Dans le département de la Charente, entre Saintes et Cognac,
une maison de maître du 19e s. à rénover et ses dépendances, sur 23 ha boisés
une maison de maître du 19e s. à rénover et ses dépendances, sur 23 ha boisés
Saintes,
CHARENTE
poitou-charentes
17100
FR
Situation
Dans un paysage où alternent champs, vignes et bois, la propriété, établie dans l'Arc Atlantique, bénéficie du climat du grand ouest. Les commerces, services et commodités sont regroupés à proximité. Saintes est à 15 min de route, Cognac à 20 min et La Rochelle, située à 2 h 50 de Paris en TGV, est à 45 min.
Description
Le logis principal est orienté nord-sud, avec les dépendances en retour à l'ouest. La majeure partie des bois se déploie au nord du domaine. Le potager et le verger se trouvent au sud et à l'ouest.
La maison de maître
Bâtie suivant un plan rectangulaire, élevée de deux niveaux, elle est coiffée d'une balustrade sur le pourtour, interrompue par les frontons triangulaires et curvilignes qui surmontent les baies de l'étage.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale abrite l'escalier en bois qui communique avec l'étage. Les sols des différentes pièces sont parquetés et les chevrons des plafonds sont en sapin rouge.
L'étage
Il comprend quatre chambres à rénover.
Les dépendances
Leur superficie totale représente quelque 2 000 m² au sol. Elles comprennent en particulier une maison d'habitation contigüe au logis principal, composée d'une cuisine ouverte sur la salle de séjour, d'une arrière cuisine, de deux chambres à coucher et de deux pièces d'eau. Cette maison est gratifiée d'une terrasse au sud. Une vaste grange, un chai, un hangar et un ancien laboratoire de gavage, constituent les plus grands bâtiments. L'ensemble est agrémenté d'un bassin de récupération d'eaux pluviales. Un pigeonnier et un four à pain complètent les dépendances. Plus au nord, dans les bois, une cabane de chasse est équipée de l'eau et électricité.
Ce que nous en pensons
Un bien résolument atypique, à l'architecture originale, à l'écart de toute nuisance sonore et visuelle, d'où la vue porte au loin et honore le paysage champêtre environnant. L'ensemble, composé de vastes bâtiments, laisse libre cour à l'imagination. Une adresse en attente d'une renaissance, que ce soit comme simple villégiature ou comme propriété à but professionnel, touristique ou autre. De quoi faire le plein d'oxygène, de nature, de tranquillité et d'authenticité, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
480 000 €
Honoraires de négociation inclus
450 000 € Honoraires exclus
Forfait de 30 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 922153
| Surface cadastrale | 22 ha 40 a 33 ca |
| Surface du bâtiment principal | 630 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 2000 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
