potager aux plantations variées, tandis qu'à l'est, en bordure de la maison, une terrasse couverte permet de recevoir ses amis, à l'ombre, autour d'un barbecue. Le parc dans sa totalité est sécurisé par 22 caméras.
La piscine et son pool house
Chauffée, d'une superficie de 17 m x 4 m, sa margelle est reliée, via un escalier en dallage blanc bordé de cyprès, à la terrasse principale de la maison. Attenant à la piscine, un pool-house abrite la salle des machines ainsi qu'un espace bar.
Ce que nous en pensons
Une propriété résolument à part, lieu d'accueil idéal pour qui souhaiterait vivre au sein d'un environnement d'une inaltérable tranquillité. Les éléments de confort et de bien-être qu'elle intègre, en particulier ses équipements domotiques sophistiqués, permettent de savourer des moments précieux en famille ou entre amis, en contemplant la beauté et la puissance de la nature, sans aucune nuisance sonore ni visuelle. La maison d'amis peut être aménagée en vue d'une exploitation de chambres d'hôtes. La situation géographique du domaine, à proximité de Saint-Etienne et d'axes routiers importants, constitue un atout supplémentaire.
2 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 948981
| Surface cadastrale | 9800 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 80 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
