En Lot-et-Garonne, sur les coteaux agenais, une chartreuse 18e s. et une maison d’hôtes,
entièrement restaurées et entourées de 4 ha de murs et de bois
entièrement restaurées et entourées de 4 ha de murs et de bois
Agen,
LOT-ET-GARONNE
aquitaine
47000
FR
Situation
Sur la rive gauche de la Garonne, en pays Gascon, à 12 km de la gare d’Agen, permettant de rallier Paris en 3 h par TGV, à égale distance (120 km) de Toulouse, de Bordeaux et de l’océan Atlantique. Les aéroports internationaux de Toulouse et de Bordeaux se rejoignent en moins de 1 h 30. La propriété se trouve à 220 km de Biarritz et de l’Espagne ; elle est à environ 20 min des golfs de Barbaste, Boé et Casteljaloux.
Le domaine se situe sur les côteaux de l’Albret, à quelques kilomètres de la forêt landaise et en plein vignoble de Buzet. Agen, ville chargée d'histoire avec sa majestueuse cathédrale Saint-Caprais, chef-d'œuvre gothique, ses maisons à colombages, ses façades anciennes et roses.
C’est aussi une terre d’histoire : Nérac, résidence favorite des Albret et fief du protestantisme, fut un lieu d’accueil d’une cour brillante. Le futur Henri IV y passa une partie de sa jeunesse et forgea sa réputation de "vert galant".
Description
Avec sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne, le méplat du parc boisé s’étend face à l’enceinte ouvrant par une porte cochère et prolongée par sa tour de garde massive et son haut mur défensif. Il abrite une grande grange qui sert de garage, une piscine et son pool house, enfin un terrain de pétanque. Une fois dans l’enceinte de pierre, close et abritée des regards, percée seulement au niveau des deux portes cochères qui se font face au sud et au nord, se déploie la longue chartreuse du 18e s. Ici, la tuile est romaine, les génoises sont doubles ou triples, et les armoiries surmontant une palmette au-dessus de la porte d’entrée, flanquée de pilastres d’ordre ionique, affirment la noblesse de la maison. La chartreuse, côté façade principale, donne à l’ouest et présente en son dos, orientée plein est, une longue galerie si gasconne avec son sol et ses piliers en bois, en aplomb de la vallée. Elle conserve son mystère quant aux dates de l’occupation initiale et de la présence du souterrain. Les multiples dépendances, dont la maison d’hôtes et les granges aménagées, ceinturent la cour-jardin sur un tracé de graviers et de pelouses. Toutes les toitures ont été refaites et les murs fragilisés des communs remontés.Une certaine diversité d'époques et de styles architecturaux est ici de mise : l’aspect médiéval et sévère du mur d’enceinte en pierre de taille contraste avec la légèreté presque italienne de la cour-jardin et de sa longère sans étage, aux salles traversantes et à la clarté intérieure comme extérieure.
La chartreuse
Construite de plain-pied, la chartreuse est rythmée par six grandes fenêtres à petits carreaux et à arc surbaissé avec impostes, deux portes-fenêtres et un passage qui communique avec la cuisine d’été. Les menuiseries, à double vitrage, assurent une bonne isolation.
Le plan est d'une simplicité tout en praticité. L’entrée est traversée par un très large et grand couloir lumineux, qui longe toute la façade et dessert les six pièces principales. Face à elle, un bureau agrémenté d'une cheminée donne sur la galerie presque suspendue offrant un tableau vivant sur la nature environnante. Un grand placard dissimule un ancienne communication avec le salon. Dans la continuité de l'entrée, ce dernier, spacieux, précède une salle à manger-cuisine chaleureuse aménagée autour d'une cheminée. Une porte-fenêtre donne sur la terrasse sud, bien protégée des vents et gratifiée d'une vue verdoyante, très adaptée aux déjeuners estivaux. À gauche de l'entrée principale, se trouvent enfin deux chambres avec leurs salles de bain privatives et, au fond, une troisième plus petite, avec lavabo et douche. Des climatiseurs rafraîchissent le salon, la cuisine et deux des chambres.
La terre cuite des carreaux au sol, la peinture pastel des contrevents, de teinte gris bleuté, la couleur très claire des boiseries, des gypseries intérieures, des cheminées et des murs plâtrés exploitent la lumière des grandes baies. La majorité de ces pièces ont accès à la galerie par de larges portes-fenêtres.
Aucuns travaux ne sont à prévoir et le grand couloir ponctué de portes doubles moulurées permet de s'adonner à la décoration. Les harmonieuses proportions et les volumes des pièces, avec poutres et cheminées, marient amples espaces et sentiment d’intimité.
La maison d'hôtes
Adossée au haut mur fortifié qui surplombe le jardin clos, l'habitation secondaire, élevée de deux niveaux, se prolonge en angle droit avec les dépendances. Sa façade, ponctuée de grandes baies qui apportent un maximum de lumière, est bâtie en pierres de taille, moellons et tuileaux simplement jointoyés en rez-de-chaussée, tandis que les fenêtres de l'étage sont encadrées d'un bardage en bois à l'ancienne.
Le rez-de-chaussée
Trois grandes fenêtres et deux portes-fenêtres apportent force lumière à une grande pièce de séjour incluant une cuisine américaine et, au fond, l’escalier qui mène à l’étage. Les sols sont en dalles de pierre grise.
Dans son prolongement, se trouve la chambre principale, associée à une garde-robe, un espace de rangement et une salle de bain carrelée avec baignoire, douche et toilettes. En retour, se tiennent des toilettes avec lavabo et une petite porte donne accès à la salle de billard qui marque le début des communs, attenants et à l'équerre.
L'étage
L’escalier qui monte au second niveau s’ouvre sur un palier qui communique avec quatre chambres mansardées et parquetées, avec lames fines en pin, aménagées dans l’esprit d'un dortoir de famille et éclairées par trois grandes fenêtres ainsi que par un fenestron. Quatre poutres transversales, un peu basses, et des rideaux marquent une séparation légère des espaces. Le niveau, qui peut abriter au moins huit lits, simples et doubles, comprend une douche, un lavabo et des toilettes.
Les dépendances intra-muros
L’alignement des dépendances, en angle droit avec la maison d’amis et face à la chartreuse, consiste en divers ateliers et garages à double hauteur, partiellement aménagés. Ils apparaissent clairement sur la carte de Cassini.
Une porte-fenêtre d’entrée à double battant, surmontée d’une fenêtre, donne accès à un immense volume converti en grande salle de jeu avec billard. Les structures indépendantes en enfilade qui suivent, avec leurs décrochements en façade et leurs charpentes apparentes, comprennent un ancien four à pain converti en atelier, des espaces de rangement, un garage, une cave, un local à vélos et d’autres espaces sains, dont les fonctions restent à définir. Une dalle de chaux au sol les rend parfaitement praticables et les toitures ont été totalement restaurées.
Les dépendances non aménagées
À l'angle sud-est de l'enceinte, s'élève une tour massive de trois niveaux. Le sol, d'une surface approximative de 18 m², est couvert de vieux carreaux de Gironde. Le fragile escalier de bois qui grimpe sur deux étages mène aux deux pièces supérieures, dont les planchers, à la solidité incertaine, ont besoin d’une sérieuse révision. Dans son prolongement, jusqu'à atteindre le porche d'entrée, se trouvent une petite remise pour les outils de jardinage et une chaufferie d'environ 9 m² aménagée en buanderie.
En outre, ce qui pourrait devenir un logement de gardien ou un gîte, absent de la carte de Cassini, est une maison indépendante de plain-pied, bâtie hors les murs et adossée à la maison d’amis. Elle compte deux beaux volumes à droite et à gauche de la porte d’entrée. Les pièces, sans plancher, sont parfaitement aménageables sur deux niveaux moyennant un budget conséquent. Dans l'angle extérieur, enfin, un appentis fermé abrite la cuve à fuel qui alimente le système général de chauffage.
La piscine, le terrain de boules, le parc
À gauche de l'entrée de la propriété, une grande grange avec sa charpente à bardage supérieur sert de garage pour de nombreuses voitures, sa surface approchant les 180 m².
Un peu plus au sud, une haie taillée au cordeau marque une séparation qui masque la piscine, de belles dimensions et munie d’un volet roulant à lattes de haute qualité. Cet espace, largement dallé de travertin, comprend le local des machines, pour près de 8 m², et un bar attenant qui compose un autre coin de farniente.
Un terrain de boules et des bancs de bois trahissent le sud et ses beaux jours. Une haie et une série d’arbres aux multiples essences – pins maritimes, magnolias et cyprès, entre autres – protègent de toute indiscrétion.
La partie nord du mur d’enceinte, avec sa porte cochère au centre, ouvre sur l’autre partie du parc et l’éperon rocheux, ponctué de grottes naturelles. Un souterrain en partie éboulé relierait l’historique demeure à une construction cistercienne.
Ce que nous en pensons
À cheval sur deux périodes historiques très distinctes – l'une médiévale, avec son enceinte épurée et protectrice, l'autre du 18e s., avec son manoir et sa chartreuse, possiblement de style Louis XV –, le domaine a conservé tout le caractère d'une maison noble. Sans ostentation, la bâtisse reflète l'élégance et la sobriété des demeures aristocratiques. Une restauration subtile a permis de mettre au goût du jour la demeure abandonnée en multipliant les espaces intimes, en adaptant son raffinement au savoir-vivre gascon et à l'exigence du confort moderne.
Terroir de champignons et de marchés gourmands, l'adresse est aussi parfaite pour les activités sportives, avec ses bases nautiques sur le canal du Midi et la Garonne, les golfs voisins ou le confort médical assuré par les services hospitaliers d’Agen.
Référence 312393
| Surface cadastrale | 4 ha 22 a 41 ca |
| Surface du bâtiment principal | 230 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 750 m² |
| dont aménagées | 120 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
